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小户型抢占大市场

上周,北京数家媒体分别刊出“小户型第二代”的整版或半版广告。在我们这个小户型“紧缺”的市场上,大面积宣传小户型立刻成为业内可圈可点的新闻──$$小户型住宅拥有大市场$$在我们大多数人还处在希望“拥有一个家,一个不需要多大的地方”的梦想的时候,却发现市场上充斥的是那些超大面积的户型,每套不菲的总房价款,销售对象正如广告中渲染的“面对事业成功人士”。究竟一个城市里有多少“事业成功人士?”他们能消化多少这样的住房?我们不得而知。我们所能够了解到的是,那些非成功人士,包括正在为成功奔忙的人士,他们也需要住房,也要有一个栖身的空间。$$在住房二级市场尚未完全启动、实物分房已终结的今天,这部分占城市人口中相当大比例的人士,大多希望购买市内的小面积住房(即小户型)来解决住的问题,原因是,一方面住在市里上下班不会耽误太多跑路的时间,另一方面,小面积总房价款不太高,有能力借贷偿还。然而,能满足这部分人士的小户型住宅,在北京犹如凤毛鳞...  (本文共1页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2019年05期
住宅与房地产

小户型住宅平面优化设计分析

随着建设部“套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上”规定的深入落实,小户型住宅占比日益增加,对其户型合理性和使用舒适度的要求也越来越高。如何同时满足用市场要求和用户的使用需求,必将成为建筑师的关注重点。1小户型住宅平面设计的要求1.1住宅套型面积对“小户型住宅”的面积界定,业内尚无统一标准,文章根据市场商品房销售热点,将其界定为(1)建筑面积50m2以下的一室户型;(2)建筑面积80m2以下的二室户型;(3)建筑面积90m2以下的三室户型。其中,建筑面积90m2以下的三室户型,因其房间数量多,功能相对复杂,设计难度最大,也最有发挥空间。1.2住宅环境一套功能完备的住宅,应具备起居、餐饮、就寝、沐浴如厕及储藏五大基本功能,如果能设置相对独立的工作/学习区域和休闲/娱乐区域,将会极大地提升住宅品质。小户型住宅不意味着低标准和不实用,而应做到“麻雀虽小,五脏俱全”,通过布局设计、功能分区细化,结...  (本文共1页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2017年36期
住宅与房地产

城市小户型住宅建筑设计策略探究

1中小户型选择要求1.1环境在选择住宅的过程中,住户对于整体环境与配套设施都有认真考量。所谓整体环境与配套设施方面主要指的是:商业、停车公交、超市、学校、绿化率以及景观设置。关于小区舒适度方面,主要是通过绿化景观来体现的,大多数住户对于景观优美、高氯化铝的小区更为偏爱。小区便捷性也为住户所需要,其主要是通过超市、会所、活动中心、外部交通、学校以及停车系统等方面配套设施的合理性与系统性来进行表现的。伴随着人们生活步伐的日益加快,用户对于购物、就医以及运动需求日渐强烈,在此方面的需求度也在不断提升。随着住户自有车辆拥有率的普遍提升,越来越多住户重视小区停车车位情况。1.2户型住户在对户型进行选择的过程中,主要是依据实际的家庭成员构成与经济承受能力范围来进行的。根据实际居住实践与设计过程中的亲身体验,与国内家庭居住习惯相适应最为适当的当属小三室户型,如果家庭成员比较少,亦或是房屋用于出租,比较合适的当属小两室的户型,一室户型与单身公寓...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国新通信》2018年10期
中国新通信

城市小户型住宅建筑设计策略探究

引言:对于收入比较固定且工资偏低的人群来说,住宅是价值最大最昂贵的消费品和奢侈品,为让住户从真正的需要和需求出发,提升住宅的品质,才能顺应市场的千变万化。人们的生活水平随着经济的不断增长,每个地区的房价程度也不一样,房价的升高导致低收入人群对于房价的承受能力变得越来越低,许多房地产商看到了小户型的发展前景,导致各地区小户型住宅所占比例较大。面对逐渐兴起的小户型,不仅能让低收入人群有安身之所,还很大程度的节约了土地的占用面积,让土地得到更好的利用。小户型住宅格局设计要求更加复杂多样,所以对于空间合理运用需要设计师完整的规划和设计,从而提高人们的生活水平。做到真正的从需求出发,才能提升产品的品质,才能顺应环境和市场的发展。要保证空间的组织规范有序,减少空间的浪费,兼顾功能和舒适、实用和美观。一、小户型住宅设计理念小户型住宅是一种面对广大中低收入人群及年轻人的喜爱和欢迎的户型,其受欢迎的原因离不开当下人们的生活方式关系密切。小户型住宅...  (本文共2页) 阅读全文>>

《铁道建筑技术》2018年03期
铁道建筑技术

小户型住宅产品设计及研究

1绪论1.1小户型的概念所谓小户型其实是一个模糊的概念,主要是相对于中大户型而言的[1]。根据所在城市经济发展水平、人口居住面积和生活习惯不同,它的面积标准通常也是不同的,例如北京市场上小户型面积介于30~50 m2;上海的是40~60 m2;福州的是60 m2左右;广州的是50~60 m2;日本的东京、香港的中环,面积多在40 m2左右[2]。英文中对小户型住宅可以译为solo apartment,指单身/单人公寓,主要的定义要素是:每套建筑面积在35 m2左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间提供24 h便利店、自助型洗衣店、自助式健身房等辅助功能及服务。1.2小户型的特征(1)目标客群普遍年轻化[3]。住宅买家整体趋向年轻化,小户型的目标客户主要由两类人组成:一类是首次置业的中等收入的年轻客户群,他们购买的目的是自住;一类是二次或多次置业的投资性主体,他们购买的目的是追求经济上的回报,...  (本文共5页) 阅读全文>>

《四川水泥》2018年06期
四川水泥

关于小户型住宅设计探讨

0引言小户型的住宅设计主要是面对收入相对比较低的家庭开展的设计工作,这就需要在设计的时候从经济上以及用户的要求上等层面考虑,满足各个方面的发展要求,只有这样才能保障设计水平的提高。通过从理论层面深化小户型住宅设计的研究分析,就能为实际的设计发展提供相应的参考。1小户型住宅设计发展问题和设计发展需求1.1当前我国小户型住宅设计发展问题当前我国的小户型住宅设计的发展过程中,受到诸多因素的影响,还存在着一些问题,主要体现在以下几个层面:其一,设计规范标准不具体。我国的小户型住宅的设计发展过程中,在设计规范标准方面还相对比较缺乏,国家的宏观调控房地产行业的新政策各地都没有相应详细的设计细则,这就造成和原来规范标准有着冲突[1]。如住宅设计规范当中对双人卧室以及单人卧室等,在规范设计是低限妖气的,这在进行加大中小型户型的设计力度过程中就比较容易触犯这一规范,所以在设计规范标准没有具体化实施下,就必然会影响住宅设计的良好发展。其二,建筑设计...  (本文共1页) 阅读全文>>