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重视城市土地资产经营

随着市场经济的深入发展,经营城市作成为一种全新的城市建设理念。经营城市,就是运用市场经济的手段对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本与人力作用资本及其相关资本进行重组、营运,最大限度地盘活存量,吸引增量,走出一条以城建城、以城兴城的城市建设市场道路。土地资源是城市最大资产,据测算,我国目前国有土地资产总量在25万亿元左右,数倍于其他国有资产(约8万亿元)。可见,土地资产是经营城市最重要的手段。通过经营城市土地资产,一是增加政府财政收入,解决城市基础设施建设所需资金,为扩大招商引资创造良好的投资环境,吸引投资者加入。经济的发展,投...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 安徽日报2001-10-08
西南农业大学
西南农业大学

我国城市土地经营问题及对策探讨

城市土地是城市经济发展的最基本要素,它由土地资源和土地资产两部分构成。“土地是财富之母”,如何发挥和实现土地的最大价值历来是:土地所有者关注的焦点问题。改革开放以来,我国社会主义市场经济的逐步形成和发展,极:大地推动了我国国民经济的增长和城市化进程的加快。为了适应市场经济发展的需要,对我国城市土地使用制度进行了一系列改革,使土地使用从无偿、无限期、无流动使用逐步向有偿、有限期、有流动使用方向发展。城市土地有偿使用制度的确立,特别是土地实行市场配置以来,不仅充分显化了土地资源的资产价值,而且使城市低效利用的划拨土地重新运用市场机制,盘活存量土地资产有了可能。为解决这些问题,通过盘活存量土地,促进国有企业改制,杭州、上海、南通等一些城市进行了有益的尝试,提出“政府运用市场经济手段,通过市场机制对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本与人力作用资本等进行重组运营,广泛利用社会资金进行城市建设,把市场经济中的经营意识、经营机制和经营方...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北农业大学
河北农业大学

可持续城市土地资产经营系统的构建

土地是城市发展的空间和载体,是城市最大、最具活力、最有增值潜力、最容易被政府控制的重要资产。随着城市化过程的加快,城市土地变得日益稀缺,并且面临着用地规模无限扩张、土地总量失控、土地收益流失严重等问题。在土地利用过程中出现的问题,不仅影响本区域内的社会发展、生态环境和经济效益,而且还会影响到邻近地区甚至整个国家和社会的发展步伐,带来巨大的社会后果。因此,需要通过城市土地资产经营合理配置土地,充分利用有限的城市土地资源,满足城市经济建设和人民生产、生活的需要。由于一个城市在规划、建设、管理方面的投入,可以通过对城市土地资产的经营形成“投入—产出—再投入”的良性循环来实现回报,实现城市建设资金的循环周转和城市建设再生产,保持城市建设的可持续发展,因此,在城市土地资产经营过程中,应充分认识土地的资产属性,通过资产运营实现土地资产的保值增值。文章在对可持续城市土地资产经营系统的构建进行具体阐述之前,首先对国内外城市土地资产经营进行了背景...  (本文共58页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中农业大学
华中农业大学

城市国有土地资产经营模式研究

“土地是财富之母”,如何发挥和实现土地的最大价值历来是土地所有者关注的焦点问题。据国土资源部有关专家估计,目前全国城市土地资产已经达到25万亿元。如何在维护社会主义土地公有制的前提下,确保这笔巨额土地财富的保值增值,土地资产的合理经营是关键。现有政府主导下的土地资产经营模式存在着种种弊端,土地使用中的“双轨制”、土地隐形市场与土地投机、土地寻租与土地腐败、实物地租等现象难以消除,土地资产流失严重。土地收购储备制度的引进虽然有助于提高政府经营土地的主动性,强化政府土地经营权,但由于资金的匮乏以及政府不当的行政干预,土地的市场化经营程度很低,土地资产流失的漏洞仍然存在。本文以探讨合理的城市土地资产经营模式为目标,借助土地资产经营的基本理论,在分析国内外土地资产经营模式的基础上提出了引进公司制度经营城市土地的理念,并对土地资产经营公司的机构设置、运作模式、必要性与可行性以及应该注意的关键问题进行了分析和探讨。  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东农业大学
山东农业大学

城市国有土地资产经营模式研究

马克思在《资本论》第一卷第一章中引证了英国古典经济学创始人威兼·配第的一段名言:劳动是财富之父,土地是财富之母。土地的最大价值如何实现、土地如何产生最大化的财富?这历来是土地所有者关注的焦点问题。目前我国城市土地资产已经达25万亿元。如何在坚持我国基本经济制度和土地公有制的前提下,实现这笔巨额土地财富的保值增值,土地资产的合理经营是关键。毋庸讳言,现有政府主导下的土地资产经营模式存在着种种弊端,土地使用中的“双轨制”、土地隐形市场与土地投机、土地寻租与土地腐败、实物地租等现象难以消除,土地资产流失严重。土地收购储备制度的引进虽然有助于提高政府经营土地的主动性,强化政府土地经营权,但由于土地的市场化经营程度很低,土地资产流失的漏洞仍然存在。本文则以探讨合理的城市土地资产经营模式为目标,借助土地资产经营的基本理论,在分析国内外土地资产经营模式的基础上提出了引进公司制度经营城市土地的理念,并对土地资产经营公司的机构设置、运作模式、必要...  (本文共72页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

制度变迁中的城市土地经营研究

“土地是财富之母”,如何发挥和实现土地的最大价值历来是土地所有者关注的焦点问题。城市土地是城市存在和发展的基础,是一切城市经济活动最基本的载体。城市土地经营是城市经营的关键和核心,是建立和完善社会主义市场经济体制的客观要求。本文对城市土地经营的研究,是在土地制度变迁的背景下,在现有的理论和实践的成果基础上,拾遗补阙,提出一些理论、观点或方法,以期对我国城市土地经营的研究在理论上作一个有效补充,在实践中为当前的城市土地经营起到一定的指导作用。全文主要内容共分六部分。第一部分是第一章绪论,主要阐述选题的背景、意义、目的、国内外研究动态、本文的研究思路、方法、创新与不足。第二部分是第二章,城市土地经营目标及可行性,内容包括城市土地经营的内涵、目标、必要性和可行性。第三部分包括第三章和第四章,即城市土地经营的基础——产权制度与土地市场建设。从制度变迁的角度梳理我国城市土地产权制度与土地市场的变迁轨迹,探讨了我国城市土地市场的运行与土地产...  (本文共71页) 本文目录 | 阅读全文>>