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北京该不该做水景住宅

水景住宅渐热北京楼市$$根据搜房·北京典型指数系统于5月9日在国贸房展会上对372人做的问卷调查显示,79.0%的购房者认为,“水景是高尚住宅的必备条件”;景观与朝向不能兼得时,46.2%的被访者选择景观。颐源居北向住宅高出南向住宅500至1000元,濠景阁西向水景单元平均高出南向单元每平方米1000元以上,至今所剩无几。万科星园朝水单元平均高出400元,美林花园高出600至700元。金晖家园位于规划中观光河道南侧,为充分利用临近河道优势,金晖家园依地形走势设计成板楼形式,使整个楼盘北向居室全部朝水,北向有水景,南向有阳光,金晖家园竞争力突显。珠江骏景西南临观光河道凉水河,园区景观设计由泛亚易道主持,主张将自然景观溶入人文生态中才是环境规划设计的主流。去年,濠景阁、中海紫金苑、颐源居、圆明园花园、美林花园、人济山庄等以公园、水景为卖点的楼盘几乎都有上佳业绩。如今,媒体广告中“卖景”、“卖水”的吆喝声更是一浪高过一浪。与自然水系无...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 北京日报2001-06-26
《现代物业》2006年03期
现代物业

北京美林花园 动人春花不须多

背景资料:北京市美林花园坐落于海淀区北洼路,南至华澳中心,北至城市绿化带及长河,东至香格里拉饭店,西至北京无线电厂宿舍。总占地面积:2.65公顷,总建筑面积15.7万平米,绿化覆盖率47%,地面设有中心花园、星级会所,地下车库可停车700多辆。楼内每层8户,4种户型,共计756户。王安石《味石相花》诗:浓绿万枝红一点,动人森花不须多。石榴之美之珍贵.并不在于其万紫千红、妖烧多姿.纵叶稀疏而少.而那花却越发地显得鲜艳妩媚了。以美林花园之在中国物业管理或北京物业管理历史上的影响和作用,其他并不足道.唯招标开京城之先风。但这一开风气之先的行为.却让京城的物业管理迈入了市场经济的大潮也奠定了京城物业管理起飞的基础.过去的喜喜悲悲、浮浮沉沉,当数年之后蓦然回首.便会有了“梦中身“的恍惚。美林花园比较当年“开风气之先一时的盛状.或许会有“梦中身一的幻觉.也就是这种心情我们能体会到美林花园“动人春花不须多“的本色。十年寒窗无人问,一举成名天下...  (本文共4页) 阅读全文>>

《现代物业》2005年05期
现代物业

美林花园构建和谐社区

北京市海淀区美林花园是一个文明、和谐的住宅小区曾获得过“市优”和国优“示范小区的称号.记者日前来到美林花园走访业主委员会主任杜女士接受了记者的采访, 与物业公司共建祥和社区 在当前小区物业管理纠纷普遍存在业主与物业公司的矛盾逐步升级的大背景下美林花园如何能够与北京燕侨物业管理有限公司美林花园管理公司保持良陛的关系同心协力建设文明与和谐的社区呢户杜女士说业主和物业公司都怀有把小区建设得更加美好的良好愿望这是一个非常重要的前提。就业主来说.打造一个高质量生活水平的小区是所有业主的梦想;从物业公司方面来说,美林花园物业公司是一家具备较强职业操守的国有公司它在为业主提供优质服务的同时也创出了自己的品牌。业主和物业公司在一个共同愿景的引导下,团结一致.最终实现双赢的结果.杜女士还介绍每个月的月末.都会召开业主委员会物业公司和地产开发商的’三方会议‘’。作为一个业主与物业公司的沟通渠道.“三方会议“自美林花园1 999年正式入住后第一次召开...  (本文共1页) 阅读全文>>

《建筑创作》2002年S1期
建筑创作

美林花园

美林花园是位于长河南岸的外销公寓。在设计过程中,首先满足总体规划的经济性与合理性,交通便捷,分区完善。其次体现新生活与新需求的局部和细节,这些细节包括每户的门厅,带卫生间的主卧,主卫生间门口的小更衣间和储藏间。在舒适度方面,空调已必不可少,并将室外空调机、为暖气设计的凸窗等综合设计,解决了技术、功能、景观的要求。采用管线敷地埋设等新技术,室内各种设施完备、高效、隐蔽。室内的景观趣味还体现在餐厅、厨房的相对独立与完善上,更有三进深双效观景阳台,270°观景角窗。工程地点:北京市海淀区紫竹园33号工程规模:25层 面积:166324m2竣工时间:2001.3 Meilin Garden Apartment located at thesouth of the Long River, is specially for sale.During the design, the first aim is to satisfy t...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中外管理导报》2001年03期
中外管理导报

美林花园:以市场为导向的服务

房地产行业已经落后了! 从日常消费品,家电到IT行业所提供的产品都已将客户的需求、客户的立场置于首位。 当今市场环境的特征是:顾客需求呈多样化、个性化。决定顾客购买产品关键要素不仅仅停留在对产品本身质量和性能的需求与满意上,更延展到整个消费过程。反观中国房地产市场,无论从产品生产观念还是营销手段,都与目前成熟的市场环境不甚协调。开发商们拥有很高的目标和很多的期望,但却缺乏很大的耐心。我们不无遗憾地看到,今天中国房地产企业市场意识淡薄,许多开发商似乎还不习惯于“慢工出细活”的企业运作方式,更多地寻求“立竿见影”、“一本万利”的刺激。宁愿花费高额广告费去招揽客户,也不愿花一分钱进行产品改进和提高自身的服务水平。 我们看到的是那种一梯12户以上却只有两部电梯的房子;那种为追求面积,而极端缺乏人性化设计的户型;那些停车位不够以及现在没有,日后也不会有绿化效果的社区等等。而一个成功的开发商,首先应是一个对客户负责任的开发商,从浅层意义上理...  (本文共3页) 阅读全文>>

《北京房地产》1999年11期
北京房地产

新鲜感令你心动──评美林花园获奖户型

在房屋成为商品,人们必须通过购买才能得到房屋的今天,相信每一个已经购买、正在挑选或准备购买房屋的人对自己心目中理想的住宅都有一个标准,这其中户型的好坏就是其中一个不可缺少的标准之一。而随着买房逐渐被列入寻常百姓家的议事日程上,人们对户型的评价已形成一系列标准,诸如:动静分区、房间结构完整、采光充足等等。如果仅从这些方面评选,那么在“北京市首届优秀户型评选”中的1000多个候选项目中有不少都符合这些标准,而美林花园的A户型能在众多户型中脱颖而出,自然有它独特的地方。从平面图(如图1)上不难看出,此户型在一进门处布置了小门厅(即现在常说的玄关),这里除用作主人外出及进屋时更衣换帽之外,更起到了将户外与室内相分隔的作用(如①所示)。而当人们在客厅这个半私密空间活动时,又会有一条走廊(如③所示)将客厅与卧室这个完全私密空间隔开,这两次过渡使得居住于此的人们对家温馨、安全、私密感觉的认识不断加深,很好地解决了动静分区问题。空间完整、分功明...  (本文共2页) 阅读全文>>