分享到:

受赠房屋如何办理权属变更

读者王先生:我的一位亲戚正在办理移民手续,他准备将自己的一套二居室住房赠与给我,请问在法律上我们应该履行哪些手续?$$律师:房屋赠与是赠与人将自己拥有所有权的房屋无偿转移给受赠人,受赠人亦表示接受的民事法律行为。由于房屋具有与一般赠与物不同的特性,因此相对于其他财物的赠与,我国法律对房屋赠与有更为严格的要求:$$(一)赠与的房屋必须符合法律的规定。根据有关法律法规,下列房屋不可赠与:(1)没有支付土地使用费和开发商未完成开发投资总额25%以上的;(2)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的;(3)依法被征收或公告决定拆迁的;(4)土地使用权期限届满,没有重新续延使用期限,被依法收回的;(5)共有房屋,未经其他共有人书面同意的;(6)权属有争议的;(7)属...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 北京日报2001-10-09
《法制博览》2017年26期
法制博览

房屋赠与合同公证中的赠与人居住权益

房屋赠与合同强调的是赠与人的资源赠与行为以及赠与人没有附加赠与物质补偿的原则,赠与人是资源赠与并且是无偿赠与,是房屋赠与中赠与人转移自己房屋的所有权给受赠人的一种赠与行为。为了避免赠与的纠纷,目前的房屋赠与采取了公证的形式,公证机构的介入,使得房屋赠与行为在法律上具有严肃化和规范化的特点,这也为赠与人与受赠人的合法权益提供了保障。随着我国法制化进程的不断加快,房屋赠与公证数量也呈现不断增加的趋势,因此对赠与人赠与后居住权益的落实与保障问题也逐渐显露出来,这一点在老年人对自己子女赠与房屋中老年人的权益保障问题中显得尤为突出。一、房屋居住权的法理分析居住权,用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看,居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中,而且与财产继承制度紧密相关,最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在我国的物权法立法过程中,曾将居住权写入草案中,但最终因争议太大予以删除。目前我国现...  (本文共2页) 阅读全文>>

《湖北植保》2011年03期
湖北植保

办理房屋赠与需哪些手续

编辑同志:我父亲早年去世,母亲现年事已高,她有意将自己所有的三间房屋赠与给一个最钟爱的孙子。请问如何办理手续?驻宁某部:周永周永同志:按照我国《城市房屋权属登记管理办法》第17条和其他相关《房屋权属登记工作规范》规定,办理房屋赠与产权登记需要提交以下材料:1.原房屋所有权证(原件);2....  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地信息》2001年02期
中国房地信息

房屋赠与和遗赠

实际生活中,不少人把房履赠与和遗赠相混淆,笔者在此对它们的区别作…浅析。 :i i ”“ j 房屋赠与是当事人一方允诺将房屋无偿给与他力’i,j他方表示受领的行为。房屋遗赠是指公民以遗嘱的方式将房腱赠送给国家、集体或法定继承人以外的其他人;j并在{爨瞩人死亡之后发生法律效力的一法律行为。它是遗嘱继承的;_种特殊形式。?房屋赠一和遗噌都是给他人财产利箍的无偿行为≯但二者的区另}』却甚为明罐,主臻有以下儿方面'. j 0 j_ 一l¨?? j? 一÷法律行为的性质不同。房屋赠与是双方法律彳彳‘为j赠与须经受g曾人允诺接受始能成立,纵然施惠于人i电不得强力卧i遗赠是单方法律行为,无须受赠人的意思表示即足以成立。一j j i i...  (本文共1页) 阅读全文>>

《学习与辅导》1987年03期
学习与辅导

这种房屋赠与行为应当无效

案情原告:林某,男,五十八岁。 被告:林张氏,女,六十五岁,系林某之婶。 林某的父母在原籍建有砖木结构平房五间。一九五O年当地土改时,这五间房确权为林某全家人所有,并发给他们土地房产所有证。 一九五一年,林某的父母相继去世,姐姐出嫁,林某也于同年冬天参军。林某离家前几天,其婶林张氏家中失火,住房全部被烧毁。林张氏携子女求助于林某,请求在其家暂住。林某说:“我就要去参军,家中无人,这五间房子就拜托你给我管理。”从此,林张氏一家就在林某家中住下。 一九六二年,林张氏见子女已长大,房主林某又久无音讯,便将林某的五间房子分给自己的儿女。分房时立有字据,并请邻居若干人到场证明。 一九八五年三月.林某回到原籍,要求林张氏将上述五间房屋交还,但被林张氏拒绝。林张氏对林某说:“这些房子三十多年来你都没有管理,要不是我维修,房子早塌了,事实上你早已放弃了房屋的产权。”林张氏置办酒席,宴请部分乡干部、村中的老人以及林某,通过干部和老人说服林某放弃房...  (本文共1页) 阅读全文>>

《北京支部生活》2012年23期
北京支部生活

儿女不孝,父母可撤销房屋赠与

老王夫妇以儿子的名义买了一套三居室,并与儿子小王签订了一份赠与协议,约定小王享有房屋的居住权,条件是他要孝顺父母、履行赡养义务。但是,房屋赠与小王后,他却对父母态度冷漠,也不怎么去探望。老王夫妇将儿子告上法庭,要求撤回对儿子的房屋赠与。法庭上,小王说,父母已将房屋赠与我,平时我也尽到了赡养义务,因此父母无权撤销房屋赠与。法院判撤销老王...  (本文共2页) 阅读全文>>