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今年本市住宅供应将大幅增加

本报讯(记者刘扬)“2007年北京住宅市场的供应将有较大幅度增加。”昨天,在戴德梁行召开的新闻发布会上,泛城中国高级助理董事岳锋钢在分析去年和今年房地产和土地市场时断言。$$    根据国土局提供的最新数字,去年1到11月土地规划建筑面积为1647万平方米,是上年同期规划建筑面积890万平方米的185%。从分类来看,在已经完成出让手续的住宅用地中,商品房用地为699公顷,为去年同期352公顷的199%,规划建筑面积1000万平方米,为去年同期...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 北京日报2007-01-12
《安家》2008年06期
安家

4月住宅供应与成交南辕北辙

政策面:金融环境再度紧缩4月房地产市场仍然面临政策紧缩环境,4月16日,国家统计局公布一季度数据,一季度CPI同比上涨8%,GDP同比增长,0.6%,通货膨胀压力明显。当天下午,央行再次上调存款准备金率,达到16%;在整体经济面临通货膨胀压力、物价仍然没有回落的情况下,从紧货币政策有加紧趋势。4月24日,股市印花税由3%。调整至1%。,股市短期内得以调整喘气,政策稳定市场意图非常明显。近期大盘已止跌回升,如延续强势反弹趋势,场外资金将重新进入,这可能对观望中的房市不利。近一倍。供应量大增,一方面是由于4月是传统供应高峰时段,另一方面开发商为了迎接.‘五一”黄金销售期,在4月下旬集中推出,本月下旬共有23个项目获得预售许可,占比达到42%。现一定“断档”还是导致成交量下滑。4月商品住宅成交6048套,环比下降21.9%。根据北京市房地产交易管理网统计数据,4月期房住宅成交刁955套,环比下降,2.6%;现房住宅成交1093套,环比...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2008年06期
《青岛科技大学学报(社会科学版)》2008年03期
青岛科技大学学报(社会科学版)

建立科学合理的住宅供应体系

一、住宅具有的特性1.住宅是城市居民必不可少的生活资料“衣、食、住、行”与我们每个人息息相关,在温饱问题解决以后,“住”的问题便更为突出,成为人们关注的焦点。城市中的每个人都离不开住宅,人的一生大约有2/3的时间是在住宅中度过的。为什么我们都把城市人说成是居民呢?就是因为他们在城市中必须有地方居住。进一步说,要使人们有充沛的体力、精力投入到工作和学习中去,必须有较好的住宅,让人们得到充分的休息、调节以及必要的精神上的享受。中国有一句常用的话:“安居乐业”,也说明了住宅对城市居民的必不可缺性,是人们必不可少的生活资料。2.住宅是带有福利性质的商品在市场经济条件下,住宅首先是为人们提供物质需要的商品,同时由于住宅在一定程度上是政府为人们解决基本物质生活条件的重要内容,所以带有社会保障的成分。因此,住宅不是一般的商品,而是政府应该提供必要条件并承担一定义务的特殊商品。由于我国居民的收入水平与住房消费差距较大,人们用于居住消费的支出必然...  (本文共4页) 阅读全文>>

《建筑经济》2006年08期
建筑经济

从市场均衡理论看调整住宅供应结构的必要性

1引言近年来,我国房地产业发展迅猛,已逐渐成为国民经济的支柱产业,伴随而来的是房地产价格的一路上扬。高昂的价格超出了一般居民的购买力,抑制了房地产有效需求的实现。国家为稳定房价,出台了一系列的政策,其中重要的一条就是调整住宅供应结构。因此,从理论上探讨调整住宅结构对降低房价的作用,为宏观调控提供依据,具有十分重要的意义。2我国房地产价格以及供需潜力2.1房地产价格水平高且保持增长按照国际标准,衡量房价合理性的指标是房价收入比。房价收入比是指一个国家或城市的年平均上市房价与居民家庭年平均收入之比,合理的房价收入比值在3~6之间。根据2004年对我国36个大城市的房价收入比进行测算(以购买70平方米简约两居室为标准),结果是:房价收入比超出9的城市有8个,如表1所示。国家统计局报告显示,2004年全国商品房均价2714元/m2,2005年全国商品房均价2920元/m2,而全国城镇居民人均可支配收入10493元。根据以上数据,以一个三...  (本文共3页) 阅读全文>>

《商业研究》2013年06期
商业研究

货币政策对住宅供应结构的影响

货币政策作为中央调控经济波动的重要手段,近年来被多次用来调控房地产市场,其调控的重点之一是调整住房供应结构。然而,对住房供应结构的调整并未取得预期的成效,保障性住房及中低价位住宅供应不足,住宅供应结构失衡的情况仍然存在。那么货币政策究竟如何对我国住宅供应结构产生影响?怎样运用货币政策调控不同类型的住宅市场,并实现所期望的整体调控效果?本文通过研究货币政策对住宅细分市场的影响,揭示货币政策对住宅细分市场调控效果的差异性,在此基础上提出相关的政策建议,以促进我国住宅供应结构合理化。一、文献综述有关货币政策与房地产市场关系的研究源于货币政策的资产价格传导机制。国外学者最初将研究的焦点放在货币政策对房地产价格的影响上,主要集中在以下两方面。一是利率对房地产价格的影响。Abraham和Hendershott(1996)运用一个考虑滞后过程在内的住宅价格变化模型,揭示了住宅价格上涨幅度和利率成负相关;Iacoviello(2005)通过建立...  (本文共5页) 阅读全文>>

《城市》2008年04期
城市

建立科学合理的住宅供应体系

一、住宅具有的特性(一)住宅是城市居民必不可少的生活资料“衣、食、住、行”与我们每个人息息相关,在温饱问题解决以后,“住”的问题便更为突出,成为人们关注的焦点。城市中的每个人都离不开住宅,人的一生大约有三分之二的时间是在住宅中度过的。为什么我们都把城市人说成是居民呢?就是因为在城市中的人在城市中必须有地方居住。进一步说,要使人们有充沛的体力、精力投入到工作和学习中去,必须有较好的住宅,让人们得到充分的休息、调节以及必要的精神上的享受。我们中国有一句常用的话:“安居乐业”。这也就说明了住宅对城市居民的必不可缺性。因此,我们说住宅是人们必不可少的生活资料。(二)住宅是带有福利性质的商品在市场经济条件下,住宅首先是为人们提供物质需要的商品,同时由于住宅在一定程度上是政府为人们解决基本物质生活条件的重要内容,带有社会保障的成分,因此,住宅不是一般的商品,而是政府应该提供必要条件并承担一定义务的特殊商品。由于我国居民的收入水平与住房消费差...  (本文共5页) 阅读全文>>

权威出处: 《城市》2008年04期