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北京写字楼空置率将超过警界线!

昨天,在由建设部政策研究中心主办的“2006中国房地产投资与市场发展的高峰论坛”上,仲量联行中国区董事陈立民指出,北京的写字楼租赁价格在未来几年内将会有一个下降的趋势。$$2005年,北京写字楼市场由于国外资本的强势介入呈现出一枝独秀的局面,租售价格连续两年双双飘红。尤其是写字楼销售市场,海外机构投资者在CBD区域频频出手,摩根斯坦利、新加坡凯德置地等都曝出大手笔成交。但是陈立民指出,2006年之后,大量存量写字楼和新楼盘的集中上市,将导致整个写字楼租赁市场价格的下降。$$闲置写字楼将达到18%$$据仲量联行的一份统计数字显示,到2005年底,北京市写字楼存量达到了514万平方米,到2009年存量将会上升到833万平方米。而同时写字楼的空置率也将不断上涨,2005年底北京市的写字楼空置率在10%左右,而陈立民预测到2007年将会上升到18%。也就是说在未来几年内,北京市的写字楼空置率将超过警戒线。$$空置率也就是闲置率,按照国际...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国食品》2017年18期
中国食品

加持无人零售概念 生鲜电商开辟竞争新战场

无人零售概念加持让生鲜电商找到了新的也推出了自己的无人零售项目“便利购”,同销售路径。8月30日,易果集团宣布与样瞄准企业级市场。据每日优鲜介绍,便利购办公室自助零售企业哈米科技达成战略合作,的设备包括常温货架、冷藏柜和冷冻柜三个组双方将推进办公室自助零售项目落地。无独有成部分,提供水果、饭团、沙拉以及零食等多偶,每日优鲜也在日前宣布,内部孵化的无人种商品。目前便利购项目主要在如国贸、望京零售项目“便利购”已在北京市场铺开,同样和中关村等北京写字楼集中区域覆盖。瞄准商业办公区。无人零售概念纵然火热,但不论是在商品品类、目标受众还是销售它与生鲜电商的结合,能否改变后者的盈利困形式等方面,每日优鲜便利购与易果生鲜、哈境仍未可知。米科技联手推出的办公室自助零售项目,此后都将会展开全方位的竞争。通过对比两者的商生鲜电商加持无人零售概念业模式,两者都是通过就近设立前置仓,采用据易果介绍,战略合作后,易果将从生鲜“前置仓+无人零售货架”的模...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安家》2014年09期
安家

危机与洗牌:北京写字楼惊人低空置率背后

一直以来,北京保拮着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。北京写字楼拮续低空置率 市超过八成的甲级写字楼录得95% 主管及董事王刚对《安家》记者表第一太平戴维斯曰前发布北 以上的高出租率。 示,过去三年北京市的供应量是极低京写字楼市场报告显示,全市整体 观察图表不难发现,如此惊人 地,2011-2013年三年各级别办公楼空置率环比下降0.4个百分点,至 的空置率和北京市的供应量有莫大 力口起来的总量不足130万,平均每年只3.5%,继续保持全国最低水平。全 的关系。戴德梁行华北区写字楼部 有43万,这是北京写字楼持续低空置供应量,净吸纳量及空置率对比图’2005年~2014年第二季度■供幽繊歸權卿)-纖細^0/100—■ 25%m=.■' 10 11 12 13 02/14(20...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2014年09期
《安家》2008年05期
安家

价量跷跷板

租金上涨。与以往春节期间平静的市场表现不同,2008年第一季度北京写字楼市场活跃,本季度虽然入市新增供应t较大,但与此同时,整体租金却依旧上升,这主要基于健康的市场需求及业主对租金的较高期望。很多存t写字楼剩余面积已经不多,因而业主方对成交租金会有更高的期待,同时一些拥有更好品质和配套设施的新增供应项目对租金要求较高,使得整个市场租金继续保持上扬走势。供应1较大,空!率上升.2008年第一季度,北京各主要写字楼商圈共有八个新写字楼项目入住,包括中央商务区的银泰中心C座(约72,000平米),泰康金融大厦(约59,000平米),嘉盛中心(约76,000平米)和富力中心(约50,000平米),东二环商圈的第五广场(约74,000平米),亮马河商圈的时间国际中心二期(约27,600平米),美林大厦(约13,500平米)和瑞辰国际中心(约46,600平米),这些新增写字楼项目总建筑面积合计约为419,000平米。兆泰Al项目整售予中粮集...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2008年05期
《建设科技》2006年14期
建设科技

2006年第二季度北京写字楼市场透视

市场概览今年1—5月,北京经济保持良好发展态势。工业生产、投资及对外经贸继续保持较快增长:第三产业利用外资增长明显,投资主要集中于IT以及商业服务业。同期,全市共完成房地产开发投资480.9亿元人民币,同比增长18.1%;但写字楼投资仅为57.9亿元,同比下降10.6%。本季度甲级写字楼市场表现稳定。平均租金相比第一季度略有上升,增至人民币221元/月/平方米(实用面积)。供应方面,位于CBD地区的凯德大厦于本季度供应市场,新增办公面积近9.5万平方米;而需求方面,市场整体吸纳量相比第一季度增加明显,达到14.2万平方米左右;在良好吸纳的带动下,市场整体空置率有所下降,降至16.8%。供应本季度,新加坡凯德置地集团在北京的第一个投资型物业凯德大厦正式入伙CBD地区,为市场新增办公面积近9.5万平万米。目前,北京甲级写字楼市场存量已上升至427.8万平方米。租赁市场租赁市场方面,本季度市场特征与第一季度颇为相似,但成交更为活跃.市...  (本文共1页) 阅读全文>>

《安家》2005年09期
安家

北京写字楼:2005年的急速飘移

对于经历过许多动荡的北京写字楼市场来说.市场不能以好坏来形容只能说,无论国家调控政策如何改变.无论银根如何紧缩无论市场如何变化.在这三年内.写字楼发展的速度是不可能停顿下来的,而走向高端化的倾向同样不能改变·2005北京写字楼急速飞扬 2005年的北京写字楼市场将是近五年来放量最大的一年.尤其是CBO区域附近的中环世贸中心、银泰中心等高端写字楼的集中放量.将会为写字楼市场增添耀眼的光芒供应量分析 2005年{一6月北京市新推出写字楼项目数量为口个.总供应规模为近1 70万平万米左右(详见下图)其中可销售面积约为1旧万平方米可租赁面积约为57万平方米20吃)5年第一、第几季度部分“J‘全“楼J贝11不11下l示情说兰华国际大厦安立路西环广场西直门朝外MEN朝外大街文化大厦中关村大街金宝大厦金宝街__伦洋大厦北三环中路领行国际大厦广渠门桥北京佳程广场三元桥百富国际大厦工体东路中安盛业大厦北苑路财满街财经中心朝阳路住邦2000(二期)...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2005年09期