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房产面积测算误差探源

商品房合同约定面积与产权登记面积发生误差始终是导致买卖双方纠纷不断的话题。为此,由建设部颁发、自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第二十条作出了明确的规定。以面积误差比绝对值为3%为误差处理界限,是比较宽松的,然而房产开发企业还是难以做到。这说明房产面积组成与面积测算误差问题是值得进行认真探讨的课题。$$一$$房产面积测算的内容指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、共有建筑面积和产权面积(产权登记面积)等测算。$$房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。$$房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。$$房屋共有建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。$$房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建...  (本文共2页) 阅读全文>>

《大众科技》2012年04期
大众科技

浅析房产面积测算软件的选择和测试

随着社会的进步发展,各种高新建筑设计理念层出不穷,施工工艺水平也不断提高,作为城市基本元素的各类房屋建筑越来越丰富多彩、五花八门,各类地标性建筑拔地而起,这对房产面积测算工作提出了更高的要求和挑战。房产测量是房地产管理工作的重要基础,准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据,也是发展房地产业,进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。上述特性决定了房产面积测算是一项严谨、精细、复杂和质量要求很高的专业性工作,传统的房产面积测绘主要以手工为主,特别是共用建筑面积的分摊更是复杂烦琐,效率很低,出错率高,根本无法满足当今房产测绘行业的竞争需要。随着计算机技术的发展与应用,使房产面积测算工作实现了自动化,极大的提高了工作效率。但当今软件市场鱼龙混杂,若选用不当,会对测绘工作造成严重的影响。只有经过反复测试调整并验收合格的房产面积测算软件,才能在房产测绘工作中达到事半功倍的效果和精益求精的质量要求,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《山西建筑》2012年27期
山西建筑

房产面积测绘质量检验技术研究

随着我国城镇化的推进,住房建设与居民的住房需求强劲,人们对房产面积尤其是公摊面积的疑问比较突出,结合我省房产面积测绘成果的生产、质量现实状况,依据国家现行有关房屋产权面积的测算、共有共用面积的分摊、功能区域的划定等文件和规范的要求,本文主要针对房产面积测算成果质量的检验研究其程序、方法,判定房屋产权面积测算成果质量。房产面积测算成果的质量元素包括:房产面积测量精度;测量方法、测量记录的正确性;房产面积技术依据的正确性、房屋边长测量数据处理、非实测数据采用的正确性、合理性、共有共用面积分摊、计算的正确性、房产面积测算基本要件收集的完整性、有效性等。按同一技术设计要求、同一房产项目、同一测量时间段等一致性条件组成检验批,确定样本量。抽取的房产面积测量成果样本应具有代表性,检验批中房屋主要为住宅楼时则应抽取住宅楼作为检验样本;检验批中房屋主要为商住楼时则应抽取商住楼作为检验样本;检验批中房屋主要为综合楼时则应抽取综合楼作为检验样本。主...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科技信息》2012年27期
科技信息

基于图形数据的房产面积测算的应用

0引言我国宪法规定“国家保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。为了保护房屋所有权,政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确认,并发给房屋所有权证。为加强房产测绘管理,依法保护房屋所有者的合法权益,国家和地方出台了一系列针对房屋产权面积测算的相关法律法规,房产面积的测算不能有细微的遗漏,任何差错都会给产权人带来权益上的损害,其计算的准确性对买售双方都非常重要,房地产测绘的方法也逐步从手工操作向自动化和半自动化操作转变。数字化房产面积测算的数据采集是根据规划审批的房屋的全套设计图、电子版图;根据开发商所提供的建筑规划的设计图纸直接量取,其图纸成图质量高、速度快、图载信息多,提高了测算精度。1房产测算中建筑面积与设计、规划中建筑面积的区别1.1概念方面设计、规划中的建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。房产测算中的房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影,包括阳台、挑廊、...  (本文共3页) 阅读全文>>

《测绘通报》2012年11期
测绘通报

基于类比的房产面积知识推理

房产面积测量的关键问题是面积识别。面积识别的目的是为了判断一个实体空间是否计算面积、计算一半面积或是参与公摊,传统的枚举法判断不足以应对创意无限的空间设计。因此,寻求空间面积识别的理论和方法势在必行。类比推理是指根据两个对象的相似性从其中一个对象的已知特性推出另一个对象也具有该特性的认知活动。由于类比是在两个或两类对象之间具有一定的相似性关系下进行的,因此它是一种从特殊到特殊的推理方法。类比推理是机器思维领域中最富创造性的一种形式,对其深入研究有助于探讨人类利用具体知识求解问题和学习新知识的机制。本文试图建立建筑空间对象类,在一个对象类中,可以使用类比推理,获得各对象类的联系,从而增强各个建筑空间的可识别性。类比推理的另一层意义却是,对于两个不同的对象类,往往因为某一性质、特点相似,可以用来作为面积识别的依据。一、类比推理的原理类比推理的客观依据是:在一事物与其他事物,一个类与另一个类,一个领域与另一个领域之间,都存在着一定的共...  (本文共4页) 阅读全文>>

《科技资讯》2010年19期
科技资讯

房产面积测绘相关问题及解决对策研究

随着我过经济的蓬勃发展,城镇居民居住需求的多样化以及商品房成本价的上涨,城镇房屋尤其是商品房的设计出现了综合化的趋势,新的式样层出不穷,近年来,随着我国市场经济的发展和住房制度改革的深化,商品房作为一种高价、耐用的特殊商品进人了流通领域,商品房交易市场日趋活跃,时至今日,城市住宅需求更显示了其强劲的张力,其中商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积、商品房销售建筑面积均逐年增长。而房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作,其成果准确性关系到房屋权利人的切身利益。1房产测绘技术研究1.1常规测量方法1.1.1直接量测法直接量测法是通过实地量测房屋(或地物)边长、角度等要素,将需要计算面积的图形分割成若干便于计算的简单图形(包括规则图形和不规则图形),应用几何图形面积计算公式计算出房产面积。规则图形计算。对于正方形、长方形、三角形、平行四边形、梯形、扇形、圆、椭圆等规则几何图形,则将实地量出的几何要素套入相关几何公式,即可得出...  (本文共1页) 阅读全文>>