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农村土地流转:评估是重要环节

10月19日,党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》正式发布。农村土地改革中允许农民以多种形式流转土地承包经营权,发展适度规模经营已被明确,相应的服务体系建设也被列入日程。$$作为土地流转中介服务中的一项内容,评估是一个重要环节。中央财经大学资产评估研究所所长刘玉平认为,评估作为服务于市场经济条件下经济行为的手段和工具,是资产流通转让中的一个重要内容。土地作为一项单位价值高、受影响因素多的资产,对其进行独立、客观、公正的评估有助于正确认识其价值,更有利于切实保障农民的根本利益。$$目前,农民绝大多数是自发转让,土地使用权的价格多是流转双方自由协商或基层组织协调确定,缺乏科学的评估依据。业内人士透露,现在并没有相应的农用土地评估机构。即使有相关评估机构参与,也只是“流转后的评估”,目的主要是监督土地使用情况,$$1999年,《土地管理法》实施,同年,国土资源部在安徽芜湖等地进行了农村集体土地建设...  (本文共2页) 阅读全文>>

西安理工大学
西安理工大学

杨凌土地银行内部控制优化研究

土地银行作为农村土地流转的中介机构,按照商业银行的模式进行营运,是农村金融市场发展的重要组成部分。2014年底,杨凌示范区人均GDP达到45978元,将分散的、闲置的土地通过土地银行进行商业运作实现规模化经营,成为杨凌示范区推动城乡经济社会一体化的重要助力。而土地银行管理体制是否完善,土地银行的业务操作运行是否高效,如何控制和预防土地银行内部风险的产生,成为土地银行健康发展的重要考量。内部控制作为现代组织规范营运操作,提高风险管理能力的重要方式,势必成为杨凌土地银行实现战略目标的选择。本文以杨凌土地银行内部控制为研究对象,在梳理土地银行与内部控制研究现状的基础上,结合杨凌土地银行的成立背景、运行支撑和运行成果,从内部控制“五要素”,即控制环境、风险评估、控制活动、信息传递与沟通和内部监督,分析了杨凌土地银行内部控制的现状。并通过设计内部控制评价问项和问卷调查的方式,对杨凌土地银行内部控制存在的缺陷进行了识别。在此基础上,结合杨凌...  (本文共83页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国高新区》2017年11期
中国高新区

农村土地流转过程中评估环节注意问题分析

1市场比较法在农村土地流转评估中的注意问题分析一是在采用这一方法对农村土地流转评估时,应紧密结合其交易情况和日期以及区域因素和个别因素等进行修正,由于其比较基准不同,主要将其分成直接比较法和间接比较法。其中,直接比较法,主要是:待估价对象价格=可比实例价格×情况修正×期日修正×区域因素修正×个别因素修正。而间接比较法,主要是根据可比实例价格、正常交易情况、估价时点价格、同一区域价格、相同条件价格等对待估对象价格。二是在选择比较案例时,应始终坚持以下原则:(1)确保首选耕作制度和地区相同,再次选类似的地区;(2)土地的利用类型相同;(3)价格类型相同,亦或是具有可比性;(4)成交日期和估价期日相近,但是必须在3年之内;(5)正常交易,或者可修正交易属于正常交易;(6)比较实例必须大于等于3个。三是在比较案例调查时,其成交价格应结合其价格类型与计量单位来确定,在交易过程中,需要结合农地定级估价成果资料以及自然条件、社会经济、特殊条件...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代农业研究》2019年09期
现代农业研究

农村土地流转的现状、问题及对策

我国是一个将近14亿人口的大国,土地问题不仅影响人民群众的生产生活,而且关系着国家和社会的稳定。党的十一届三中全会之后,家庭联产承包责任制在我国全面推行开来,调动了广大农民同志生产的积极性,直接大幅度提成了我国的粮食产量。进入21世纪以来,尤其是新时代以来,科技的快速发展,生产力不断得到提高,农村劳动力从土地上解放出来,这些被解放出来的劳动力开始进城务工,间接造成了农村的空心化,也正是劳动力的大量外流,也致使大量土地出现闲置,为了解这个问题,国家鼓励农民进行土地流转[1]。1实施土地流转的原因1.1增加农民增收入土地流转和规模经营,不仅可以降低农民的生产成本,而且也有利于拓宽农民的收入渠道,实现农民的多元增收。一般来讲,农民的收入主要是土地收入和外出打工所得,而农民之间进行土地流转,虽然农民会失去土地种植带来的效益,但也获得了相应的土地流转费用,农民不用到农忙季节再来回奔波,可以专心在外打工,减少来回花销的同时,也增加了农民打工...  (本文共3页) 阅读全文>>

《农业科技与信息》2019年16期
农业科技与信息

发挥好农村土地流转中的政府作用

虽然我国农村土地流转已实践多年,但是其中仍然存在很多需要问题,尤其是基层政府如何发挥自身作用。为此,在确保农民利益以及集体利益的情况下,如何发挥政府的作用十分关键[1]。在土地流转过程中,基层政府要发挥自身作用,在保护农民利益以及尊重农民愿望的前提下,选取合适的介入方法。1当前农村土地流转现状1.1农民思想保守,恋土心结严重部分农民思想比较保守,错误地认为土地就是自己的生存依靠,虽然土地荒废,但是也不愿意将土地流转给别人。他们认为土地流转给别人后,自己就没有了生存依靠。因此,宁愿让土地荒废也不愿让其流转。近年来,我国对农业生产的补贴力度也逐渐加大,使得农民更不愿意让土地流转[2]。土地流转的步伐因此更慢。1.2土地流转信息渠道少,无法传递信息虽然我国已进入信息化时代,但是部分农村地区仍处于闭塞的状态,农民获取外部信息的途径很少。就算是部分农民想要出让土地,但是也没有合适的土地接收者,或者是部门农民想要经营土地,但是很难找到土地转...  (本文共2页) 阅读全文>>

《农业科技与信息》2019年16期
农业科技与信息

土地流转与农民收入变化研究

当前,我国农村经济发展的速度十分迅速,但农村土地的生存保障功能在逐渐降低,逐渐显现出投资功能[1]。在此背景下农村土地流转也是保障农民收入增加,促进现代化农业发展的重要途径。1当前我国农村土地流转存在的主要问题1.1各地区土地流转差异明显农村土地流转也能促进产业农业结构调整,绕过经济作物能获取较高的收益,让地方经济的发展有更多活力。相关调查结果表明,华东地区土地流转十分频繁。同时,中西部地区人口数量与华东地区比较,人口基数大,且农民收入主要以粮食作物为主。1.2土地流转方式不规范当前,我国农村土地流转具有很强的随意性,且流转主体大多没有按照合法、正规的途径进行,即使签订了相关的合同,但合同形式以及内容并不正规,且没有明确规定流转双方的责任关系,在没有约束力的土地流转下双方的利益也难以得到保障[2]。1.3没有建立大规模土地流转利益驱动机制当前,我国还没有成熟土地大规模流转条件。主要是我国土地流转的数量不多,基本上都是以小范围流转...  (本文共2页) 阅读全文>>

《南方农机》2019年18期
南方农机

土地流转对农村经济振兴的影响

1土地流转实施的必要性土地流转作为农业现代化发展的创新手段,可以提升农业发展的效率和水平,实现乡村经济的振兴,传统的农业生产模式导致我国的农业发展相对缓慢,利用土地流转,来促进农业生产的集约化以及现代化发展,是新形势下我国农业发展的重要趋势。同时深化农村土地经营权的流转,可以在根本上促进农村以及农业的改革,使农业生产的模式变得更加灵活,多元化的生产模式可以极大地提升农业生产的效率,促进农业产业增收,有效改善农民群众的生活条件。2农村土地流转对振兴农村经济的影响2.1有效提高农村土地资源利用效率近些年我国对三农产业的发展给予了更高的关注,并且针对农业的发展构建了蓝图和目标,旨在有效振兴农村经济,促进农村现代化的发展。当前农村土地流转的实施,可以充分提高农村土地资源的利用效率,改变传统家庭生产的模式,可以充分实现农业生产的现代化以及集约化发展,能让农村的土地资源得到合理的配置,充分发挥农村土地的经济价值,带动农民的增收,有效改善农民...  (本文共1页) 阅读全文>>