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市直国有房地产企业改革即将启动

本报讯(记者 姚瑶)在昨日上午召开的市政府第38次常务会议上,涉及8家市直国有房地产企业改革工作的议题持续了一个半小时。总结讲话时,市长陈文浩强调,改革的关键是转换机制,便于企业做大做强,真正实现政企分离,把各自应该做好的事情做得更好。$$    这8家市直国有房企中,市房管局管理的有5家;市住建局、市国土资源局、市滨湖公园建设协调小组管理的各有1家。会议初步确定:以《公司法》和国家相关政策为依据,以市经建投、市城建投和外地的...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 常德日报2010-08-17
《中国标准化》2019年18期
中国标准化

新形势下房地产企业的工程质量管理措施

引言由于我国经济的快速发展,经济实力比较高,建筑施工企业也和别的企业发展的节奏一样快,建筑规模和工程量也逐步在复杂化,因此这几年安全事故的发生率也越来越高,对此必须要加强施工现场的管理和建筑项目质量的管理。房屋建筑工程项目的质量与各方面的因素息息相关,企业在谋求经济发展的过程中,一定要保证工程项目的质量,给业主一个舒适安全的居住环境,这样才有助于企业的全面化的发展。1 房建工程项目的特性1.1房建工程项目的复杂性房建工程项目都是比较复杂繁琐的项目工程,因为在建筑施工过程中涉及很多因素。一般情况下,房建工程的工作量比较大,工程周期比较长,在施工过程中,所要用到的材料种类繁多,其中所要涉及的一线人力和设备的数量也比较庞大。其次,房建工作的设计涉及物理、数学、工程力学与结构力学等一系列理论知识的运用,才能完成整个项目的建造。另外,在设计的同时,还要结合建造地区的地理环境,考虑其房屋搭建的便利性及抗震性等方面,结合建房所要考虑的各种因素...  (本文共2页) 阅读全文>>

《纳税》2019年29期
纳税

浅谈房地产企业的成本管控

一、房地产企业的特点及成本管控的重要性房地产行业具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长、成本的可比性低、专门法规多、涉税风险较高等特点。因此房地产在每一个具体环节都要重视成本控制,节省企业成本支出,促使企业利益最大化。这是企业能否健康发展下去的关键。由此可以看出,成本管控对企业在该行业的发展具有很深的意义。(一)成本管控有助于提高企业抗风险能力房地产行业与人民生活息息相关,受宏观调控政策和市场经济的双重影响,房地产市场在历经2018年高频限购限贷政策的集中打压后,行业增长向稳速提质的集约型转变,房地产行业马太效应持续加强。而成熟的成本管控在一定程度上有助于降低企业经营风险。(二)成本管控有助于企业降本增效房地产盈利能力正在减弱,整个行业进入了拼资金、拼管控的阶段。做好成本管控能有效提升企业的经营质量,从人、财、物各方面进行管理,优化支出项目,降低不必要的开支,从而增加企业利润。(三)成本管控有助于提高企业竞争优势企业在有限的...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2019年29期
《现代经济信息》2019年19期
现代经济信息

浅析新会计准则对房地产企业的影响

引言新会计准则在我国正式实行以后对房地产企业产生了非常严重的影响,首先新会计准则促使企业要将自身运转的情况真实的体现出来,着重指出内部控制具有的有效性以及会计信息的稳定性;其次,把企业经营管理活动中心指定为企业财务工作,这样可以使房地产企业有效的躲避各种风险,辅助企业高层领导者有效的使用会计信息做出合理的决策,为企业以后的发展奠定良好的基础。一、对税收的影响(一)对企业应交所得税产生的影响从新会计准则包含的内容来看,假如房地产企业第一次运用公允值计量的方式估算资产值的话,就会使房地产企业有效的提升自身的盈利水平,然而计提折旧不会对投资性房地产发挥应有的作用,在这种情况下就会增加企业的所得税,从而对房地产企业的资金链产生一定的损坏。(二)对房地产产生的影响就目前来看,在征收房地产税过程中,需要按照两个标准,第一依据房地产企业资金收入的实际状况选择有效的征收标准,通常情况下征收比例为12%;第二,结合投资性房地产原来预估的价值采取合...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代国企研究》2019年12期
现代国企研究

对房地产企业土地增值税纳税筹划建议

房地产企业土地增值税一般是依据房地产企业目前在中国之内的发展情况和其对于经济发展过程的作用,以此来估计房地产企业增值税税收的增长情况,这样才可以找出房地产企业土地增值税收中存在的不足并针对性地解决。但是,解决问题的根源在于摒弃错误的想法,以正确的方式开始,不能违法相关法律法规又合理化地促使房地产土地增值税税收的增值幅度减少,并展开从各种方面出发,思考和创建一些筹划增值税税收的具体措施。一、房地产企业土地增值税纳税的筹划措施房地产企业增值税纳税的筹划存在着很多不足与问题,这些在纳税筹划措施的研究上是具有重要影响的,并从这些研究深入探讨,从而可以得出有效地税收筹划的解决方法。(一)从贷款利息支出角度筹划增值税税收对于房地产企业土地增值税纳税国家方面也设定了有关税收的制度,其中有举不同的例子,而大部分企业是通过资产的输出方式来筹集资金,之前贷款欠下的债务也有利息的支出,这样利息就在房地产企业经济中占有很大一部分,这就要求有关经济金融机...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代营销(经营版)》2019年12期
现代营销(经营版)

浅谈如何发挥政工优势以促进国有房地产企业快速发展

在国有房地产企业工作中,思想政治工作也是政治优势的一种表现,有效的思想政治工作可以促进员工思想政治素养的提升,使各项基本活动能够良好实现。同时,发挥政工优势,更有助于凝聚单位员工力量,充分调动起员工积极性,从而带动企业自身竞争力的提升。在房地产企业发展中,随着其规模的扩大、管理机制的变革,不可避免会出现一些新的问题,要对其积极创新,推动行业进步。一、政工优势在国有房地产企业发展中的作用(一)提供必要政治保障国有房地产企业要为员工树立正确思想价值观,更好地为企业谋发展,因此绝对不能忽略员工的思想工作,否则就会在政策落实方面出现一定差距,影响到企业发展。国有房地产企业自身内部结构比较复杂,对其凝聚力的要求也在提高,作为增强凝聚力的核心,政治思想工作开展中要注重相关培训,提高员工思想觉悟,能够创建起适合企业发展的机制,与员工政治思想高度匹配,使企业实现长效运转。(二)提供了思想方面有力保证国有房地产企业要获得良好发展,其制度实施不可仅...  (本文共1页) 阅读全文>>