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繁荣地产市场的决策思考

越来越多的人士认识到,土地不仅是重要的资源,而且是可以获得高额利润的资产。培育、规范、引导房地产市场健康发展,这是各级政府在市场经济体制改革和新世纪发展进程中面临的一个重大新课题。$$  一、科学评估,制定指导性地价,宏观引导市场地价$$  地价是地产市场的核心。高地价能够促进土地高度集中利用,提高土地利用程度;促进土地向高效益的经济活动转移。但地价过高,若其他配套改革跟不上,也可能产生一些消极影响;地价过低,则造成土地囤积、流失,房地产信贷投资过度膨胀,也人为地滋长“炒地皮”现象。$$  城市政府制定指导性地价,对市场地价进行必要的调控,引导土地交易公平、公正、公开,杜绝“协议价格”、“关系价格”、“隐性价格”。在国家有效管理之下,才能做到以市场为真正裁判。$$  二、加强和改革用地总量规划和土地供应计划管理,增强政府对市场的调控能力$$我国用地的计划性还是很强的。各省、自治区、直辖市和计划单列城市都向国家申报用地的总体规划,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市规划》1994年04期
城市规划

我国城市开发区地产市场运营与管理

城市开发区地产市场是随着我国改革开放的步伐逐步发育起来的。冋t我国城市开发区地产市场发育的历程,可以大致分为孕育萌发阶段(1979—1984)、完善发展阶段1985—〗99丨)和迅速膨胀阶段(1992—(1993)三个阶段。在地产热持续升温以后,中国城市开发区地产市场必然走向平稳均衡发展阶段。地产市场由一级出让市场向二级市场转让、租赁以及三级市场再转让、再租赁等更深层次纵向发展。地产市场由横向的“面上”发展转向市场内部结构纵向的深化、完善。开始由非规范操作向规范化操作发展。各种中介机构逐步建立和完善,更加促使地产市场稳定且健康地发展。一、城市开发区地产市场结构分析城市开发区地产市场结构一般为三级梯度结构模式:一级地产市场、二级地产市场和三级地产市场(图1)。一级市场具有垄断经营性质。由国家以土地所有人的身份,把土地的使用权投入一级市场二级市场国家——;;~?开发公司——;;市场运行,表现为政府与经营者、使用者之间的交易行为。交易...  (本文共5页) 阅读全文>>

《科技创业月刊》2018年12期
科技创业月刊

城市养老地产融资模式研究

0引言当前是一个经济全球化时代,我国城市养老地产建设管理工作发展要与时俱进,跟上时代前进的脚步。融资模式创新设计应用作为城市养老地产开发建设过程的重中之重,是一项不可或缺的关键内容,直接关系到能否满足市场广大老年群体的服务需求,为社会创造出更多便利服务。养老地产最为显著的特征就是产业链长、开发周期长以及涉及领域广,在各个工作环节中都需要投入大量资金,这样无疑会制约我国城市养老地产行业的发展,并且传统融资方式已经难以满足养老地产的相关资金要求。因此,我国在城市养老地产融资模式研究工作上,要积极汲取西方发达国家养老地产融资模式的工作经验,科学解决我国养老地产融资问题,促进各个城市地区养老地产建设顺利发展,满足老年群体身心健康需求。1我国城市养老地产融资发展特征及存在问题1.1特征随着时间的不断推移,我国城市养老地产的不断完善发展,目前城市养老地产融资工作主要体现为以下几个特征:(1)养老地产融资总额需求大。与一般房产融资需求一样,城...  (本文共4页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年12期
城市开发

不捆绑住宅,产业地产路在何方

以产业地产的名义低价拿地,获得一定数量配套的住宅用地,先卖住宅回笼资金,然后开发产业园,获取园区的招商服务费等,这是过去产业地产普遍的“玩法”。据粗略统计,50强房企里中超40家企业都已经涉足了产业地产。房企正从过去分享红利,走向创造价值,推动产业发展。然而,由于过去不少房企以产业之名行地产之实,各地方政府都在不断收紧产业地产用地出让的条件。比如,今后济南的创新性产业用地不再与住宅捆绑出让,郑州和北京等地产业园区内物业不得再进行散售等。过去,捆绑住宅,园区物业可分割销售,部分公司尚因楼市调控就遇到现金流危机(住宅卖不出去),如今不捆绑住宅,园区物业还不能散售……产业地产还路在何方?各地限制产业地产出让条件,只为促进产业地产发展5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步完善已建成研发、工ik项目转让管理有关问题的通知(京建发〔2019〕216号)》(以下简称“216号文”)。区区几百字,却威力不小。“216号文”明...  (本文共3页) 阅读全文>>

《安家》2018年07期
安家

“地产+养老”的探索与实践,养老地产建设运营模式全解析

随着我国老龄化程度的不断加剧,老年人口消费潜力的不断增长,老年人对医疗护理的需求与日俱增。我国养老市场需求和供给之间的结构性矛盾也不断加剧,因此,作为我国养老市场供给端的有效补给,养老地产这种新兴产业应运而生。为此,加快发展养老地产,完善养老服务体系建设是全面建成小康社会的必然选择,国家也不断出台相应的优惠政策支持养老地产的发展。养老地产是以适老化设计为创新核心、配建护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等重点基础设施的新兴地产市场,现已因为受到政策的青睐而成为开发商转型的“暂栖之所”。但是我国目前养老地产处于发展初期,亟需探索多元化的商业模式。一、养老地产开发模式探索养老地产就是以实现“地产”和“养老”两种产业有机融合的一种新兴产业。综合来说,养老地产除了要满足现代老年人传统的居住和医疗护理等低层次需求,还要满足其精神层面的运动、娱乐及学习交流等需求,甚至还要不断满足其自我实现的精神和价值诉求。我国养老地...  (本文共5页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2018年07期
《重庆社会科学》2017年10期
重庆社会科学

避暑休闲地产市场发展趋势研究:重庆例证

(1)(2)代振:《基于Arc GIS的重庆市休闲度假地产布局优化研究》,西南大学2014年硕士论文。(3)李晓丹:《重庆市旅游地产开发适宜性研究》,重庆师范大学2014年硕士论文。作者单位重庆商务职业学院重庆401331;重庆工商大学旅游与国土资源学院重庆400067;重庆商务职业学院科研与发展规划处重庆401331Zhang Rong Fan Chun Zhao Chongping伴随全球休闲热的兴起,以旅游规划理论、生态旅游理论为指导,以典型地域气候、经济快速发展、人均消费提升、生活品质追求为原动力,与旅游地产、度假地产、养生养老地产同为休闲地产业分支的避暑休闲地产应运而生(1),成为休闲市场的新风尚[1]。尽管学界对避暑休闲地产暂未形成统一概念,将其称之为避暑地产[2]、消夏避暑休闲度假地产(2)、消夏避暑型旅游地产(3)、避暑度假房地产[3]等,见仁见智,但其源于全球气候变暖,基于地产、休闲、健康等多种产业的整合,兼具...  (本文共6页) 阅读全文>>