分享到:

房地产与国民经济

房地产只有不断提供与社会消费水平相适应的产品,才有广阔的前景。$$  1月20日本报头版刊发了中国房协杨慎会长的《发展的信念 理性的思维》一文,对房地产界认清当前我国房地产发展的形势作出了理性精辟的分析,在全国业界产生了积极的影响。$$  基于为中国房地产业健康发展献策献智,本期我们再刊发杨慎会长的又一长篇研究文章,以供全国业界认清发展形势,理性进行投资决策。——编 者$$  经过建国40余年的不懈努力,我国经济建设取得了历史性的成就,已经形成门类比较齐全的工业体系和国民经济体系,正朝着工业化、现代化的前程迈进。1979年以来,在改革开放政策的推动下,经济持续高速增长,从1979年至1993年,国内生产总值增长2.8倍,平均增长率为9.3%。1994年又比上年增长11.8%,不仅大大高于世界经济3%的增长速度,也高于亚洲8%的增长速度。中国已经成为全球范围经济发展最具活力的国家之一。$$  据有关部门预测,从现在至2010...  (本文共4页) 阅读全文>>

清华大学
清华大学

中国房地产业与国民经济相关性分析—产业关联与贡献角度

房地产业是国民经济的重要支柱产业之一,其产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点而对国民经济产生较大的影响。本文首先从介绍我国房地产业的现状、特点和长期发展趋势入手;进而研究房地产业和国民经济运行的相关性。通过从总量角度和行业关联角度探讨中国房地产业与国民经济均衡关系的内在规律,对于确立房地产业在国民经济中的地位,制定房地产业发展规划和经济政策,促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发展,保障社会稳定等具有重要意义。从总量角度,通过计量模型分析,结合我国实际情况,量化房地产对投资、消费、失业率和财政收入这四者的影响。测算结果显示:在其他条件不变的情况下,房地产开发投资减少1%,1年后GDP将减少0.13%;房地产成交量每下降1个百分点,将使社会实际零售增速下降约0.05个百分点;房地产企业直接吸纳就业人员有限,但房地产拉动的间接就业人群较大,主要是建筑工人。房地产成交量和中央财政收入之间不存在长期协整关系,但土地出让金会...  (本文共154页) 本文目录 | 阅读全文>>

《学术研究》2009年06期
学术研究

房地产与国民经济:谁要挟了谁——基于日本战后29年数据的实证研究

一、问题的提出国民经济的高速增长促进了房地产发展,而房地产的快速发展又拉动着经济的增长,两者互为条件、互为支撑。在发达国家,建筑业和房地产业共同构成国民经济的支柱产业,其增加值通常要占国内生产总值的10%以上。发达国家的经验还证明,贸易、商业、金融业、交通运输业、服务业、旅游业以及社会公共事业的发展,都要求房地产业有一个较快的发展。[1]美国学者格累柏勒和彭斯(Grebler和Burns)分析了美国1950年到1978年间总体建筑、公共建筑、私人建筑以及住宅建筑的变化情况,发现了住宅建筑有6个周期,非住宅建筑有4个周期。并且他们还发现GNP的波峰领先建筑周期的波峰约11个月。[2]国内学者周达研究认为,房地产业的开发投资所发挥的整体作用与国民经济总量密切相关,房地产业与国民经济总量的波动具有很强的一致性。[3]梁云芳、高铁梅等研究发现,2004年,房地产投资完成额为13158.3亿元,同比增长28.1%,经济增长中房地产开发投资...  (本文共6页) 阅读全文>>

东北林业大学
东北林业大学

哈尔滨市房地产市场预警系统研究

随着我国国民经济的发展,房地产业也在高速的发展。但是,目前我国的房地产市场发展还并不完善,相应管理机制的形成也并不成熟。行业内部存在很多缺陷,导致房地产市场存在隐性风险。政府目前也只能依据市场现状出台相应政策进行宏观调控,这样亡羊补牢的做法也只能治标,不能从根本上保证房地产业健康稳定的发展。本文以宏观经济预警理论为依据,结合房地产经济周期波动理论,以综合模拟法为设计主线,构建了哈尔滨市房地产预警系统。从房地产业同国民经济协调关系、房地产市场供求协调关系及房地产业内部协调关系三大方面出发,建立了房地产预警指标体系,通过聚类分析对指标进行优选,并在前人研究的基础上,对主成分分析进行优化,得出预警指数,加入马尔可夫预测及3σ方法,建立模型对哈尔滨市房地产市场进行了预测并预警。实证分析的结果显示,从2012年至今,哈尔滨市房地产出现了偏冷的状态,需结合市场与政府调控双向机制保持哈尔滨市房地产市场健康、有序的发展。实证分析说明,本文建立的...  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

《安徽建筑大学学报》2016年03期
安徽建筑大学学报

中国房地产业与国民经济发展耦合协调性研究

计局网站发布数据,截至2013年,房地产开发企1引言业完成投资额达86013.38亿元,占全社会固定资我国房地产行业已经成为国民经济体系的重产投资的比例为19.27%,接近五分之一。中国房要组成部分,随着经济的快速发展,房地产业发地产行业对社会资本的积累和贡献处于重要地位,展也越来越快,其投资规模不断扩大。据国家统对国民经济的发展具有不可替代的推动作用。在当前要求国民经济持续健康发展的大背景下,房调衰退类,大多数城市都有不同程度的经济滞后地产业正处于转型阵痛期,需要对我国房地产业或房地产滞后;各城市的耦合协调度值在空间上与国民经济的关系进行分析,通过对两者之间复的分布大致与客观规律相吻合[6]。杂关系的认识,使得在国民经济发展的同时房地综合以上梳理发现,关于房地产业的发展对产业可以加速转型,促进房地产业的发展。中国经济增长促进作用的研究较多,但是关于二关于房地产业与国民经济的关系,国内不少者互动关系的研究较少,对房地产业与国民经...  (本文共7页) 阅读全文>>

华东师范大学
华东师范大学

房地产预警指标体系构建及政策设计研究

我国的房地产市场近些年呈现出高速增长的趋势,也一定程度上推动了我国的经济增长。但是,由于房价的一路走高,越来越多的投资者被其高额的利润所吸引,造成了炒房囤房等一些扰乱房地产市场健康的情况。而我国的房地产调控政策,由于其政策制定一般是在房地产市场过热或过冷了一段时期后才正式调控,存在一定的滞后性,使得我国的房地产市场波动较大,百姓安居乐业的希望也变得越来越遥不可及。基于房地产市场波动较大且调控政策存在一定滞后性的现实情况,笔者大胆提出要设计一套适应当前房地产市场的预警指标体系。在本文中,笔者首先对房地产市场预警体系的现状作了简要介绍,并且指出其存在的问题,究其原因还是由于市场上还没有建立起一套科学完整的房地产市场预警指标体系。为了能更加客观地设计出房地产市场的预警指标体系,首先,笔者收集了一些较为有效的房地产指标,邀请了相关的专家、学者及政策受众者进行访谈,确定17个指标作为指标体系的基础构成指标,并且将这些指标分为4个大类指标;...  (本文共104页) 本文目录 | 阅读全文>>