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土地储备对房价的影响

土地储备对房价的短期影响是从两方面产生的:一是土地供应价格对开发成本的影响,再就是土地供应机制对房屋开发总量的影响。$$  土地价格与房价的关系$$  关于房价与地价的相互决定关系,存在三种观点:地价是独立于房价存在的;房价是独立于地价存在的;地价和房价关系是互为因果,混为一体而难以截然分开的。尽管这种观点在某些方面还存在缺陷,但是它从土地价格中抽象出土地权属费用,意在强调土地产权是价格形成的基础,而土地之上的包括房屋建筑在内的生产性投资仅仅是土地产生部分增值的条件。也就是说,没有用以开发投资的土地或不具备排他性地占有、使用和收益土地的权利,房价及其增值将根本无法形成并得到体现。$$  开发成本增加是主要原因$$  在土地拍卖供应方式中,开发商的土地成本投入数额受到市场竞争的影响,必然以市场最高价才可竞得理想土地。其中,土地成本比预期增加的部分,开发商不愿意也不可能从其利润中扣除,开发商对开发利润的预期并没有降低,将土地成本增加...  (本文共2页) 阅读全文>>

福建农林大学
福建农林大学

土地储备制度对房地产市场的影响

土地储备制度实行之后,地价和房价的持续快速上涨引起了舆论的广泛关注,本文以此为立脚点,试图探讨地价和房价出二者之间存在的关系。很多舆论将房价上涨归因于土地储备制度的实施,土地储备制度与房地产市场具有紧密的关系,然而该制度是否是引起城市房价上涨的主要原因,仍需要进行深入的研究,研究土地储备制度对房地产市场的影响直接关系到该制度今后的发展与完善,具有重要的现实意义。本文探讨土地储备制度对土地市场的影响,进而分析土地市场和房地产市场的关系,然后引入三明市的具体数据进行研究,分析土地储备制度对三明市房地产市场的影响。本文首先阐述了土地储备制度产生的深层原因及国内外土地储备制度的研究现状;其次介绍了土地储备制度的内涵、土地储备制度的相关理论、土地收购储备制度的运行流程及土地储备制度的实践效果;最后通过引入具体数据,从人口、城市经济发展情况、人均可支配收入情况等方面分析三明市房地产市场的发展情况,得出了这样的结论:房价由市场供需决定,地价由...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中科技大学
华中科技大学

武汉市土地储备制度对房地产价格的影响研究

本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,通过对土地价格和商品房价格形成的原理的掌握,分析土地储备制度实施后对武汉市房地产价格的影响。本文首先分析了土地储备制度引起对武汉市地价上涨的影响,得出了这样的结论:“招拍挂”方式会引起地价上涨,但是“招拍挂”方式本身并不存在推动地价上涨的内在机制,同时否定了由于土地供应量不足而导致地价上涨的论调。接着,分析了土地储备制度实施对武汉市房产市场的影响,进而分析房产市场的变化对房价高低造成的影响。其中,在大量收集数据的基础上,应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系),确定武汉市房价和地价的相互关系和因果决定关系,得出武汉市房地产的价格决定土地的价格而不是土地价格决定房地产的价格的结论。另外,现行土地储备制度会造成房地产开发企业减少、企业进行土地储备和大规模城市拆迁改造行为等问题,这些都会对房价的上涨起着较大的作用,从而得出了这样的结论:实施土地储备制度后,地价上涨并不...  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国海洋大学
中国海洋大学

土地储备制度对房地产市场价格影响机制研究

为了消除供地权管理混乱、多头供地、土地一级市场失灵等现象,实现土地公共效应最大化的目的,我国建立并推行了土地储备制度。所谓土地储备,是指土地储备中心根据城市规划、土地利用总体规则和经济发展的客观需求,对收购和收回的土地进行储备,并对需推向市场的土地进行开发整理和投放市场的前期准备行为。即是,为了加强政府对盘活存量土地的统筹安排,对需盘活的土地,由政府统一收购、统一储备、统一供应、土地供应的“源头”由政府垄断。自1996年上海成立我国第一家土地储备机构以来,土地储备已成为我国许多城市土地建设与管理的热点。与土地储建立备制度并推行紧密相连的就是房地产业。土地储备制度的建立对房地产市场价格到底有什么样的影响以及是怎样影响的成了社会各界广泛关注的焦点问题。本文就是针对这一问题进行展开的,以供给需求基本原理为主要理论依据,并辅以博弈论和边际成本价加定价法原则等对房地产市场进行分析研究,企图揭示土地储备制度的建立和推行对房地产市场价格的影响...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究

近年来,我国房地产价格的持续上涨成了社会关注的焦点。在关于房地产价格构成的讨论中,土地供应方式和供应量与房价的关系引起了争议,特别是2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和2004年71号令等文件下发后。国内已有的关于土地供应与房价的研究还不够系统,主要以定性分析为主,即使有少量的定量研究,也主要集中在地价与房价的关系之上,且多采用宏观数据。研究的不足造成政府和企业决策缺乏有效的科学依据和技术支持。在此背景下,本研究以土地供应模式和供应量对房价的影响为研究对象,比较系统地进行了实证研究和定量分析,试图在促进理论研究深化的同时,为房地产宏观调控,政府、企业和银行决策提供分析方法和工具。本文从理论上分析了土地供应方式及其变革对房价、地价的影响。借鉴税收归宿理论,本研究认为土地供应方式变革是否影响房价及其影响程度的大小取决于房地产供求价格弹性。在土地供应量与房价的关系上,本研究认为,由于我国对土地开发实行容积率管制,因此,土...  (本文共210页) 本文目录 | 阅读全文>>

华中师范大学
华中师范大学

武汉市土地储备对房地产市场价格的影响分析

土地具有商品的属性,在市场上流通,在我国建国初期阶段,因为土地市场缺乏管理,土地资源浪费、多重供地、市场无序等现象并存。土地储备机制建立于这种背景之上,作为于土地市场,调整城市用地结构,保证城市土地需求,促进城市的发展。土地价格的飙升和房地产市场的火热也推动着对土地储备的研究进一步加深,在2012年11月8日在北京召开的中国共产党第十八次全国代表大会上又一次地将土地储备工作提上桌面,因此研究土地储备对房地产市场的影响是具有现实性的意义的。土地储备制度实行之后,地价上涨和房地产市场火热的现象确有发生,因此作者以此为立脚点,试图探讨出二者之间存在的关系。本文以武汉市为研究对象,通过大量阅读国内外各位学者们对土地储备各方面的研究作品和论文,在土地储备的相关理论基础之上,研究土地储备是否对房地产市场发生影响,本文首先解释土地储备的运作模式,从土地的计划管理、土地的征收以及土地的储备方式这三个方面来分别阐述,在分析武汉市的经济发展和房地产...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>