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经济发展决定地价

7月10日,本报报道了35个城市地价调查结果,引起了业内许多人关注。大家都在讨论地价对经济及房地产业发展的作用。为此众多专家谈了自己的看法。$$  国土资源部土地利用司关文荣认为,地价是反映土地市场和土地供需状况的“晴雨表”,也是政府调控土地市场的重要杠杆。在现实经济生活中,地价有力地促进了土地资源合理利用,显化了国有土地资产,支持了国有企业改制;同时,地价是政府在经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。随着社会经济的发展,地价处于不断的变化之中。只有对地价进行深入研究,才能够准确把握土地市场跳动的脉搏,充分了解地价的现状及其变化特片,研究地价调控的机制,把握土地市场变动的规律,才能为政府进行宏观经济决策提供参考。$$  中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云认为,首先,地价变化与国民经济发展之间具有明显的相关性,地价在受到经济发展...  (本文共1页) 阅读全文>>

南开大学
南开大学

我国城镇土地价格与商品房价格之间关系的研究

20年来,我国房地产市场的发展与快速的经济增长并步而行,已成为经济增长的一个重要引擎。然而,土地价格的飙升,商品房价格的骤涨却又如同难以驾驭的快骥,对房地产市场和整个宏观经济都形成了巨大的扭曲力量。分析房地产价格居高不下的深层原因,寻求房地产市场健康成长的路径,是理论上和实践中需要迫切解决的重要课题。目前,分析我国土地价格与商品房价格相互关系的研究已如汗牛充栋,但把土地出让制度作为重要因素分析房地产市场价格上涨深层原因的研究还属凤毛麟角。本文试图以我国现行城镇招标、拍卖、挂牌土地出让制度性背景为主轴,考察我国土地价格与商品房价格相互推动的深层关系,揭示我国土地价格和商品房价格在“土地财政”和政府行为的推波助澜下不断攀升的内在机制。围绕上述主旨,本文拟努力完成如下研究目标:1、理清地价与房价之间相互作用的因果关系;2、从新建住房供给弹性角度,明确土地价格对房价的影响程度;3、探求招标、拍卖、挂牌土地出让制度对房价的推动作用;4、从...  (本文共202页) 本文目录 | 阅读全文>>

西北农林科技大学
西北农林科技大学

保定市地价与房价关系研究

从2005年起,我国的房价开始逐渐有了上涨的势头,2006年温家宝总理在的政府工作报告中指出,2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是:居民消费价格总水平涨幅控制在3%,继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。到2007年7月全国70个大中城市房屋销售价格同比(与2006年同月相比)上涨7.5%,继6月份创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平后,再创新高。全国的房价一路高涨,国家宏观调控政策密集出台,价格——作为市场经济运行的核心,无疑是经济发展战略中最受关注的。房地产业中“房地不分家”的重要特点,造成房价与地价关系问题的激烈讨论。理论界对房价与地价关系问题的探讨已经逐渐形成了几个不同的派系。房价与地价关系的讨论,目的是及时发现、纠正房地产市场发展过程中存在的问题,为国家对房地产价格的调控提供重要的指导,以保证社会经济的健康平稳发展。本文主要以马克思地价形成理论、土地供求理论、土地收益理论、...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

房地产开发土地供给制度分析

城市的发展必须建立在合理的土地供应基础上。随着我国经济持续快速的增长和城市化进程的加快,我国城市土地的需求不断加大。土地有偿使用制度建立后,土地具有了资源、资产、财产三大属性,城市土地特别是房地产开发用地成为地方政府最大的财政收入来源。土地不是人与物之间的关系问题,而是人与人之间的社会关系问题,土地供给制度是我国基本政治制度和经济体制在土地管理中的反映。在我国土地供需关系中,存在着多个利益主体,相互之间存在着讨价还价交易、上下级行政管理、资产委托代理等多个博弈关系,建立在土地国有产权基础之上的土地供给制度,政府既是制度的制订者又是土地的供给者,政府既作为“经济人”垄断土地一级市场,实现自身利益的最大化,又作为“社会人”协调各利益主体的行为,实现社会产出的最大化。土地供给制度不应仅关注政府土地收益问题,也应关注土地供给效率和效益、宏观调控、政府收益分配、社会福利和社会公平等问题。本文围绕土地供给制度——利益主体行为——制度绩效这一...  (本文共260页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

辩证地价观与地价评估研究

中国城市土地利用是一项巨大的系统工程,这里面既有宏观问题,也有微观问题;有经济效益问题,也有社会效益和环境效益问题。当前城市土地利用最热门的话题就是经营城市土地的理念。地价就是土地效用或是效益的量化,一定程度上反映城市土地利用效率并引导城市土地合理利用,另一方面,城市土地利用效率的调查分析评价又从大方向上把握地价的空间分异规律,为评估地价提供指导。土地价格是地产市场中最重要的经济杠杆,符合土地资源配置的地价有利于地产市场的发展,反之,背离土地资源配置的价格必然制约着正常的土地交易,或者使土地市场产生扭曲。我国现行的地价评估理论与方法是随着土地使用制度改革而不断建立和完善的。回顾十几年的发展历史,从一开始的学习借鉴,甚至直接套用国外和港台地区先进、成熟的理论体系和估价实务,到逐渐与大陆的实际有机结合,土地价格评估在地产市场运行中起着越来越重要作用的同时,其理论与方法也逐步成熟。通过对地价评估诸多问题的分析,不难看出,造成理论和实践...  (本文共237页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

房价与地价的关系:逻辑分析、理论模型和数据检验

近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。本文在国内外有关房价与地价关系研究成果的基础上,针对中国房地产市场和土地交易市场的现状和特点,系统分析了房价和地价的内在互动机理,并采用全国和35个大中城市1999年1季度~2007年3季度的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的时间序列数据,运用现代动态计量研究方法,定量描述了房价与地价之间的关系,并利用房地产经济学的理论知识对计量结果加以系统分析,最后提出相关政策建议。研究结果表明,样本期内的全国房价指数和地价指数的变化趋势存在一致性,都具有明显的时间趋势,呈现出波浪式上升的特征,并且近几年的增速明显加快,房地产的保值增值是一种长期趋势。房地产市场具有鲜明的区域性特征,各城市之间的房价和地价增速的差异在逐渐增大,各地房价和地价的增长呈现分化的趋势,并且地价增速的变异比房价...  (本文共90页) 本文目录 | 阅读全文>>