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美国 房价攀升648个百分点

据美国联邦住宅勘查办公室(OFHEO)发布的信息,从2002年一季度至2003年一季度,美国房产平均价格攀升6.48个百分点。$$OFHEO称,在被统计的185个主要城市地区中,有12个城市...  (本文共1页) 阅读全文>>

《科技与企业》2012年08期
科技与企业

探析城市土地价格与房产价格关系

一、土地价格的定义一宗土地或成片土地在一定权利状态下某一时点的价格。权利和日期是构成地价的两大主要因素。地价的本质是地租的资本化,是土地权利及其土地预期收益的购买价格。二、土地价格高低的取决土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。用公式表示:土地价格=地租÷利息率。所以,土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益,也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性,土地价格与一般物品的价格相比,有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定,主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。经我们对西方国家的调查,我们看到在大多数西方国家中,土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的,即土地转让的同时地上房屋也一起转让,因此...  (本文共1页) 阅读全文>>

《硅谷》2012年13期
硅谷

武汉市房产价格评估与管理系统设计

1背景及意义近些年伴随着武汉市的发展,武汉市的房地产行业也呈现出一个高速发展的态势。大规模的房地产建设使得房产数量迅速增加,同时二手房交易市场的活跃也极大的加大了对房产价格进行管理的需求。因此开发一个武汉市房产价格评估与管理系统是十分重要的。房地产信息涉及大量数据,不仅包含文字性的数据,更主要的是它还包含描述土地的空间几何数据以及一些影像,如何对这些数据进行有效的组织与管理是整个系统的关键[1]。地理信息系统(Geographic Information System,GIS)以其强大的地理空间数据处理能力与空间分析方法,为房产价格管理系统的开发提供了有力的技术支持[2]。2设计方案2.1总体设计方案本系统采用客户端/服务器(Client/Server,C/S)架构进行开发,服务器端为数据服务器,存储武汉市所有房产的资料信息;客户端是一个基于ArcGIS Engine为平台开发结合C#语言进行开发的房产信息管理软件。2.2客户端...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《硅谷》2012年13期
《当代贵州》2009年10期
当代贵州

危机将留下哪些遗产

时下,在中国,因为政府的刺激计划和稳定就业措施,缓和了危机对个人带来的重创但在美国,除了个人房产价格缩水一半以上外,受危机影响较小的学校也面临着重大的财政压力、像哈佛、芝加哥大学等,都在重新制定经费削减方案,教职员工工资不再增长,学校提供奖学金的学生招生量大幅下降。眼下,在国内,我们听到一些乐观人士的分析是,经济刺激计划正在发挥作用,经济回暖指日可待但是,危机真的如此快就将离我们而去?多一些准备和忧患意识还是必要的在清华大学召开的一次经济论坛土,有官方人士透露,外需的急剧下降导致中国出口严重下滑,这种下滑,有可能全面吞噬刺激计划带来的增长效应细心的人也会发现,在今年两会上,温家宝总理在政府工作报告中提出“保8’’目标时,在强调综合考虑发展需要和经过各方努力时,也只是说“有可能”实现。这表明,面对各种不确定因素,我们应该把困难想得更严重一些.做好‘.中国式艰苦奋斗”的准备_还需要思考的是,在这轮危机中,我们将获得哪些突破和创新,将...  (本文共1页) 阅读全文>>

《市场研究》2007年06期
市场研究

政策与需求的博弈:房产价格将两极分化

房产价格持续上扬,尤其是北京的房产价格,在调控中节节攀高,到底是政策调控措施不力,还是市场需求过于旺盛?本人认为,调控措施将会逐渐发挥效力,在与市场需求的博弈中,房产价格将会改变单边上扬的走势,开始出现两极分化的趋势。政府出招凶猛。最著名的措施是“国六条”,明确提出从2006年6月1号起,新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上;对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款;个人购买第二套住房按揭贷款首付款比例不得低于30%;二手房交易时,售房收入全额征收营业税的期限从2年延长到5年。这些措施,一方面是针对房地产企业的,调控了房产供应的节奏和类型,另一方面是控制购买需求的,限制了投资、投机资金的购买力,规范了市场需求的类型。供应方,房地产企业陆续跟进。例如万科的“新围屋”,11月25日,万科试点项目“中低收入人群住宅”在广州奠基,该项...  (本文共3页) 阅读全文>>

《科技经济市场》2006年06期
科技经济市场

从房产二重性探析房产价格的“高低差异”

2004年的前三季度,我国35个大中城市房屋销售价格一路高涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。其次为上海、天津、兰州、青岛、宁波、杭州6个城市,全国商品房平均销售价格为2777元/每平方米,同比上涨13%,其中,商品住宅平均销售价格为2566元/每平方米,同比上涨10.9%。2004年11月15日上海房屋成交均价,更是冲高到10031元/每平方米,首次突破了万元大关。对于一般的中国城市人而言,需要花费15—20年的收入才能买上房子,这个比例比其他国家高得多。房产价格居高不下,似乎也已经成为了民怨。本文试从房价作为消费品和投资品二重性的角度对这一问题做一探讨。一、从消费品角度看房价1、劳动价值论的“困惑”马克思的劳动价值理论认为商品的价值是由凝结在商品中的一般的、无差别的人类劳动决定的。“作为价值,一切商品都只是一定量的凝固的劳动时间。”(资本论第一卷53页,人民...  (本文共2页) 阅读全文>>