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浅谈房地产项目开发的投资控制

如何有效地控制房地产项目的投资,提高社会经济效益,是房地产开发的永恒主题。笔者认为应该从  (本文共2页) 阅读全文>>

复旦大学
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房地产项目成本控制研究

随着日益激烈的市场竞争,企业要想实现利润最大化,立于不败之地就必须实现开发成本的严格控制。在各种政策的出台下,房地产行业将逐步由“暴利”回归“理性”,房地产开发企业的利润空间一再被压缩;房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣汰的局面,将有一批不适应市场的企业被淘汰出局,其中成本控制工作作为管理工作中关键环节必须引起企业的高度重视,它是企业能否站稳于市场和持续发展的基础。房地产项目具有综合性、系统复杂性、项目交付成果的强制性、质量突出重要性等特征。而现有的项目管理必不能对房地产项目成本进行有效地控制。本文主要运用了查阅文献,理论与实践相结合的方法以及案例分析法对房地产开发项目的成本控制进行了研究。本文首先对房地产行业的背景研究进行了研究,然后通过查阅文献,了解相关房地产项目成本控制理论体系,在此基础上进一步对和房地产行业进行了的现状分析。目前的房地产行业竞争加剧,已到了必须控制成本的时刻,然而房地产行业在“暴利”时,成本控制并不是...  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
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论房地产项目的成本控制

对于房地产企业来说,项目的品质和价格是项目开发成功的关键;而追求利润最大化,则是每个开发商的最终目的,开发项目的成本控制是房地产开发商在项目实施过程中的一项重要工作,贯穿于项目实施的全过程。要保障开发项目取得良好的经济效益,就必须十分重视成本控制工作,切实提高成本管理水平。论文以房地产开发的成本控制为研究对象,以房地产项目开发过程为线索,经过收集大量的项目成本控制资料,对房地产开发项目成本构成要素进行分析、研究,对成本控制的关键环节,即立项环节、设计环节、招投标环节及施工环节的成本构成、影响因素进行深入分析。在此基础上,论文还通过成本控制理论在广润·翰城项目中的应用,进一步分析和研究房地产开发项目在关键阶段的成本控制,论证了各关键环节成本控制在整个项目成本控制中的重要性。同时,对广润·翰城项目的开发过程进行梳理,总结提炼了一系列有利于房地产成本控制的理论依据和具体的控制实施方法:(1)推行限额设计。将限额设计贯穿于项目设计的全过...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南大学
西南大学

房地产企业开发项目前期成本控制研究

针对房地产开发企业的特点,成本的发生涉及到了项目的投资决策、前期策划、设计、施工、销售等各个环节,而通过总结数据统计,项目开发的前期对投资额的影响是重大的。因此本论文的研究力求为企业有效控制项目成本提供理论参考,并起到通过控制项目成本达到控制项目进度和质量的作用。本文从开发商的角度出发,通过对大量的项目成本控制资料以及目前开发项目成本控制的现状进行分析、对房地产开发项目成本构成要素进行研究以及对成本控制的关键环节进行剖析,由此提出了一套项目前期成本控制的方法体系。房地产前期的成本控制大致包括土地成本控制阶段、投资决策阶段以及规划设计阶段。在土地竞买阶段,要对土地成本进行合理地预测;投资决策阶段,要注重对项目前期的可行性研究以及准确的投资估算;在规划设计阶段,应重点把握利用科学的方法对设计方寨进行优选。最后,通过对成都市“晋阳商贸中心”前期成本控制的实例分析,进一步对房地产开发项目前期成本控制的方法体系进行了分析和验证,为房地产企...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

《大众商务》2010年04期
大众商务

浅谈房地产开发项目决策阶段的投资控制

房地产开发项目投资控制的重中之重是项目决策阶段,这个阶段是开发项目全局的关键,此阶段若不加以严格的投资控制,将会造成下一个阶段被动控制...  (本文共1页) 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

房地产开发项目成本控制研究

作为我国国民经济中的重要组成部分,中国的房地产行业在经历高速发展期之后,行业的生存环境开始发生巨大而深刻的变化。由于我国经济进入新常态以及行业自身发展的阶段性原因,我国各大房地产企业之间的竞争逐渐加剧。在我国房地产企业中,开发项目的成本控制环节是企业项目管理中的一个短板。其主要表现为:相关管理制度的不健全、模式选择上过于陈旧、成本管理责任认定不够明确,对房地产项目成本控制的关键环节把握不够精准等,以上种种原因往往导致房地产投资项目的成本大大超出预期计划,这对处于行业转型期的房地产企业具有较大的影响。众多研究也表明,在同等条件下,价格是房地产企业取得竞争优势中的一个重要因素。而作为价格的决定性因素之一,成本的控制将成为新时期条件下房地产企业需要研究和控制的重点。同时完善的房地产成本控制制度、合适的管理模式以及精准的成本控制计划对房地产企业自身的生存及发展也是一种保障。本文以实际房地产项目为研究对象。通过对当前的房地产行业环境进行简...  (本文共64页) 本文目录 | 阅读全文>>