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河北:借势发展

本报讯:石家庄市在严格控制经营性土地协议出让的同时,不断加大公开出让的力度,根据市场的需求,他们适时将已经储备并具备出让条件的地块推向市场。目前,该市正在一方面堵死经营性土地协议出让的口子,另一方面加大公开出让的力度和步伐,积极探索经营性土地毛地公开出让新途径。下半年,石家庄市有6宗土地...  (本文共1页) 阅读全文>>

天津大学
天津大学

郑州市土地公开出让市场研究

本文以郑州市土地市场为研究对象,以详实的实证调查为基础,以管理学、经济学等相关的理论为指导,在对郑州市国有土地使用权公开出让市场建设、发展过程,存在的问题进行了较为透彻分析的基础上,对郑州市国有土地使用权公开出让市场进行了较为深入地研究。本文首先诠释了土地市场的相关概念,然后以时间为轴线介绍了郑州市土地使用制度的变迁,以便使读者对郑州市土地制度发展有了一定的了解。接着详细分析了郑州市经营性用地公开出让市场的建立背景,发展历程,存在的问题,对市场运作情况进行了详细地分析,同时阐明实行招挂拍的意义,并对土地公开出让与房产价格的关系问题进行了剖析。最后本文从政府的管理调控及行政部门微观操作上入手,提出政府部门应采取的措施;并采用量化分析方法对招标、拍卖、挂牌三种出让方式进行分析比较,依次为基础给出了相应的对策及建议。本文对郑州市国有土地使用权公开出让制度建立背景、运作模式、重要影响、难点对策等方面内容进行了研究探讨,指出实行土地公开出...  (本文共67页) 本文目录 | 阅读全文>>

《资源与人居环境》2011年10期
资源与人居环境

广州正式实行“勾地”制

在调控逐步深入、土地市场冷风乍起的背景下,广州为此前探索多时的“勾地”制正名。《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》(下称《办法》)昨日正式出台。广州市国土房管局有关负责人表示,“勾地”只是公开出让前的“热身”,不是区别于招拍挂的另一种出让方式,“勾地”后仍需采用招拍挂等方式进行公开出让。开发商可通过“勾地”“热身”根据《办法》,公开出让预申请是指境内外的法人、自然人或其他组织(以下简称申请人)对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块提出用地意向,并承诺愿意支付的土地价格,国有建设用地使用权出让方(以下简称出让人)接受承诺并适时组织实施预申请地块公开出让活动的行为。广州市国土房管局表示,土地公开出让预申请制度即平时俗称的“勾地”制度,是一项重要的创新制度,早在2010年以前,广州就开始了有益地探索和尝试。市国土房管局相关负责人指出,土地出让人可以通过“勾地”了解市场,开发企业可以通过“勾地”进行“热身”,出...  (本文共1页) 阅读全文>>

《国土资源》2002年06期
国土资源

打击“南下”牌 引得凤“北飞”——沈阳市政府赴深圳、大连公开出让土地使用权

5月17日、5月23日,沈阳市政府分别在深圳市五洲宾馆.大连市富丽华酒店举行了“沈阳市2002年公开出让上地使用权推介会”。这两次由沈阳市政府主办、沈阳市规划和国上资源局与沈阳市城乡建设委员会承办的公开出让上地推介会,吸引了深圳与大连大批地产开发商。正值姹紫嫣红的初夏,沈阳市政府“南下” 之举犹如一石澈水,在两地地产业界激起层层涟稠,一时间掀起了“北上’开发的阵阵热潮。5月]7日,沈阳市政府在深圳推出的地块为:建工学院、怒江北街、八王寺、牛心屯、北塔公园。无论从规模、配套、环境等方面都是沈阳市2002年第二批推出的十四宗地的黄金宝地;被誉为“五朵金花”。沈阳市规划和国土资源局局长于濒说:我们热切地期待与欢迎开发商北上沈阳授资创业,作为国有上地的主管部门,我们保证提供“公平、公正、公开、透明” 的投资环境,为开发商架好桥.铺好路,服好务。推介会上,深圳万科房地产开发公司介绍了他们在沈阳九年开发迭出精品的成功经验。由于“五朵金花” ...  (本文共1页) 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

城市土地公开出让市场波动及其影响因素研究

目前我国经济正处于转型期,土地市场化程度虽然较以前有了较大的提高,但是市场机制依然不能充分发挥作用。在政府的干预和控制、经济因素和城市规划因素的影响下,土地市场尤其是土地公开出让市场出现了明显的波动。因为土地财政对地方发展的重要性,同时由于土地市场与房地产市场的密切联系,国家出台了一系列措施稳定土地市场,但是效果不明显,关键点就在于土地市场不是一个单一经济体,它不仅受政策调控的影响,更与经济等有着密切的关系。本文从系统的角度看待土地市场,以土地市场中市场化程度最高的土地公开出让市场作为研究对象,选择了土地公开出让市场地价指数作为监测指标,总结归纳波动特征,分析造成波动的原因,基本分清由市场机制运作产生的波动和由外界因素产生的波动。在众多因素当中,重点研究宏观政策、经济增长以及城市规划对土地公开出让产生的影响及其作用机制。通过对波动监测指标与各项因素的定性和定量研究,结果表明:(1)在经济转型的大背景下,市场化制度的确立为土地公开...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

内蒙古师范大学
内蒙古师范大学

呼和浩特市城市土地公开出让市场研究

土地公开出让市场既是土地市场的重要组成部分,又是土地市场的源头,其运行状况直接影响整个土地市场乃至整个国民经济的健康有序发展。因此,开展土地公开出让市场研究工作意义重大。本文以呼和浩特市城市土地公开出让市场为研究对象,在综合了解国内外研究进展,明确研究目的、意义、主要内容、方法及技术路线,应用土地市场发展的基本理论的基础上,采用2006—2010年呼和浩特市土地公开出让基础数据进行实证分析,可知2006年以来呼和浩特市城市土地公开出让市场运行特征主要表现:(1)2006—2009年,呼和浩特市土地公开出让面积比例分别为77%、95%、98%、98%,表明呼和浩特市土地公开出让的土地面积呈现不断上升趋势,土地市场发育程度不断提高,土地公开出让市场秩序不断完善;(2)正规化的土地公开出让市场价格始终保持增长态势,混合用地成为呼和浩特市城市土地公开出让市场供应的主力。2006—2010年呼和浩特市各用途土地公开出让成交数据中混合用地面...  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>