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上海上市房企背离基本面

在被视为房地产业发展最活跃的上海,楼市如火如荼,而房地产类的上市公司业绩却一直不甚理想,不被机构投资者和广大股民看好,这多少让人感到有些意外。$$  季报分析令人堪忧$$  截至10月31日,上海本地主营或兼营房地产的18家上市公司都完成了2004年第三季度报告披露工作,季报显示,这18家公司平均净利润为4957万元,与去年同期的4376万元相比,仅增长了4.26%;这一数据与同时期房价20%以上的大幅飙升相去甚远。而这18家公司中有11家的业绩出现了下滑,其中降幅超过30%的就有9家。$$  从上房集团旗下划拨给上海地产集团的金丰投资(600606 ,在今年前三季度业绩大幅回落14.75%;在上海地产界颇有影响的老牌房地产企业中远发展(600641 的季报显示,今年前三季度其净利润与去年同期相比下滑42.53%;上海国资委旗下的新黄浦 600638 利润下滑了15.07%;而隶属于上实集团的上实发展 600748 ,每股收益比...  (本文共3页) 阅读全文>>

《绿色财会》2019年05期
绿色财会

新收入准则对房地产行业的影响

一、 引言随着经济的快速发展,房地产企业的发展愈来愈受瞩目。新收入准则的发布更加规范了收入的确认和计量,而收入与利润作为评价企业发展能力的重要指标,无疑将影响到房地产企业的发展。在新收入准则发布后,已经有不少国内学者对新收入准则展开阐述分析。比如:赵丽锦,荣华旭(2018)从“五步法”、收入确认时点、会计估计使用以及信息披露四个方面详细阐述了新收入准则的变化以及对房地产行业的影响,新收入准则的施行能够避免一定程度的不匹配和信息失真,但同时也为房地产企业盈余管理创造了条件。康勇攀(2017)认为新收入准则的发布不会对房地产行业销售收入的确认带来影响,销售收入仍然应当作为“在某一时点履行履约义务”,于交房时确认收入。申山宏(2018)主要论述了新收入准则对税收的影响,由于新收入准则与税法之间的制度性缺陷难以避免,税法和收入准则应当相互协调以促进税收稳定。本文基于房地产行业快速发展的背景,从新收入准则变化的视角研究新收入准则的执行对房...  (本文共5页) 阅读全文>>

《铁道工程企业管理》2012年06期
铁道工程企业管理

当前国有房地产企业反腐倡廉建设存在的突出问题及对策

企业反腐倡廉工作虽说是一个老课题,但在新形势下仍然是一个值得高度关注的热点。近年来,随着我国房地产行业的飞速发展和住房制度改革的逐步推进,房地产已经成为人们普遍关注的热门产业。房地产行业的产品质量与服务水平也越来越成为政府、群众和媒体关注的焦点。大部分国有房地产企业健康发展,改革不断深化,自身素质不断提高,市场竞争力不断增强。然而,由于体制、机制和法制建设在现阶段还不够健全,尤其是监督措施、防范机制不够配套等多种因素,国有房地产企业如何确保国有资产安全和保值增值,怎样在复杂的经济环境中加强党风廉政建设等问题,面临的形势依然严峻。因此,在新形势下如何加强反腐倡廉建设,推动国有房地产企业党风廉政工作向纵深发展,更好地服务于中心工作,已成为摆在我们面前的一个重要课题。一、当前国有房地产企业反腐倡廉建设存在的突出问题。腐败,古已有之,今亦未止。当前,从宏观层面来讲,十七届中央纪委六次全会已经对当前党风廉政建设和反腐败斗争总体态势做出了判...  (本文共2页) 阅读全文>>

《今日财富(中国知识产权)》2019年07期
今日财富(中国知识产权)

营改增背景下房地产企业纳税管理研究

新时期市场经济转型阶段,税收制度变革是成为必然发展趋势,降低税收成本一直是涉及房地产业长远发展的关键问题。因此为了避免重复征税,降低企业税负,营改增税收政策的改革,为企业的发展创造了更加公平的发展环境。因此,房地产企业应对营改增产生的双面影响,进行深入的分析,通过科学纳税管理,切提高企业效益减轻纳税负担。一、营改增对房地产企业纳税的影响(一)营改增对房地产企业土地增值税的影响营改增完成以前,房地产企业在进行不动产销售的过程中,要以5%的税率缴纳税款,纳税额度相对较少,且这部分纳税额在进行土增税核算时还会将其予以扣除。营改增制度落实以后,房地产企业的纳税额从过去的5%上升到了11%,且这部分税额在核算时不可以进行抵扣。这种方式会在一定程度上提升土地的增值税额度,进而加大房地产企业的压力。对于该制度落实后,房地产企业是否进行了重复征税这一问题,我们还需要进行深入的研究和思考。(二)营改增对房地产企业所得税的影响营改增制度落实以后,房...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中外企业家》2018年20期
中外企业家

试析如何加强房地产企业内部会计控制

房地产产业是促进我国国民经济的主要力量,房地产企业之间的竞争也越来越激烈。因此,为了保证房地产产业能够在新型市场经济环境下稳定发展,房地产企业应该要充分认识到内部会计控制的重要性,要积极的推动内部会计控制改革工作,加强对内部会计管理监督和风险防控系统的建设,使会计信息和会计行为得到提高和规范,为企业资产安全保驾护航,从而提高企业的市场竞争力,使房地产企业能够稳健发展。1当前企业内部会计控制存在的问题1.1资金管理的问题自从改革开放以来,我国的经济发展速度不断提升,经济的发展也逐渐趋向于全球一体化,而经济全球化,势必会对房地产产业有一定的影响。再就是,房地产产业的发展需要依靠充足的资金作为支持,而房地产企业的资金主要来源于银行贷款,房价从2005年开始一路狂奔,政府先后出台限购令试图通过宏观调控的手段抑制近乎疯狂的高房价,这就为房地产企业的资金链带来很大的风险,一旦房地产企业的资金链断裂,就可能导致企业破产。因此,房地产企业应该加...  (本文共2页) 阅读全文>>

《税收征纳》2018年11期
税收征纳

案例解析房地产企业几项经济业务的财税处理

房地产企业的生产、经营活动所涉及的税费种类较多,说明:支付第一筑工程有限公司建筑安装工程费1000万且较为复杂,如何正确做好房地产企业涉税业务的税务与会元,按照合同约定,该费用营业税金及附加100万元由我公司计处理,最大限度避免企业涉税风险,这是房地产企业所面承担。临的老问题、新课题。取得发票,票面建筑安装工程费1000万元,票面营业税为此,本文将运用案例对房地产企业所发生的这些(以金及附杠100万元。下15项经济业务)涉税业务、如何正确进行税务与会计处理3.2017年1月30日凭证。作出解析,旨在为企业化风险、为国家保税收、为实务工作者支付样板房费用:提供借鉴与参考。借:开发商成本——建筑安装费40一、房地产企业发生的经济业务贷:银行存款——大湖区工行营业部40大江房地产开发有限责任公司成立于2015年2月,实收说明:为促进商业销售,在售楼部外侧使用活动板房搭资本9000万元,其中自然人持股3000万元,随后购得320亩建样板...  (本文共3页) 阅读全文>>