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土地年限“缩水”惹官司

2004年11月,厦门信海花园10户商场业主同时向厦门市海沧区法院递交了起诉状。原因是他们一开始买店面的时候,合同上说土地使用年限为50年,而等到产权证办下来时,土地的使用年限仅为40年,比合同整整少了10年。$$业主起诉状中称,2000年9月6日,他们曾与厦信发房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定土地使用年限即购买店面使用年限为1998年到2048年合计50年。合同签订后,原告业主支付了房屋价款,而2002年产权证办下来时,土地使用年限却变成了1998年到2038年40年,比原先约定的少了10年。因此诉求被告退还产权“缩水”10年,即20%的购房款3.7万余元并支付相应利息。2000年业主李先生说,他买的是100多平方米的店面,一算就明白自己的损失了。当时之所以会以单价5500到7000元不等的较高价格购买信海花园的店面,也是看中开发商所承诺的50年的使用期。原告方信海花园10户店面业主要求开发商返还20%的原房款...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市规划学刊》2017年03期
城市规划学刊

城市开发与土地经济

土地使用年限续期对于中国城镇化是“达摩冑$帛 自,自2016年初中国部分土地'使用权到期的情况引起了社▲·的r.乏关、、主基于:t地财政的城镇化是地方政府5-项主麵^賴.,随被指出g-^不可持续的模式。该论文尝试从今后几十年人a变化的角度来分析两者的关系,试图通过提出基于土地使用 縣±職職续期和土地财政不可持续性两个问题,以帮助地方政府实现可■持续的城镇·(七发展。 (!y十地使用权续°期的背景 中国大陆最早SVt地使用权出始于1990年他的温州。国家围年颁布的,为土地使用权续期的立法提出了呼吁Q在现行法律中有关条款非常模糊,例如2007年颁布的〈物权法〉规定u住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。"自动是指不需支付任何费用,如果不是,应该支付多少费用?续期是永久的吗^这种无休止的争论如同‘·达摩克里斯之剑"悬在房主和政府的头顶,而这一问题的结论对于可持续的城镇化以及社会稳定至关重要。 (2)其他国家和地区的经验 中国大陆的土...  (本文共3页) 阅读全文>>

《楼市》2004年14期
楼市

土地使用年限——你注意了吗

什么是土地所有权 对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的.并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权一旦土地使用期满.国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附粉物所有权由国家无偿取得。”也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。则是人为因素造成的,例如开发商闲盆土地不及时开发。针对此类土地.杭州市今年已经采取了措施,对占用耕地连续两年未使用的房地产项目用地,无偿收回土地使用权;对非占用耕地的长期闲置的房地产项目用地,也要依法进行处理。 另外,提醒购房者应该注意的是,和开发商签订商品...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《楼市》2004年14期
《资源导刊》2013年01期
资源导刊

买房时要留意土地使用年限

“我看好了市区里的一处小型高档公寓,可是后来一打听,才知道该公寓的土地性质属商业的,土地使用年限还剩下30多年,我很纠结,不知道该不该买。”近日,笔者接到一位市民打来的咨询电话。在这里,笔者建议广大市民在购房时有必要先搞清楚土地使用年限。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限,商业、旅游、娱乐用地40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,综合或者其他用地50年,居住用地70年。也就是说,一般的商品房住宅都拥有70年的土地使用权。按照《物权法》第一百四十五条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。笔者还要提醒大家,商品房住宅的使用期限并非从拿到房产证时开始计算,而是从开发商拿到地的时候就开始计算。同时,笔者还建议广大市民在购房时要留意房产所占用土地的性质。按照目前的法律规定,城市房地产所用土地主要分为划拨和出让两种。划拨土地是指国家无偿或以...  (本文共1页) 阅读全文>>

《上海企业》2016年05期
上海企业

土地使用年限到期该怎么办?

中国中产阶层的财富在房产上的配置比例过 循,不能办理相关续期手续。温州市国土局已着重,高达79.5%,金融资产配置占比仅10.8%,大 手研究相关方案,近期将报上级研究决定。近期大高于美国和日本家庭。根据2013年美国消费者 媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对金融调查(SCF)数据,美国家庭金融资产占比为 信息的误读。希望是误读,否则温州会成为破坏40.8%,房产占比仅为34.1%。甘犁先生课题组对 法治的样板。中国家庭财富的调查有庞大的样本库,持久性,可 齐俊杰先生指出,香港和新加坡都是一个以视作重要参考。 小的经济体,而且都属于低税收地区,它们可以如很多人所说,土地续期面临法律上难点。 用循环收取的高地价来弥补低税收和高福利,房屋产权由“房屋所有权”和“土地使用权”两部 通过不断的资本进入得以支撑高房价(短土地年分组成,“房屋所有权”的期限为永久,而“土地 期实际上意味着土地价格进一步高企),而中国使用权”期限则根据...  (本文共1页) 阅读全文>>

《齐鲁周刊》2016年Z2期
齐鲁周刊

叶檀:土地使用年限到期怎么办?

叶檀,知名财经评论家、财经专栏作家。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》《中国房地产战争》。土地使用年限到期怎么办?最近温州市的尝试引发争议,此前虽然有深圳与青岛作过尝试,但以现行评估价续期的准高价税收政策,使温州土地事件成为最新的与民争利的证据。据温州网报道,近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期,要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。经排查,鹿城区内即有600余宗。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万,而他们房产交易价也才不超过100万,也就是说,如果要续期,缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右。这相当于房地产的定期高税收,金额过高则于法无据,于理无凭。此事涉及亿万家庭,需要顶层设计。国人的主要财富持有形式是房地产。2015年11月西南财大甘犁先生撰文称,以瑞信财富报告的中产阶层标准来测算中国中产阶层的人数。按照5万至50万美元的净财...  (本文共2页) 阅读全文>>