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陷入迷途的房地产业

大量中低价房的上市是能在总体上拉低房价,但是我们不得不面临这样的现实:总体的房价或者说统计的房价在回落,而单个楼盘的(包括所谓的“中低价”房)价格却在上涨$$    自1998年以来,政策之于房地产明显经历了三个阶段:扶持、扶持与规范并重、规范。$$   1999~2000年取消福利分房的政策直接“创造”出巨量的住房需求,连续的降息刺激了企业投资的信心,银行按揭的推广使昂贵的住宅潜在消费转化为现实可能,税收的优惠使房地产市场交投两旺,取消房地产企业上市限制象征着他们不再受歧视,方方面面的政策体现了对房地产业的扶持。$$   新兴市场的不成熟很快就暴露出自身的问题,2001~2002年,政策表现为扶持与规范并重。一方面,房地产继续享受着政策的扶持:房改继续推进,带动了二手房的发展,一些不合理行政收费取消,贷款利率降到历史最低点。另一方面,政府费了很大的精力力图规范市场:出台交易、拆迁政策,整顿土地、中介市场,规范...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2019年14期
现代经济信息

对物业服务和收费矛盾纠纷的思考

随着房地产业的发展和人民生活水平的提高,物业管理以专业化服务的模式走进千家万户,给人们生活带来便利的同时,也产生了一些纠纷矛盾,其中由服务和收费引发的矛盾和争议尤为突出,如调解处理不当,容易发展为群体性信访问题,不仅影响物业服务企业和业主之间的和谐关系,也造成了一定的社会稳定隐患。一、物业服务和收费矛盾纠纷的主要表现形式(一)物业服务企业擅自提高收费标准。部分物业服务企业不经业主大会同意或不征得多数业主的同意,单方面提高物业服务、其他项目收费或代收费标准,导致业主反感产生矛盾,也是严重违反法律法规的行为。(二)物业服务企业私设收费项目。有的物业服务企业动辄以“成本压力”为由对一些本该纳入企业经营成本的费用转嫁给业主,一般以“公摊”的形式出现,也是侵犯业主合法权益的违法行为。(三)服务标准和收费标准不对等。这是当前服务和收费争议中存在的主要问题。部分企业日常服务中有缺项,只在业主看得见的地方下表面功夫,不够全面和深入,人为导致“重...  (本文共1页) 阅读全文>>

《决策导刊》2006年10期
决策导刊

做好五篇文章 振兴房地产业

“十五”以来,北碚区房地产业蓬勃发展,房地产业已经初具规模,房产市场运行平稳有序,为拉动区域经济增长作出了积极贡献,但行业在发展中仍然存在总量不大、特色不显、楼市不活、规范不够等突出问题。“十一五”期间,北碚房地产业应充分发挥“环境、发展、市场、资源”等四大优势,在“整合、合理、完善、打造、激活”等五个方面做好文章,促进房地产业更快更好地发展。■整合房地产业资源追求房地产行业发展效益最大化,做好房地产资源整合非常关键。一是整合企业资源,提高房地产企业的竞争实力。目前,区内房地产开发经营企业由于资质低,实力小,自身与外来大企业竞争的能力以及自身抗御市场风险的能力都有一定差距。因此,要切实注重引进实力强的大企业,同时,加大对现有企业的引导,走企业集团化的路子,促进中小企业合并一批,抬高门槛对弱小的三、四级企业淘汰一批。二是整合项目资源,提升项目的规模影响力。重点把好房地产项目立项规划关口,不求数量,注重规模质量,全力打造10万平方米...  (本文共2页) 阅读全文>>

《江西蓝天学院学报》2007年04期
江西蓝天学院学报

泛珠三角房地产业合作探析

泛珠三角合作战略正在由启动走向实施阶段。但是区域合作存在一个级慢变迁的过程,其中会不断出现新情况、新问题。因此,在这个过程中有必要对区域合作机制以及各产业合作的形式进行探讨、研究,以指导区域合作的具体实践。区域经济的发展最终还是要落实到各个产业的发展上来。区域内产业的融合、发展是区域合作、发展的微观基础,考察区域内各个产业的合作具有重要的现实意义。房地产业自20世纪90年代末期以来,已逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业,成为区域经济发展不可缺少的重要力量。那么,泛珠三角区域房地产业的现状如何?泛珠三角大范围、全方位的合作态势究竟对区域内房地产业发展产生何种影响?如何推进区域内房地产业合作?探讨并理清上述问题,将有利于现阶段泛珠三角房地产业推进跨区域合作,实现共存共燕。一、泛珠三角区域房地产业墓本状况(一)区城经济社会概况。泛珠江三角区域的范围包括福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南9个省区和香港、澳门两个特别行政...  (本文共4页) 阅读全文>>

《陕西建筑》1994年01期
陕西建筑

对当前全国房地产业发展的分析

近几年来,我国房地产业的迅速发展已引起了人们的广泛关注,这个产业在国民经济中的重要的地位,已是众所周知的事情,但它在我国社会主义市场经济中如何有序地运转,则是尸个新的课题。国家如何加强对地产业宏观管理,正确引导这个新兴的产业走上规范化的、健康发展轨道,则是人们当前所关注的问题。 如果说去年是我国房地产业大发展的一年,那么今年则是我国房地产热进入发展高潮的一年。据有关部门最新统计,今年一至五月份与去年同期相比,商品房屋完成投资增长1 15.6%,施工面积增长78%。其中新开工面积增长130%,竣工面积增长52.8%,销售面积增长25.9%,销售额增长22‘6%。 房地产热为何能高速发展?建设部专家认为,原因有三,一是经济高速增长的拉力;二是在市场体系培育过程中房地产这一生产要素的活力得以释放;三是房地产的生产方式从自给自足型的小生产方式向社会化大生产方式的转换。 谈到当前房地产热的迅速发展,目前人们常用“房地产热”一词来形容,这实...  (本文共2页) 阅读全文>>

《青海统计》2017年04期
青海统计

一季度海北州民间投资平稳增长

一季度,全州固定资产投资实现平稳开局,民间投资呈现平稳增长态势。全州民间投资1.17亿元,同比增长11.76%,占全州投资比重20.5%、比去年同期降低0.6个百分点,从主要行业投向看,房地产业增长211.5%,占民间投资的45.4%;住宿和餐饮业增长36%,占比17.5%;制造业增长21.45%,占比16.6%;租赁和商务...  (本文共1页) 阅读全文>>