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外资地产基金重写游戏规则合作开发模式遭摒弃

外资地产基金热衷于收购大型商业资产的原因并非只是看中了收益的稳定性,也不仅是为了人民币升值,而在于看好内地商业地产可以通过房地产信托基金打包到海外上市所带来的预期收益$$  “外资地产基金在中国的投资方式和竞争方式正在发生重大转变。”8月22日,盛阳地产基金战略中心总经理王琪博士在接受本报记者专访时如是说。$$   这家国际著名的地产基金管理机构本月20日刚完成了题为《2005外资地产投资中国路线图》的最新研究报告。报告表明,2005年,外资地产基金在中国最大的变化在于商业模式和盈利模式的转变:原来的合作开发模式将被摒弃,基金委托管理模式日渐流行;盈利模式也将趋于从资本市场上获利。$$  模式制胜$$   “事实上,海外投行和地产基金真正擅长的是募集资金和投资管理,而不是亲自开发地产项目,大部分利润应该首先来自于资本市场,其次才是地产增值。”在王琪看来,把外资地产基金的这种转变称之为“回归”更为合适。$$   ...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国土地科学》1992年05期
中国土地科学

对地产经营若干问题的研究

地产经营是我国土地使用制度改革进入实质阶段时,出现的一个赃待解决的新问题。地产经营方面需要解决的间题很多,本文着重对地产、地产经营的概念、地产经营的形成条件、理论依据及政策和管理体制等方面的问题,谈一些粗浅的认识,不妥之处,请批评指正。 1地产、地产经营的概念 “地产”二字在马列主义经典著作中可以找到。如马克思、恩格斯在《德意志意识形态》中提到:“封建时代的所有制的主要形式,一方面是地产和束缚于地产上的农奴劳动,……, “……财产(地产)也表现为直接的、自然产生的统治,……”,在《共产党宣言》中提到 “剥夺地产……,”多以后在对《共产党宣言》所作的《1882年俄文版序言》中再次提出:“作为整个政治制度基础的农场主的中小型地产,正逐渐被大农场的竞争所征服”,恩格斯在《论住宅问题》中提到,“……归根到底是通过地产投机,使小资产阶级的储蓄能有较好的投放处所,使其有抵押作保证,又能获得优厚的利息,并且可望分得红利,,列宁也在《关于加入共...  (本文共4页) 阅读全文>>

《合作经济与科技》2015年06期
合作经济与科技

我国养老地产经营模式分析

收录日期:2015年2月5日一、引言人口老龄化已成为困扰我国社会和经济发展的突出问题。2010年全国第六次人口普查数据显示,我国60岁以上的人口数为1.77亿,将近占人口总数的13.26%,并且老年人口数量以3.40%的年均增长率递增,预计到2020年我国老年人口总数将达到2.48亿。随着我国老龄化步伐的加快,以及“421”家庭结构的日益增多,相对单一和落后的养老模式越来越满足不了老年人口的养老需求。养老地产可以在一定程度上满足我国日益增长的养老需求。因此,分析及构建适合我国的养老地产经营模式对于促进养老地产更快更好地发展,解决老年住宅需求问题有重要的意义。二、我国养老设施现状及养老地产市场前景(一)我国养老设施现状。目前,我国的养老模式主要包括家庭养老,养老院、福利院等机构养老模式,但是不论是养老院、福利院等养老机构的管理水平、服务质量,还是其提供的床位和接纳的老年人口数量,都远远不能解决庞大的养老需求。我国的老年设施相对单一...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国房地信息》1996年05期
中国房地信息

美国的地产经营

地 产经营是关于土地投资、 开发、租赁、抵押、房屋买 卖等经济活动的总称。地产经营也是依据有关法规,通过各种方式和手段去利用土地以获取经济收益的活动。通常情况下,地产经营也称土地经营,在我国则称为土地使用权经营。本文对美国的土地利用与经营模式进行初步剖析,以利干构建有中国特色的地产经营模式。 美国是实行市场经济的资本主义国家,城市土地以私有制为主,国有土地只占其中的一小部分。美国的地产经营模式是以土地私有制为基础的完全市场模式—土地私有,允许出租、抵押和自由买卖,价格由市场供求关系决定。美国法律保护私人土地和国有土地不受侵犯,允许进行城市土地买卖、抵押和出租等经营活动。 (一)土地的买卖 l、私人土地的买卖。私人土地买卖是私人土地所有者将土地卖给他人,政府对城市土地私人买卖不加干涉。凡法律承认的私人土地在县政府都有登记,出卖土地时通过变更登记、权属便实现转移。土地买卖价格一般是根据土地的财产价值来估计,完全由买卖双方自己协商,也...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济问题探索》1994年10期
经济问题探索

农村地产经营初探

在市场经济条件下,他产市场/职能;村民委员会将土地的经营 有者。第二,土地资源的了j政性配是市场体系中不可或缺的部分。地 权以承包合同方式出让给农户;农 置。现阶段,农村土地资源的配置产经营是指对地产市场交易活动 产承包社区集体的土地从事衣业 主体是村民委员会(或村民组)。由的筹划、组织和管理。它包括土地 生产经营,向国家交纳农业税,向 于它不具有地产所有权代表的属产权买卖、租赁、入股和抵押等。地 集体经济组织上缴公积金和公益 性,便不会以追求社区集体地产的产经营主体通过合理的市场化经 金。增值为n际,也就不能按照市场化营,可以使稀缺的土地资源流向短 在这种农村地产制度下,人民 原则将稀缺的上地资源配置到短缺部门和使用效率最高各手中,从 备地产经营的社会经济条件,出 缺部门和使用效率最高者手中,在而达到要素的最佳配置。现阶段我 此,难以开展农村地产的市场化经 村民委员会年官委任制条件下,只国城市的地产市场和地产经营已 营。第一,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》1995年12期
中国房地产

美国的地产经营模式

地产经营是关于土地投资、开发、租赁、抵押,房屋买卖等经济活动的总称。是依据有关法规,通过各种方式和手段去利用土地以获取经济收益的活动.迈常情况下,地产经营也称土地经营,在我国也称土地使用权经营。地产经营既是一个历史范畴,又是一个商品经济范畸,商品经济发展程度愈高,地产经营水平就愈高。美国是实行市场经济的资本主义国家,城市土地以私有制为主,国有土地只占其中的一小部分。美国的地产经营模式是以土地私有制为基础的完全市场模式——土地私有,允许出租,抵押和自由买卖,价格由市场供求关系决定。(一)土地买实1.私人土地的买卖.凡法律承认的私人土地,在政府都有登记.出卖土地,通过变更登记,权瞩便实现转移。土地买卖价格,一般是根据土地的财产价值来估计,完全由买卖双方自己协商,也可以由私人估价公司帮助双方达成协议,井完成交易。政府对私人土地买实的管理只限于登记收费,土地买实纠纷通过法律解决.耸国通过不动产税的形式向土地所有者征税,还通过个人所得税的...  (本文共2页) 阅读全文>>