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空置率与入住率双低背后

住房空置率存在认识上的误区。 有人把我国的空置率与国外的“空房率”相提并论,并说如果比例超过10%,就表明房地产业出现了“泡沫”,必须引起高度警觉,云云。 对此概念上的混乱,前有包宗华先生撰文澄清,最近又有董藩先生先后发表评论(《中国房地产报》2006年3月20日、4月3日),再次批评了“以讹传讹”的空置率分析方法和判断标准。笔者认同两位学者的观点,并认为与空置率相关的认识还应进一步深入。 我国的空置率其实一直在不断变脸。上世纪90年代,有关部门出台统计口径,当年建成的商品房而未完成销售的,列入空置房统计范畴。这样粗疏的统计方式,不能反映商品房销售的真实状况。后考虑到房产销售期长的实情,改为一年以上没有卖出的商品房才认定是空置房。空置率与总量相关,与哪个指标比较,才真实反映住房建成后的空置程度?于是,又引进连续三年建房总量的概念,以它为分母,以空置房为分子,两相比较得出空置率。如2004年我国的一年以上滞销商...  (本文共1页) 阅读全文>>

《浙江国土资源》2009年07期
浙江国土资源

对新农村建设中“农村空关房”现象的思考

随着经济不断发展,为加快城乡一体化步伐打下了一定的物质基础,推进社会主义新农村建设,已经成为从中央到地方各级政府的共识,正在积极制订和实施新农村建设规划,这对解决“农村空关房”问题提供了契机。对此,笔者本着节约耕地,合理利用土地之目的,对“农村空关房”问题作一番浅思考。一、现状:空关房客观存在。最近通过几个村的调查发现,“农村空关房”普遍存在,具体有三种情况:一是农村有房,而全家人离土离乡,户口也不在农村,即“房在人户均不在的一有二不户”占0.5-2.8%;二是农村有房也有户口,而全家人离开家乡,即“房户在人不在的二有一不户”占2.1-11%;三是农村有房,只有老人留守,即“房在户在人部分在的三有户”占1.7-11.4%,三项相加达4.3-25.2%。也就是说:每一百户中,少至4.3户,多至25.2户是空房和部份老人留守农村,且大部份是十多年以上的破旧老房。从现场调查还可以看到,这些空关房或部分空关房,每户占地面积在0.5-0....  (本文共2页) 阅读全文>>

《建筑技术开发》2007年06期
建筑技术开发

空关房现浇楼板裂缝剖析

随着房地产大面积开发,施工速度加快,商品混凝土、泵送混凝土等施工手段的应用,大面积的混凝土楼板出现裂缝情况甚多,特别是许多居住建筑的空关房(毛坏房)。 我们对大明公寓一、二期和香格里拉别墅两个住宅区的近20幢住宅的调查中发现,出现板角裂缝的全是长期紧闭的空关房现浇楼板,一般发生在竣工后半年以上,在板角与建筑物轴线45度角,上下贯通。本文试就空关房现浇板裂缝形成的主要原因进行简要分析,并提出若干预防措施和处理方法。1混凝土结构裂缝产生的机理 混凝土内部微观研究及钢筋混凝土结构强度理论证明,裂缝很难完全避免,从钢筋混凝土结构设计理论讲,有的构件在一定的部位是允许出现裂缝的,可以说大部分混凝土结构都是带裂缝工作的。混凝土在硬化过程中,由于各组成材料的相对沉降、泌水、水泥石收缩和温差等原因,产生变形受约束所引起的内应力大于材料抗拉强度,就在水泥石本身及其与骨料界面产生许多微细裂缝,分布既不规则,又不连贯,这些裂缝只有在显微镜下看得见。随...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国媒介生物学及控制杂志》1980年60期
中国媒介生物学及控制杂志

城市蚊虫越冬场所调查及分析

秋末气温平均降至15℃时,蚊虫由繁殖期向滞育期转变,冬季处于滞育状态〔1〕,在越冬期间即使温度上升,也不飞出吸血,直到次年春季苏醒,才飞出吸血产卵〔2〕。因此,冬季是消灭蚊虫、降低全年蚊虫密度、控制其生长繁殖的重要时机。为了解越冬蚊活动栖息特点,掌握越冬蚊虫密度情况,对南市区的15种类型重点场所进行搜索和处理,探索蚊虫越冬的主要场所以及气温与密度的关系,以利采取有效的防制措施。1材料和方法111992~1997年的每年12月至次年2月间,对南市区4个街道蚊虫越冬的各类场所进行搜索和处理,每10天观察捕捉1次,分类计数。作者单位:上海市南市区卫生防疫站(邮编200011)121993~1997年蚊虫滋生地检查阳性率,系南市区卫生防疫站监测资料。131992~1997年冬季月平均气温,由上海市气象中心提供。2结果与分析216年共搜索各类场所共54568处,其中有害场所为6598处,有害率为1209%。在搜索的各类场所中,防...  (本文共3页) 阅读全文>>

《农家之友(理论版)》2009年09期
农家之友(理论版)

减少空关房 整治空心村——一项重要而紧迫的任务

一、问题:亟待解决党的十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》要求:“完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权”。[1]这表明中央对管好用好农村宅基地的高度重视。然而,现实中在这方面存在的问题比较多,有的还相当严重,主要表现为:(一)居住分散,超面积用地普遍由于农村的诸多特点,加上历史的原因,村民居住分散,超面积使用宅基地的情况普遍存在。据调查,东部沿海地区农宅一般占地都超过200平方米,有的单门独宅户甚至达500平方米;而中西部地区大多在500平方米以上。安徽省农村宅基地总体以自然村落为主,布局分散。30户以下的自然村分布普遍,占地面积大。如某县27个居民点总占地面积2972.4亩,平均每个村庄占地110.1亩,人均居民点面积0.59亩,户均居民点面积达2.22亩,宅基地超面积的占51.52﹪。[2]江苏省江都市30户以下的村庄约占村庄总数的70﹪,而人口数只占总人口数的30﹪,村民住宅呈...  (本文共4页) 阅读全文>>

《唯实》2019年03期
唯实

试点村庄撤并 实现百姓康居

建湖县地处苏北腹地,农村居民住房多是20世纪七八十年代沿河沿路而建,由于过去村庄规划实行严格管控,限制农民翻建改建自住房,导致目前全县农村房屋低矮老旧,平房占比达80%左右;村庄布局分散,农村形态面貌较差,是苏北农村的典型缩影。随着城市化进程的不断加快,农村“空关房”“半空关房”占比达40%左右,常住户很多是“老人户”,三五户、十多户的零散村庄较多,基础设施配套的代价大,已成为制约高水平全面建成小康社会的突出短板。一、逐步推进农村康居工程建湖县推进全县农村康居工程,主要分为三个阶段。“三进一调”阶段。“三进一调”(农民进县城、进集镇、进社区购买安置房和调换农村产权房)工作自2013年启动实施,农户自愿退宅还耕,宅基地交由集体收回复垦,不再申请宅基地建房,对农户的房屋及退出的宅基地由政府进行合理补偿。农户可选择货币结算、购买安置房、调换农村产权房。截至2015年底,共拆除农村住房4696户,县城建成安置房8万平方米,各镇建成“三进...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《唯实》2019年03期