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房地产失控了吗

始于去年5月的房地产宏观调控,到今天已经走过一年时间。最近一些媒体以“房地产宏观调控一周年”为主题举办论坛,学者也纷纷抛出周年“纪念”文章。有的在总结,有的在反省,有的则是另一种声音。$$   上周已经有人站出来说,房地产热已经失控,宏观调控已经失败。$$   讲失控这样的言论,说宏观调控已经失败这样的大话,目标会是什么呢?是希望政府出台新一轮的调控之策,还是希望房地产业滑入深渊为好?如果是前者,尚可原谅,即使是因为缺乏深入研究、没有主见;而若是后者,则罪莫大焉:死了的并不痛苦,痛苦的是活着的。又假若没有任何目标,只是空叫,在此就无须评论了。$$   这种言论百害无一益。$$   中医讲调理,西医重控制。调理很有效,但是速度慢,并且难以坚持;对病灶控制和切除的结果往往又是旧疾复发。中西医结合似乎是“正解”,不过方法尚在探索之中。这种描述用来比喻房地产业面临的尴尬境地,好像很合适。$$   而上述有关...  (本文共1页) 阅读全文>>

《会计师》2019年13期
会计师

新收入准则对房地产业的影响探析

一、新收入准则的变化分析2017年,我国颁布并实施了《企业会计准则——14号》,对于收入的确认与计量更加明确,相较于以前的收入准则发生了以下变化。首先,收入的确认标准发生了变化,之前的收入确认标准规定,当商品所有权的主要风险与报酬转移给客户时可以确认收入,建筑合同等需要根据完工百分比法确认收入。但新收入准则规定,当商品以及劳务合同的控制权转移即可确认收入,这样减少了人为判断因素,增强了收入确认的客观性,在收入的确认方式上,企业需要按照时点进行,新收入准则颁布实施之后,增加了时段确认。准则规定,当收入满足以下三个条件之一时可以通过时段进行确认:1.客户能够控制履约过程中的在建商品;2.企业履约过程中产生的产品具有唯一性,具有不可替代的用途;3.客户在履约的同时取得并消耗企业履约时所带的经济利益。只有满足这三点,才能够将收入确认为时段,其他应该确为时点,这样对收入的确认更加具体,更加适应现实情况。最后,针对多重交易的合同,指导更加明...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代经济信息》2019年14期
现代经济信息

对物业服务和收费矛盾纠纷的思考

随着房地产业的发展和人民生活水平的提高,物业管理以专业化服务的模式走进千家万户,给人们生活带来便利的同时,也产生了一些纠纷矛盾,其中由服务和收费引发的矛盾和争议尤为突出,如调解处理不当,容易发展为群体性信访问题,不仅影响物业服务企业和业主之间的和谐关系,也造成了一定的社会稳定隐患。一、物业服务和收费矛盾纠纷的主要表现形式(一)物业服务企业擅自提高收费标准。部分物业服务企业不经业主大会同意或不征得多数业主的同意,单方面提高物业服务、其他项目收费或代收费标准,导致业主反感产生矛盾,也是严重违反法律法规的行为。(二)物业服务企业私设收费项目。有的物业服务企业动辄以“成本压力”为由对一些本该纳入企业经营成本的费用转嫁给业主,一般以“公摊”的形式出现,也是侵犯业主合法权益的违法行为。(三)服务标准和收费标准不对等。这是当前服务和收费争议中存在的主要问题。部分企业日常服务中有缺项,只在业主看得见的地方下表面功夫,不够全面和深入,人为导致“重...  (本文共1页) 阅读全文>>

《武汉建设》2006年04期
武汉建设

2006中国房地产业风雨又一年

摘自《中国房地产网》彝\,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《青海统计》2004年02期
青海统计

青海省房地产业的发展现状与问题

20世纪90年代后期,青海省的房地产业进人了快车道,呈现出高速发展的态势,对经济增长,社会进步,特别是对加快城市建设、改善居民住房条件等方面发挥了重要作用,贡献有目共睹。但与此同时,房地产开发投资是否过热?也已成为近年来社会各界广泛关注的热点问题。2003年,关于房地产过热与泡沫的争论达到历史最高点,而人们对房地产整个行业的关注也是前所未有。为进一步了解我省房地产业的状况,为政府宏观决策提供可靠的依据,青海省企业调查队在全面了解全省房地产业总体发展状况的基础上,近期对省内79户具有三级及以上资质等级的房地产企业进行了问卷和走访调查。调查显示:2003年,在全省经济全面向好的大背景下,房地产业继续保持了良好的发展势头,出现了新的繁荣。但同时也存在着房地产开发企业经营实力不强、房价居高不下、市场还不够规范等诸多问题。有关部门应当采取措施并加大监管力度,以保持房地产业的健康发展。 一、2003年我省房地产开发投资的主要特征 (一)房地...  (本文共3页) 阅读全文>>

《江西蓝天学院学报》2007年04期
江西蓝天学院学报

泛珠三角房地产业合作探析

泛珠三角合作战略正在由启动走向实施阶段。但是区域合作存在一个级慢变迁的过程,其中会不断出现新情况、新问题。因此,在这个过程中有必要对区域合作机制以及各产业合作的形式进行探讨、研究,以指导区域合作的具体实践。区域经济的发展最终还是要落实到各个产业的发展上来。区域内产业的融合、发展是区域合作、发展的微观基础,考察区域内各个产业的合作具有重要的现实意义。房地产业自20世纪90年代末期以来,已逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业,成为区域经济发展不可缺少的重要力量。那么,泛珠三角区域房地产业的现状如何?泛珠三角大范围、全方位的合作态势究竟对区域内房地产业发展产生何种影响?如何推进区域内房地产业合作?探讨并理清上述问题,将有利于现阶段泛珠三角房地产业推进跨区域合作,实现共存共燕。一、泛珠三角区域房地产业墓本状况(一)区城经济社会概况。泛珠江三角区域的范围包括福建、江西、湖南、广东、广西、海南、四川、贵州、云南9个省区和香港、澳门两个特别行政...  (本文共4页) 阅读全文>>