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如何加强评估行业的监管与自律?

房地产估价行业在社会主义市场经济的发展中具有不可忽视的作用。以北京为例,仅2005年房地产和土地估价机构就完成各类估价业务达51000余宗,为城市房屋拆迁补偿、房地产抵押贷款、土地有偿使用、房地产转让、司法鉴定、房地产保险、房地产课税、投资咨询等提供了重要依据。这些评估数据的提供很好地维护了国家和社会各界委托人的合法权益。$$   房地产估价行业的行政管理还是比较严格规范的,估价师队伍的人员素质以及知识层次都算比较高。事实上,为了加强行业管理,我国早在1992年以来,已经逐步建立了专门的法律体系,对评估行业进行引导和约束。除了建立以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》等组成法律体系外,在完善房地产估价师执业资格制度——房地产估价制度的核心制度方面,我国还着重推行“三个机制”:一是科学严谨、高标准的人才评价机制;二是公平、公正、公开的...  (本文共1页) 阅读全文>>

《现代物业(中旬刊)》2019年07期
现代物业(中旬刊)

土地评估行业常见问题及措施分析

当前,国家经济实力水平逐渐提升,我国各个行业也都实现了迅猛的发展。其中,我国的房地产作为国家经济发展的重要产业,更是发展到了一个新的高度。随着我国房价的持续上涨,我国的土地价格也是随之升高[1]。总体来说,土地评估涉及土地资源管理的诸多方面,是合理使用和优化配置的重要环节。因此,对土地进行科学、合理的评估是土地资源管理工作的重中之重[2]。本文立足于我国当前土地评估的现状,深刻剖析土地评估过程中的常见问题,并提出了相关的建议和对策,旨在更好地推动我国土地评估工作开展。1我国土地评估问题分析近年来,我国土地评估工作取得了显著的成效。随着土地市场的日益完善,土地评估行业在社会中的作用和地位也越来越重要,尤其是在地产权日益繁荣的环境下,土地评估成为新兴的一项社会性活动,在土地转让、使用、作价入股以及司法等领域都有着重要影响。但是,由于发展时间短,作为新生的行业,我国的评估公司与国际评估公司比较,有着一些不足和差距,整体存在结构不合理、...  (本文共1页) 阅读全文>>

《上海房地》2016年12期
上海房地

房地产评估行业发展格局研究——基于发达国家和地区演进的思考

行业发展格局是一定宏观背景下某一行业从起步到发展再到逐步成熟的过程中呈现的阶段性特征的总结和归纳。对这些阶段性特征的总结和归纳,可以帮助决策者掌握行业发展的基本规律,并根据现有的条件,对行业发展的新趋势作出判断。一、发达国家和地区评估行业发展格局的演进与基本特征(一)评估行业标的物属性的转变及其特征“增量房”时代,业务重点围绕“开发端”,相应的评估技术和方法也是以满足开发经营需要为主。“存量房”时代,业务重点领域在“流通与经营端”,呈现两个方向:第一是向前端土地的经营管理提供咨询服务;第二是包括租赁市场的相关估价服务、房地产标的物相关的金融服务,如来自抵押贷款的估价需求和来自资产证券化的估价需求。“存量房”时代,由于土地的稀缺性,房地产作为资本品的特性逐渐突出。房地产价格必须反映资本利得收益和长期现金流收益。今后的估价方法更多依赖于对未来现金流的预期,而传统的方法则成为辅助方法。这一时期,新技术的采用使传统估价理论得到迭代式的发...  (本文共4页) 阅读全文>>

《门窗》2016年11期
门窗

房地产评估行业的发展现状及问题探究

1 房地产行业的童要性房地产市场是一个从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域111。房地产作为居民生存的基本场所,是生存的必要条件。伴随着我国经济的不断发展,房地产市场也日渐繁荣,房地产行业早已成为国民经济的支柱性产业,而房价的高低则直接影响国计民生,而且房地产也是一个容易产生泡沫经济、引发金融风险的重点行业,因此房地产价格的评估显得极为重要,也逐渐成为一个人们热议国家关注的重点问题。2 房地产评估行业现状近年来,由于房地产评估产业迅速发展,这在客观上也要求了越累越多的专业人员开始从事这个职业。目前我国约有15000人获得房地产评估使的执业资格,而且已经注册成立的房地产评估的各类机构大约有三千余家。依据资质级别的不同来规定他们的业务范围。我国已经制定了相关的法律法规。例如,《城市房地产管理法》、《房地产估价师注册管理办法》等等。目前,已经逐步形成了具有行业自律标准的房地产评估市场。整个房地产评估产业的蓬勃发...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《门窗》2016年11期
《黑龙江科技信息》2016年02期
黑龙江科技信息

浅谈我国市场评估行业中存在的问题及对策

市场评估涉及的行业和领域十分广泛,在我国市场评估行业的工作中,不仅需要专业的市场评估知识做指导,还要对所评估的行业内容有较为详细的了解,才能对相关领域的市场做出妥当专业的评估方案。市场评估是对市场现状的了解以及未来市场状况的预测,在现代激烈的市场竞争中知己知彼。对我国市场评估行业中存在的问题及对策进行探讨和分析,是促进我国市场评估行业发展的重要方式,提高我国市场评估行业的服务质量。1我国市场评估行业简介1.1我国市场评估行业的主要内容评估是指评价和估量,市场评估则是对某一市场领域的具体情况进行评价和估量,或对某一具体的市场方案进行评价和估量,通过量化分析市场的相关数据及未来发展状况,并且以此为依据对某一行业的市场进行未来发展计划的制定或调整。[1]市场评估在不同行业所进行的评估方式有所差别,但其共性是通过对具体市场的现有及预测数据进行前期的收集及整理,然后通过对这些基本数据进行评估,得出完整、连贯的市场预测方案,为企业在该行业市...  (本文共1页) 阅读全文>>

《南阳理工学院学报》2016年03期
南阳理工学院学报

评估行业竞争结构分析

随着社会主义市场经济体制的建立和完善,尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育,使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁。资产评估行业作为为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展,在市场经济的建设和发展中发挥着越来越重要的作用。随着资产评估行业的快速发展,其行业内部也面临着日益激烈的竞争。一资产评估行业现状我国的资产评估行业发端于1990年左右。随着市场经济的快速发展,评估市场的规模和市场增长率也在不断增加。以河南省为例,从2009年到2014年,全省评估收入从10975.39万元增加到27982.47万元,平均年增幅19.97%,属于快速增长行业[1]。市场的不断扩大,使社会对注册资产评估师和相关机构的需求越来越大。到2013年,全国有注册资产评估师3万多人,资产评估从业人员6万多人,资产评估机构3500多家。随着行业的崛起,中国资产评估协会业已建立起涵盖评估准则和操作指引两大体系的执业准则体系,其中评估准则...  (本文共4页) 阅读全文>>