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增加调控筹码 北京将制定土地储备计划

北京土地供应计划体系将得到进一步完善。10月11日,北京市土地整理储备中心相关负责人告诉记者,北京市将首次制定土地储备开发计划,该计划年底前将制定完毕。$$ 9月26日,北京市土地整理储备中心下发了《关于开展北京市2008年度土地储备开发计划编制有关前期工作的通知》,全面部署各区县上报2008年土地储备开发情况。$$ 连续3年北京市都制定了土地供应计划,但受土地储备量等因素影响,土地供应计划连续3年都未能完成,2008年北京市将通过土地储备计划来保证土地供应计划的实施。$$ 上述负责人还表示,北京市还将加大政府土地储备开发的力度,以加强土地调控,保证土地供应的及时性和充足量,稳定北京房地产价格和结构供应。$$ 2006年,北京市就曾尝试制定土地储备计划,当时全市计划储备开发用地项目200个,总用地面积1万公顷左右。$$ “由于计划制定得并不完善,因此没有得到批准。”北京市国土资源...  (本文共2页) 阅读全文>>

《国土资源》2019年09期
国土资源

新形势下国有土地储备模式的探讨

市管理暂行办法,通过土地增减挂猴桃、民宿出台了以奖代补政策,发展的财政倾斜政策,增加分层比钩、低效地利用再开发、零散建设后续在大配套方面给予进一步支例,加大涉农街道美丽乡村建设的用地整合等方式整合农村用地,推持;商务部门牵头研究在旅游三投入。进农村集体产权制度改革,做到入产、农民合作社等方面的扶植政九是优先解决土地利用指标,市“同地同权”,盘活集体土地资策,助推乡村产业振兴。在编制村庄体系规划中,首先要先产。六是研究制定美丽乡村建设以行完成土地利用规划,以便为总体四是盘活建成动迁回迁楼闲置奖代补办法,对通过创建考核标准布局、指标调整提供工作基础。建资产,消除城乡之间土地流动壁的示范村实施以奖代补,在每村设用地指标向20个示范村适度倾垒。按照“保障权益、盘活资源、 300万元基础奖的基础上,根据创斜,通过宅基地腾退和整合,仍不降低成本、区域联动、利益共享”建村考核得分不同档次,根据村集能满足村镇发展建设需求的,可从的总体原则,盘点...  (本文共3页) 阅读全文>>

《知识经济》2019年28期
知识经济

关于土地储备资金核算的若干思考

一、土地储备资金概述土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收购、收回、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。土地储备制度是城市管土地管理的重要制度,在政府调控土地一级市场、优化土地资源配置、促进城市土地市场健康发展发挥积极的作用。土地储备资金一般资金量大,储备资金的核算在土地储备管理中也发挥了重要的作用。土地储备资金特征及其会计理论确认。土地储备资金应当作为独立的会计主体进行确认、计量和披露。土地储备资金应当独立于土地储备机构的固有财产及其管理的其他财产,实行分账核算。土地储备资金的会计核算主要以权责发生制为基础,对土地储备项目应进行成本核算。土地储备资金的会计核算应当遵循以下基本原则:(1)土地储备资金的会计核算应当以实际发生的业务为依据,如实反映土地储备资金的收支情况和土地储备项目的成本信息,保证会计信息真实可靠、内容完整;(2)土地储备资金的会计...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经贸导刊(中)》2019年03期
中国经贸导刊(中)

土地储备专项债券对地方政府融资的影响

地方政府专项债券是为了保证对地方经济重点领域项目的支持而产生的债券,土地储备专项债券作为其中的一种,能从土地方面对地方经济建设进行支撑。财政部和国土资源部联合印发了财预〔2017〕62号文《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》(以下简称《办法》),标志着我国的土地储备专项债券制度正式运行。一、土地储备专项债券制度的相关概念和政策背景(―)土地储备的基本概念《办法》中所提及的土地储备概念,是指地方政府为对土地市场进行有效调控、达到合理利用土地资源的目的而进行的前期开发、储存以备土地供应的行为。由此引申出的土地储备专项债券,是归类于地方政府专项债券的其中一个品种,主要制,适当引进一些成熟的信用担保金融产品如CDS。政府应加大支持在线教育企业债券融资,可以考虑与部分企业一同发展PPP项目,也可以建立在线教育产业投资基金,丰富融资途径。2.完善信用评价体系。金融机构应考虑到在线教育中小企业的特殊性和融资的困难,应在政府监管下,建立...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科技创新与应用》2019年18期
科技创新与应用

土地储备规划编制方法研究——以广州南沙新区为例

1概述土地储备是指政府为实现调控土地市场促进土地资源合理利用的工作目标,依法将农用地、闲置用地进行收储,为土地出让做准备的先导性工作。土地储备规划是针对可开发建设用地资源编制的总体规划,也是制定土地储备年度计划的重要依据,对实现土地资源“一个池子蓄水”和“一个龙头放水”,推进重点项目土地储备工作,促进城市开发建设,维护土地市场稳定,保证政府财政收入有着重要作用。南沙新区成为国家级新区、自贸区以来,先后出台了一系列重大城市和产业发展战略,南沙新区的城市和产业平台的建设亟需土地资源作为支撑,传统滞后的征地收储工作已经不适应当前发展需求。本文以广州市南沙区为例,阐述土地储备规划的编制思路和方法。2规划编制指导思想规划应以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念为指导。(1)创新体制机制,推动土地储备工作流程优化。通过土地储备规划的编制和引导,有计划的提前收储,做好安置用地和村经济发展留用地的预选工作,优化土地储备工作的流程。(2)...  (本文共2页) 阅读全文>>

《浙江国土资源》2019年07期
浙江国土资源

资本运动视角下的土地储备规划编制思考

土地限储长、备变工动作具性有多、实资施期金量大、统筹性强的特点,越来越多的城市将编制土地储备规划提升到前所未有的重要地位,期望通过规划的中远期控制手段确保工作的推进落实。然而在具体实践中,不少城市在编制土地储备规划上投入了大量的精力和财力却仍难以保障其落地实施,效果不尽人意。究其原因,其中一个重要的通病正是在编制土地储备规划时过多地依托土地规划和城市规划,缺乏资本运作的理念。鉴于此,本文从分析土地储备规划的特点和缺陷入手,借鉴马克思公有资本基础理论,分析储备土地的资本属性,尝试从资本运动的视角对土地储备规划的编制提出一些建议。一、土地储备规划的目的2018年新修订的《土地储备管理办法》明确了土地储备的目标:一是“调”,即通过土地储备增强政府对土地市场的调控和保障能力;二是“控”,即控制土地融资造成的政府信用风险。土地储备作为政策工具对土地市场的“调”和“控”,具有一定的时滞性。为了化解土地储备计划的刚性、结算的时滞性与市场波动的...  (本文共3页) 阅读全文>>