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经历轮回的香港地产往事

时间翻到1991年10月的一天,香港各媒体不约而同地为信和置业董事局主席黄志祥冠上了一个新的称谓——“飞将军”。$$ 黄志祥获此雅号,与一宗香港土地拍卖相关。该土地拍卖当日,信和置业与隆丰国际及中海外频频报价,竞争激烈。黄志祥眼见隆丰国际拍卖代表出价至12.3亿元时仍然全无退意,情急之下,使出一招“飞象过河”,弯腰向前与相隔数排的隆丰代表磋商合作。这一举动引发现场哗然,土地出让的拍卖官员为了确保土地拍得高价,亦当即对其阻拦。$$ 这是一则记录在《香港地产业百年》“过渡时期地产经营的集中性和泡沫的形成”一章中的趣闻,相信了解内地房地产市场的读者读至这一段落,均会会心一笑。内地的地产市场在2004年以来表现最为炽热,土地行情“水涨船高”也是历史罕见。这一阶段的内地地产老板中,不乏黄志祥的影子,而其不拘一格的拍地姿态,也完全可谓这波土地行情最富戏剧性的代言。$$ 事实上,这正是我们今日重新谈论冯邦彦的《香...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中外房地产导报》1994年24期
中外房地产导报

香港地产商缘何联手“压价”投地

1994年5月26日,香港本年度第一次土地拍卖。虽然没有人预期会出现超高价,但也绝对无人想到会出现地产商联手“压价”的情形。出现如此罕见情形,有舆论称可能是香港地产界对港府于6月将公布的新的平抑楼价措施的一种策应。14家地产商出席卖地会,不是“争相竞投”,却是“冷淡对待”,似乎在发动“沉默的革命”。 一、冷淡的拍卖过程 在偌大的拍卖厅里,冷清又冷淡。这是地产商故意向政府发出的抗议信号? 长实、新鸿基地产、恒基兆业、恒隆、新世界和太古地产联成统一阵线;南丰、信和、新加坡发展、中海及嘉里则结成另一阵线;而百利保、广生行和庄士则以独立角色参与角逐。 有人说,这样的阵容是早有安排的,尽管事后各地产商纷纷矢口否认早有“预谋”,但从阵容格局已可略见一斑.而且,在拍卖的前一刻,长实的副董事总经理周年茂等六大地产商的头面人物在大会堂底座咖啡室密商,摆出俨然一副“龙门阵”姿态,商量“按兵不动”的策略,以冷淡方式对待港府的迫商措施。 拍卖的第一幅地...  (本文共2页) 阅读全文>>

《企业改革与管理》2015年17期
企业改革与管理

产业地产的发展趋势及投资风险概述

随着经济的快速发展和我国现代化建设水平的不断提高,我国的房地产业发展迅猛,取得了辉煌的成就。目前,在房地产业出现了一种全新的发展理念,即产业地产,得到了人们的广泛关注。产业地产可以带来更大的经济效益,为国民经济发展做出更大的贡献,因此加强对产业地产的研究势在必行。一、产业地产的概念和特征1.产业地产的概念伴随着地产开发行业的不断发展,近几年,业内提出了一种全新的概念,即产业地产。行业内对产业地产并没有统一的定义,大家只是简单的把产业地产看成是地产开发的升级,认为其包含商务园区、生产厂房和仓储物流这三种业态形式。本文对产业地产的定义是综合多种产业地产概述而得出的,可以分为广义概念和狭义概念。广义概念可以简单的描述为:产业地产是一种新兴的地产发展模式,它是在房地产业的基础上,将工业、旅游业、物流行业等其他产业进行双重或多重结合。从狭义上讲:产业地产就是一个多功能的产业综合体,是工业地产的升级形式,它以地产为基础依托,以实现产业、地产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2015年08期
住宅与房地产

养老地产:当前亟待开发的城市“银发经济”新领域

随着中国快步进入老龄社会,老龄人口 _、应当深化对养老地产投资问题日益增加,已经占总人口的10%,由此带来的认识的养老设施需求规模巨大、增长迅速,而对 1.养老地产的概念应的养老设施供应却严重不足。国务院《关 养老地产是指为满足老年人居住、休闲、于加快发展养老服务业的若干意见》明确提文化娱乐、医疗康复等需要而开发建设的房出,要"积极应对人口老龄化,加快发展养地产,一般包括养老住宅、为养老住宅配建老服务业,不断满足老年人持续增长的养老的文化娱乐设施、商业设施和医疗康复设施服务需求,是全面建成小康社会的一项紧迫等。它是养老产业的重要组成部分,按其建任务”。目前,养老地产作为养老设施的主筑设施规模大小和功能不同,可以分为以下黯盼具補祕,行述资雜日紐显。几种麵:―是歸貌指为鮮人提供受国外养老地产在戯阶段表现出收益高、生活起居、养老服务的设施,包槪老職稳定性强、抗周期风险等特点吸引,以及国二是指老年住宅。指单纯供老年人居住的房内养老地产的...  (本文共5页) 阅读全文>>

《沪港经济》2013年12期
沪港经济

养老地产的盈利模式

近期,国务院发布《关于支持养老服务业发展的若干意见》,让养老地产投资者更具信心。近两年来,养老地产也已从概念走向实践,有多家房地产企业进入养老地产投资领域。尽管传统房企仍然是从目标客户细分角度开发养老地产,但是在社区内符合老年人需求特征的景观、设施均有较大改善,并且与老年服务机构有了深度合作。养老地产相对于传统地产来说,无论是社区配套成本,还是持续运营成本,都有较大的提高。租售结合的模式能降低运营养老地产的成本压力,是万科等房企正在探讨的方向。如何满足目标客户需求,增加项目收入,是提高养老地产项目开发利润率的关键。老年服务长期需求上升开发商投资养老地产的目的,不外乎开拓房地产细分领域新的增长点,提升在未来复合性地产市场的竞争力。养老地产市场规模,成为投资者最为关注的指标。2013年中国大陆老龄化人口比重已经达到13.7%,10年后老龄化人口将会超过20%,老年住宅市场将逐渐迎来“人口红利”时代。得益于近年来资产价格上涨与连续提高...  (本文共2页) 阅读全文>>

《北京房地产》2005年10期
北京房地产

新加坡地产资本抢滩中国

“这是最好的时刻,这是最坏的时刻。”对于目前的国内房地产 市场来说,《双城记》的开场白是再也恰当不过的描述。 一方面,国内房地产投资增速大大减缓,上海、杭州、南京等热 点城市房价开始下跌,本土房地产商纷纷表示“准备过冬”;另一方 面,海外资本特别是新加坡资本却正在添银加响地向着中国地产市 场浩荡进发,试图在这个全球需求最为旺盛的市场挖金掘银。 .枪滩中国 8月11日,合生创展(0754.HK)发布公告称,公司于8月9日与 淡马锡控股旗下子公司ARANDA和老虎全球基金旗下一个掌握 12亿美元的基金管理公司签订认购协议,以每股4.875港元的价格 向两名投资者各发行1 003万股新股,融资总额大约为9.78亿港元。 淡马锡是新加坡最大的国有资本经营机构,几乎控股了新加坡 所有的命脉行业。在全球,它甚至成为新加坡经济力量的代名词,它 代表政府已经在全球各个行业投资总共超过550亿美元。 两个月前的7月8日,新加坡嘉德置地旗下的嘉德商...  (本文共2页) 阅读全文>>