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增加土地供应量 北京再推九地块

随着国土资源部对增加今年土地供应计划的公布,北京的土地供应也进入了高峰期。$$  供地规模激增$$   4月19日北京土地整理储备中心集中推出了9宗商服地块,总建筑面积约43.6万平方米,规划建筑面积高达60.11万平方米,地块分别位于朝阳金盏、延庆、丰台、房山、大兴和顺义等区域。$$   北京市国土局表示,至4月19日推出商服用地115万平方米,2010年北京市土地交易市场已推出土地57宗、790万平方米,相当于去年同期的391%。$$   此前的4月16日,北京土地整理储备中心还集中推出9宗、总面积达200万平方米的住宅用地。这9个地块分别位于房山、顺义、大兴、通州等规划新城内,将于5月中上旬“招买家”。$$   这是北京市国土局提出试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”,土地竞买方式采用“综合条件最优者得”评标方式以来的首次供地高潮。$$   北京市国土资源局副局长曾赞荣介绍,2...  (本文共1页) 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究

近年来,我国房地产价格的持续上涨成了社会关注的焦点。在关于房地产价格构成的讨论中,土地供应方式和供应量与房价的关系引起了争议,特别是2002年《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和2004年71号令等文件下发后。国内已有的关于土地供应与房价的研究还不够系统,主要以定性分析为主,即使有少量的定量研究,也主要集中在地价与房价的关系之上,且多采用宏观数据。研究的不足造成政府和企业决策缺乏有效的科学依据和技术支持。在此背景下,本研究以土地供应模式和供应量对房价的影响为研究对象,比较系统地进行了实证研究和定量分析,试图在促进理论研究深化的同时,为房地产宏观调控,政府、企业和银行决策提供分析方法和工具。本文从理论上分析了土地供应方式及其变革对房价、地价的影响。借鉴税收归宿理论,本研究认为土地供应方式变革是否影响房价及其影响程度的大小取决于房地产供求价格弹性。在土地供应量与房价的关系上,本研究认为,由于我国对土地开发实行容积率管制,因此,土...  (本文共210页) 本文目录 | 阅读全文>>

《房地产导刊》2005年17期
房地产导刊

北京下半年土地供应量将加大

地市场一直是开发商关注的热点,2005年上半年,北京市土地交易量较往年减少,下半年对于开发商来说是个利好,因为下半年北京市的土地供应量将加大,集约用地将成为下半年土地利用的主旋律。上半年土地交易量减少,成交金额基本与去年持平一、供地办法出台,供应计划面世 延续去年的宏观调控,中央陆续下发了多个文件,进一步加强了调...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国地产市场》2008年01期
中国地产市场

土地供应量是房价上涨的原因吗?

厂一—一——-一----一一—-一一—一一…厅煎房j旬吏交量萎射,房价还在去澄,形成了无量空溅的态势厂买卖…户观方都在理皇孔有一禅采自专家李者游主导结论,认为是士地拱陋穿不…足造成住房必随奋不足,而需求仍然强劲,导致成场群需关街·房价必}然去麟乙那么,这禅观点正礴玛2叫土地供应是住房供应的基础,但是供地与供房之间还隔着一层开发的环节。供应的土地如果不能建成房子,而是被储备、闲置或者是被蓄意囤积,土地的供应就不可能有效转化为房子的供给,只能是部分转化。比如转征用100亩土地,被储备、闲置或囤积了50亩,那么有效的供应只有50亩,所以土地供应必须是有效供应才行。从2005年以来,房价一路飞扬,这期间各类资金大量进入房地产市场,开发商纷纷拿地,使地价与房价交错上升。同时为了长期取得超额利润,房地产公司开始大面积购地、囤地。有三份报告提供了土地供应的数据。一是中国建设银行发布的研究报告指出,2001年初至2007年5月份,房地产开发商累...  (本文共3页) 阅读全文>>

《楼市》2007年13期
楼市

青黄不接的时代

有人统计,7月份杭州的土地供应量将达到1500亩以上。按此分析,杭州应该不缺地,不缺地也就意味着不缺房子,那么市场上漏夜排队抢房透露出的到底是不是真实的市场信息呢?但是我们注意到,三年来,直到今年上半年,土地供应量才真正放量,过去的2004年、2005年、2006年,三年中杭州的土地供应量住宅(含公建配套),分别只有1425亩、2807亩,2578亩,而现在上市的房子恰恰主要是这三年的土地,这三年中最多的2005年2807亩,按容积率2.0计算,可供商品房面积只有370万m2,这个量还不够今年上半年的消化量。房产供应的小年,又逢需求的大年,需求的三股势力分别是:股市中的获利者、2003年以来大量进入杭州的高校毕业生陆续的刚性需求以及过去两年中被压抑的改善型需求,三碰头。这样我们就可以...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《楼市》2007年13期
《中国土地科学》2015年12期
中国土地科学

土地政策与中国经济波动——基于土地供应量的视角

修稿日期:2015-11-041前言1.1研究背景2007年末美国的次贷危机掀起了学界探讨土地价格与宏观经济波动的热潮。例如,Liu等[1]通过构建一个包含金融约束和土地市场的DSGE模型很好地模拟并解释了美国地价与经济波动的关系。然而,中美土地制度有本质区别:第一,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》规定,中国城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地(除由法律规定属于国家所有的以外)属于农民集体所有,它们同属国家财产,由政府代表国家行使所有权。第二,土地一级市场出让的是有固定年限的土地使用权,且土地出让收入是当前地方财政收入最重要的来源。第三,地方政府能够通过控制土地审批权,调节土地存量影响宏观经济。同时,随着中国近年来地方政府抵押土地使用权获得借款的数额日益庞大,“土地财政”和“土地银行”的双格局已然形成。“土地财政”指:政府通过协议、招标、拍卖等方式出让土地使用权获取的收益,由国有土地有偿使用...  (本文共9页) 阅读全文>>