分享到:

产业地产是地方实力派房企的新蛋糕?

在一些城市的建设中,往往会造出很多新城,有些新城具备一些购买力,则主要以大面积的房地产开发为主,比如万科在天津开发的东丽湖万科城。有些则缺少购买力,于是这些被规划的新城区,很多都会以产业与地产相结合的形式出现,甚至是由一个开发商来既做产业开发,也做住宅开发,比如卓达集团在山东开发的30万吨级文登南海新港项目,就包括港口、周边配套以及住宅产品。$$   产业地产是不是地方实力企业与地方的GDP发展相结合的最佳通道?是不是地方实力派企业的最佳商业模式?$$  地方实力派企业的新蛋糕?$$   中国房地产报:在快速城市化的过程中,有很多城市都会出现大面积的整块开发用地,这种情况下,单单开发住宅和商业项目,已经不能符合区域的发展要求。所以有些企业选择做产业与地产结合的开发模式,你如何看待这种模式?$$   宋延庆:事实上,这种开发模式具有区域开发、城市运营的特点,可算作房地产开发2.0模式,是真正意义上的房地产开发。精...  (本文共4页) 阅读全文>>

《四川建筑》2017年01期
四川建筑

社区养老地产开发项目决策风险分析研究

《2015年社会服务发展统计公报》显示,截至2015年底,中国60岁及以上老年人口22 200×104人,占总人口16.1%,高于10%的国际老龄社会标准,中国已进入老龄化社会。虽然目前政府正大力推进敬老院、养老院等公办养老机构的建设,但随着老年人退休金、养老保险金等收入的不断提高,其购买力的不断增强,人们对晚年养老住房提出了更多、更高的改善性需求。调查显示,中国目前2亿多的老龄人口,90%左右的老人不满于现在的老年住宅产品,养老住宅产业链上多种需求尚未得到满足,功能有待开发,中国的养老住宅市场潜力巨大。1我国养老地产发展1.1养老地产发展阶段目前,我国存在家庭、机构和社区三种养老模式。三种养老模式具有阶段性特征,其中家庭养老仍是基础,但要充分发挥市场在资源配置中的有效作用,必须优化机构养老和社区养老功能,使社会力量逐步发展成为养老服务的主体。不同养老模式下,养老住宅产品的形式及开发主要主体具有一定差异性,如图1所示。图1中国养...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国广告》2017年08期
中国广告

希望这张地产界年度榜单 不是艺术的一厢情愿

地产界有许多榜单,从月到年,从成交面积到销售金额,从综合排名100强到上市公司50强,各机构颁布的林林总总地产排行榜让人眼花缭乱。而在这乱花渐欲迷人眼的地产榜单里,以丁祖昱博士领衔的易居房地产研究院和中房研协公司联合出品的各类地产榜单最为权威,成为中国房地产市场的晴雨表,更是中国房地产行业的体检报告。但今天,我要介绍的这份地产界的新榜单比较特殊,它既不谈销售面积也不管销售金额,它是只看颜值和气质,不看身高和体重。它就是“2017FA地产艺术榜”,由易居房地产研究院和FORTUREART财富堂艺术杂志联合推出的全新艺术范的地产榜单。(见右图)先不聊为何在今年要推出这样一个艺术范地产榜,我们先来看看这份榜单的评委会成员吧。(见右页图)瞅瞅,这些艺术文化圈的大腕,院长,馆长,大师们,都来担任第一届的FA地产艺术榜的专家评委或顾问,这个阵容绝对可以为一个地产项目进行文化赋能,他们拿出来的《项目考察评分报告》绝对可以成为地产和艺术融合发展...  (本文共3页) 阅读全文>>

《城市开发》2015年08期
城市开发

龙光地产:逆市中的稳健增长

未来,龙光将着眼于客户的需求与产品的品质,在不断加强及完善自身的运营、管理的基础上,坚持“务实、创新、阳光化”的经验宗旨,谨慎投资,稳步前行。3月27日,秉承“专筑美好生活”理念、近年来保持稳健增长的龙光地产控股有限公司(简称龙光地产,3380.HK),获评中国地产百强榜排名新高第38位,较2014年之排名再度提升,品牌影响力持续增长;同时亦获评“2015中国房地产百强企业——盈利性TOP10”企业。据悉,这已是龙光地产2011-2015连续5年入围中国地产百强榜单。2014年,受政策及市场调整影响,房地产全行业发展速度回落,市场普遍遇冷。龙光地产为何能在逆势中实现稳健增长和综合实力的提升?带着这一疑问,本刊记者于近日对龙光地产进行了独家专访,试图寻找其成功的奥秘。奥秘一:借力资本市场,稳健发展“龙光地产在企业治理的规范化、产品和服务的标准化、业务领域多元化等方面,都取得了突破性进展,并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中国房地产》2015年32期
中国房地产

产业地产7种盈利模式

近日,闽系地产黑马阳光城收购天安中国房地产50%股权,正式介入产业地产领域。这是继绿地、万科、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城、首创、远洋、中粮、复星、星河等房企之后,进军产业地产的又一房企新成员。与此同时,2015年上半年内地产业地产概念上市公司年报显示,13家园区类上市公司中9家营业收入出现不同程度下降,最高下降幅度达85%。一边是房企转型不断新增产业地产新兵,一边是产业地产领域的中坚公司业绩下滑,房地产企业此刻介入产业地产领域真是最好时机吗?难道是因为找到了发展产业地产的通关密码?一、房企跨界产业地产寻找新的利润增长点高库存率、低利润率似乎已成为房地产住宅领域的新常态,房企跨界转型愈演愈烈。据统计,国内排名前20的房企,目前一半以上涉足产业地产,包括万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城等,成立了专职部门,打造新利润增长板块。实际上,产业地产由于客户是企业和政府,投资决策更为理性,产品标准更高,开发难度更大,且涉及融资、...  (本文共4页) 阅读全文>>

《城市开发》2014年12期
城市开发

九巨龙:养老地产重在服务

在九巨龙看来,要做好养老地产项目,最重要的就是要做好养老服务。在山东济宁,“500多亩”这一数字,对于不少想开发养老地产项目的企业来说,是天文数字。而九巨龙房地产开发集团有限公司(以下简称“九巨龙”)却做到了。九巨龙是济宁市第一家如此大规模地推出养老地产项目的开发企业。从创立亚孤在山东济宁,“500多亩”这一数字,对于不少想开发养老地产项目的企业来说,是天文数字。而九巨龙房地产开发集团有限公司(以下简称“九巨龙”)却做到了。九巨龙是济宁市第一家如此大规模地推出养老地产项目的开发企业。从创立亚孤儿养教模式到以孝养为核心的养老地产开发,九巨龙在品牌创建方面实现了跨越。近日,九巨龙旗下分公司——圣源文化旅游开发有限公司总经理徐衍博在接受本刊记者采访时表示,虽然这一项目目前还处于起步阶段,但他们早已着手打造服务团队了。在九巨龙看来,要做好养老地产项目,最重要的就是要做好养老服务。向服务转型据徐衍博介绍,他们最初将这一项目定位为“山东孝养...  (本文共3页) 阅读全文>>