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地铁串起津城三大新兴商圈

2011年,天津将有超过20万平方米写字楼进入市场,新增商铺供应量将达到38.6万平方米。仅这组粗略统计的数字,与2010年相比,天津的商业地产供给量上涨幅度就已经超过两成。同时,今年天津商业地产项目的布局也将从小白楼、滨江道等几个传统商圈扩展到南开、河东、红桥等多个区域。随着外围商圈在商业、商务等方面功能的加强,天津2011年的城市商圈布局也将面临重新洗牌和升级发展。$$   从天津目前可统计的商业地产项目市场表现来看,2011年天津新开商业地产项目将凸显出地位更趋主流化,产品更趋精品化两大特点。 $$   据不完全统计,天津市正在加速建设及筹划实施的百货中心项目约有19家,2011年预计投入运营的商铺有韩国乐天百货、大悦城、仁恒等6个项目。2011年新建商业地产项目中有70%以上为城市综合体形式,即将居住、办公、商业、购物、休闲、餐饮、娱乐等功能融合为一站式消费模式,满足城市消费人群快节奏生活的各种需求。 $$ ...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国住宅设施》2017年10期
中国住宅设施

商圈理论视角下的商业地产项目定位方法研究

近几年来,由于我囯商业的不断发展壮大许多地产商都把目光转到商业地产项目上。我囯商业地产项目数量不断地增多但是在疯狂增长的同时也伴随着出现了许多的问题。由于缺乏一定的城市管理存在着在同一地段同时有许多家商业企业存在着这就造成了很严重的资源浪费。并且很多商业地产开发商都把精力放在了销售上面从而导致对商业地产规律的忽视造成了商业地产的定位不准确。1商圈理论视角下的商业地产项目定位中出现的问题1.1由于定位不准确而导致的开发失败目前由于我囯商业地产的发展起步较晚所以在发展与规划思路上存在着一定的偏差导致对商业地产的定位不准确。不同业态的商业地产有着不同的定位百货商场靠的是潮流与时尚,便利商店靠的是24小时时间的便利,超级市场靠的是商品充足和物美价廉。有很多商业地产的开发商都在很大程度上忽视了商业地产的专业性看低了商业地产的开发难度,没有对商业地产进行专业的市场调查或者就直接套用住宅市场的一些调查方法。结果就会导致商业地产的选址不恰当对其...  (本文共2页) 阅读全文>>

《旅游》2017年09期
旅游

亚奥三部曲之二 魅力无限北中轴

前夕,一被人!1期号的“亚奥商圏”刚刚萌发。奧运会之后这里逐渐形成覆盖奥运核心场馆、影响力迅速北扩的大商圈。从奥运申办前亚运村北辰购物中心的独力支撑人街购物广场等大型商业地产项目的_雄并^i运b圏的商业氛围日益浓厚。,到中轴线两侧的盘古大观、保利金泉广场、唐当1990年亚运村从一块不起目艮的土地上崛起时,奧林匹克公园还处于北京商业辐射带的最北端,再往北的奧林匹克森林公园更是一片荒芜。直至1997年,北辰购物中心进行加层改造,京北区域才有了第一个大型综合百货商场。后来庞大的奥运投资激活了亚奧区域商业地产发展的交通命脉。单从交通方面来看,地铁15号线、地铁8号线在亚奧区域形成地铁十字架,贯穿了京城的东西南北,还有专门为奧运会服务的奧运公交支线。北中轴线交通发达。有四环、五环路城市快速环路线和北苑路、安立路、林萃路、北辰西路,还有铁路环北路、立水桥西路、中滩村南三街等城市联络线路,更有京承、G6两条高速路线。四通八达的交通路网,为北中...  (本文共6页) 阅读全文>>

权威出处: 《旅游》2017年09期
《金融经济》2014年22期
金融经济

基于定位视角的商业地产项目运营模式研究

一、商业地产发展现状近几年来,随着中国经济的快速增长,中国的房地产开发进入高速成长期。2000年以来,全国各大城市房屋开发量持续增加、房价飞涨,引起了社会各界的广泛关注。国家近几年来出台了一系列的政策,从严格限制土地开发、加强对开发企业资格限制、提高开发企业贷款条件、对购房者进行限购以及对炒房者客以重税等措施来遏制房价的飞速上涨。在当前新政策对住宅市场的重压之下,商业地产项目为地产开发商提供了另一种选择。商业房地产在国外已有近百年的历史,在20世纪60年代的美国蓬勃发展,现已经走向成熟并进入多元化发展阶段。而中国的商业房地产起步于90年代,并从2002年开始初步进入高回报的快速成长期。从总体来说,随着中国经济的迅速发展,全国各地出现大量的大型商业地产项目,发展劲头很足,但是,由于开发商实力、设计团队水平以及市场等原因,各商业地产项目开发的结果不一而足。有众多成功的案例,如万达、广州天河城SHOPPING MALL、上海的新天地酒...  (本文共3页) 阅读全文>>

《基建管理优化》2014年04期
基建管理优化

商业地产项目的营销策划

由于商业地产不受或很少受到限购、税收等政府调控政策的影响,近几年发展迅猛。当前商业地产已经积累的开发风险较大,需要认真梳理商业地产的营销策划。研究商业地产项目营销策划,对成功运作商业地产项目意义重大。1商业地产项目分类商业地产(Commercial real estate)是指作为商业用途或者具备商业功能的地产,常被简单的理解为商场、商铺、MALL、步行街之类的购物中心,以区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。广义商业地产依托的是一个泛商业的概念,包含:商业街、商场、MALL、写字楼、酒店、公园、零售业等;狭义商业地产是专用于商业服务也即经营用途的物业形式,主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等,他们在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。商业地产项目的分类。1按使用功能类,分为商业、服务业的物业项...  (本文共4页) 阅读全文>>

《低碳世界》2014年21期
低碳世界

浅议商业地产项目业主方成本控制中存在的问题及对策

引言商业地产项目是近些年发展非常迅速,目前已从一线城市扩展到三线城市,全国各大地产商都在尝试开发,目前走在最前面的地产商是万达集团。商业地产项目本身具有投资大、工期长、不可见因素复杂等特点,特别是过程当中存在大量的变更,直接影响成本的不确定性。如何保证商业地产项目在高质量绽放的同时成本不失控?本文针对此问题展开分析。1业主方工程成本控制的必要性(1)意识。市场经济条件下,冒出一大批发展迅猛,经济实力过硬的民营地产商或民营资本控股的股份制企事地产商。结合商业地产的发展趋势,很多私人资本操盘的商业项目开始在各个城市出现。他们在追求质量的同时,也会尽最大努力控制成本。(2)工程本身的特性。工程建设,包括了投资决策阶段、设计阶段、实施阶段、使用阶段,周期长,不确定因素多,成本如果不加以控制,直接影响此项目能否顺利进行。现如今,全球经济一体化进程不断加深,房地产企业的竞争愈演愈烈,而加强成本控制成为其最重要的竞争手段之一。业主方在做投资决...  (本文共2页) 阅读全文>>