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深入实施住房抵押贷款证券化的几点思考

资产证券化是20世纪70年代以来国际金融领域最重要的金融创新之一。资产证券化被广泛地定义为将具有共同特征的贷  (本文共2页) 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

我国住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是近几十年来房地产金融领域中最重要的金融创新之一,它是以住房抵押贷款为担保,发行可在金融市场上买卖的证券。我国的住房抵押贷款有不断增长的趋势,这给商业银行带来了巨大的压力。尤其是次贷危机的爆发,更给我们敲响了警钟。如果不能很好的控制风险,住房制度改革的进一步深化将遇到新的难题。积极推动住房抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款的风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。寻求适合我国国情的住房抵押贷款证券化道路已成为我国房地产实现良性循环的迫切需求。虽然在我国推行住房抵押贷款证券化是必然趋势,这一点已得到国内外专家的广泛认同,但是建立何种模式的能够适合我国国情的住房抵押贷款证券化制度还一直在争论当中。经过多年的探讨与研究,我国在2005年正式启动了住房抵押贷款证券化的试点工作。本文通过对我国实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性进行分析,并对国外住房抵押贷款证券化的运作模式进行比较分析,以及在对我国住房抵押贷款证...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

华南师范大学
华南师范大学

中国住房抵押贷款证券化发展研究

本论文以美国为范例,在比较系统和深入地揭示住房抵押贷款证券化的运作原理及其在美国的成功实践基础上,运用制度经济学和新兴古典经济学的有关理论,对住房抵押贷款证券化在我国的建立和发展进行研究。论文在综合已有研究成果的基础上,首先系统地探讨住房抵押贷款证券化的运作原理以及抵押支持证券的设计技术。包括SPV的“破产隔离”和“真实出售”制度、信用工程技术、现金流分割技术、抵押支持证券的价格和价格敏感性分析、政府对证券化的管理等。然后运用制度经济学制度创新理论,分析住房抵押贷款证券化制度创新在我国的必然性和合理性,并指出这将是一场政府推动型的制度创新。接着研究了政府在这场制度创新中的作用和行为模式选择。论文进一步运用新兴古典经济学的市场分工理论来描述住房抵押贷款证券化在我国创立后的发展成熟过程,指出其发育状况将取决于我国市场经济的成熟程度,因此逻辑性地指出证券化的推动力将来自经济体制改革以至于政治体制改革。文章最后对我国住房抵寸甲贷款证券化...  (本文共268页) 本文目录 | 阅读全文>>

北京化工大学
北京化工大学

住房抵押贷款证券化的信用风险分析及对策

随着我国住房抵押贷款余额的迅速增长,银行的流动性风险日益突出。不论是从解决商业银行资金瓶颈的角度考虑,还是从推动我国的金融改革、住房改革,提高金融机构的风险应对能力的角度考虑,实施住房抵押贷款证券化都是势在必行的一种途径。然而实施住房抵押贷款证券化也存在一些风险。其中,由于借款者和除投资者外的第三方(主要指发起者、特殊机构和法律、会计、评估等中介机构)的违约行为所引起的信用风险对证券化的影响较大,关系到投资者利益的实现和住房抵押贷款证券化业务的顺利进行。本文以住房抵押贷款证券化及其信用风险为研究对象,希望通过对住房抵押贷款证券化的信用风险的深入分析,找到有效的风险应对办法,为监管机构、证券化的主体参与机构及投资者提供参考。全文分为四个部分来展开。首先,在第一部分中简要介绍了住房抵押贷款证券化的理论基础、操作流程、各国的操作模式、在我国推行的意义及在我国的发展情况。紧接着第二部分中分析了住房抵押贷款证券化的各种风险,重点分析了其中...  (本文共75页) 本文目录 | 阅读全文>>

《经济研究导刊》2019年27期
经济研究导刊

“三权分置”下农地经营权抵押贷款实践研究——以上海市A区为例

"三权分置"的提出使农地经营权的金融属性得到充分发挥,其中对于承包土地的经营权抵押贷款权能的设定,使权力资本化成为可能。全国各地纷纷开展了农地经营权抵押贷款试点。通过实地调研,研究分析...  (本文共3页) 阅读全文>>

《新重庆》2011年06期
新重庆

重庆农村“三权”抵押贷款的情况及建议

土地承包经营权、农村居民房屋和林权抵押贷款,是破解"三农"融资难题、推动农民增收致富、实现城乡统筹发展的重要举措。目前,"三权"...  (本文共2页) 阅读全文>>

《金融经济》2018年24期
金融经济

对农村“两权”抵押贷款的调查与思考——以怀化沅陵、麻阳两县为例

2015年12月,经全国人大常委会授权,怀化沅陵、麻阳成为全国"农村承包土地的经营权"和"农民住房财产权"抵押贷款"试点"县。农村"两权"抵押贷款对于唤醒农村"沉睡...  (本文共2页) 阅读全文>>