分享到:

专家建议给“小产权”房转正身份

“现在不少人认为随着《物权法》的出台,公民的财产权利被全面肯定,‘小产权’房也会被法律所认可,最终可以转化为合法的产权房。其实这是对《物权法》的误读。”针对“小产权”房问题,中国人民大学法学院王宗玉教授在接受记者采访时表明了自己的观点。$$记者在采访中了解到,随着建设部不久前叫停“小产权”房建设,由此产生的一系列法律问题,正困扰着那些已经和准备购买“小产权”房的人们,他们期望此次整顿最终能让“小产权”房顺势合法化。$$小产权房与土地所有制的矛盾$$目前,北京市郊区县的小产权房市场已初具规模。小产权房屋开发者们对于使用权的观点从某种程度上讲也并非完全没有道理。根据我国《宪法》规定,“土地所有制分为国有土地所有制和集体土地所有制,农村集体用地归村委会、乡镇所有。”$$“既然归我们集体所有,那我们建楼用的土地都属于集体所有,在符合用地、不破坏土地的基础上,我们可以自由处置,包括租赁和出售空余的房屋,而且《土地管理法》也没有对小产权房能...  (本文共2页) 阅读全文>>

《大庆师范学院学报》2019年04期
大庆师范学院学报

我国小产权房法律规制问题研究

-01一、我国小产权房的成因及弊端(一)我国小产权房的现状我国小产权房问题处于法律的“灰色地带”,因其不能取得合法有效的产权证,被定性为违法建筑物。“小产权房”为不完全产权,因其只具有房屋产权,而土地使用权利受限制或缺失[1]。小产权房从2007年开始成为社会广泛关注热点,十多年过去了,小产权房建设依旧没有偃旗息鼓,规模数量仍非常庞大。小产权房发展至今已涉及大半个中国,北有发源地也是政治中心北京、南有改革先行区深圳、西有西部地区经济核心重庆、东有全国经济中心上海,可以说只要是人口相对聚集的地方,都存在小产权房[2],尤其是在外乡人迁入较多的地区,小产权房的面积已将近达到全市面积的一半。以2014年数据为例,深圳市违法建筑达到37. 3万栋,共计4. 28亿平方米[3],这组数据足以说明小产权房的现状堪忧。但是由于没有相关法律出台,使得小产权房问题形成了一条“灰色地带”。对于小产权房问题看似有多个部门在规制,实则各部门之间权责不明...  (本文共8页) 阅读全文>>

《财经政法资讯》2009年04期
财经政法资讯

“小产权房”的法律规制

“小产权房”目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善,不能简单地说“小产权房”都是违法的。“小产权房”的现状和产生原因“小产权房”的出现并非近一两年,而是已经十年有余。或许没有多少人能准确说出“小产权房”的兴起时间,但从卖房者的视角看“其前身是一些村民自建房出租或少量出售,以此维持生计”,此种观点尚具有可信性。但实际情况慢慢地发生了微妙的变化,就北京的情况而言“,早在1994年,香堂村就已经开始出售200平方米大小的村建别墅,售价仅为5万元一套,”。应当说从这时起,村民部分自建房的性质开始改变,村集体在土地增值开发上的自利意识已经萌芽。当时主要是一些...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中南财经政法大学研究生学报》2011年01期
中南财经政法大学研究生学报

小产权房问题与解决对策研究——以现行法律制度为视角

小产权房从出现到发展已经有十余年,准确时间无从考证,据记载,“北京早在1994年,香堂村就开始出售200平方米大小的村建别墅,售价仅为5万元一套”。川从2005年左右开始,小产权房交易在部分大城市持续升温,供需两旺。随着政府的“叫停”政策、买卖双方的纠纷增多,小产权房中的大问题暴露出来。小产权房作为我国社会转型时期城市化进程中的一个特有现象,涉及多方利益,应当区分情况理性对待。由于现行法律有明显的滞后性,将其一概认定为合法或非法都是不可取的,应当在全面分析的基础上明晰小产权房的法律性质,通过法律制度的完善彻底解决小产权房问题。一、小产权房概述(一)小产权房的概念法律意义上完整的房屋产权包括权利主体对房屋的所有权和对土地的使用权。由于“小产权房”初见于新闻媒体,不是严谨的法律概念,类型繁多而杂乱,所以有必要对本文讨论的小产权房做一界定:小产权房特指用于卖给城市居民的、农村集体组织在自有非农用地(建设用地)①上建造的房屋或者村民个人...  (本文共5页) 阅读全文>>

《河北企业》2019年02期
河北企业

小产权房问题及对策研究

城市经济的发展速度远远超过乡村,因此农村越来越多的人冲向大城市争取更好的发展机会。然而近些年,城市的房价随着商业的发展越来越高,很多冲进大城市的人却买不起城市的住房,但又想安家,进而转向了小产权房。小产权房尽管被我国所禁止,但是由于价格低,成为政府和村集体发展的方向。对于大规模小产权房的这种违法建造行为该如何处理,成为现阶段我国亟待解决的问题。一、发展现状小产权房,是指在集体经济土地上由乡镇政府自行开发或者与房地产企业共同开发后以较低价格出售给集体经济组织以外的人的房屋。我国现阶段并不承认小产权房的合法效力。签订的小产权房转让合同一般也被认为是无效的。我国允许集体土地在集体成员内部之间进行流转,集体土地上的房屋只能对内转让。小产权房的购买者一般都是非本集体经济组织成员,这种转让在我国是违法的。然而,实践中小产权房建设却屡禁不绝,还有增长趋势,甚至形成了规模。这些不被承认的小产权房该拆该留成为了社会广泛讨论的问题。二、小产权房产生...  (本文共2页) 阅读全文>>

《产业创新研究》2019年02期
产业创新研究

小产权房问题的形成原因与解决对策

一、小产权房的界定小产权房的另外一个名称为“乡产权房”,顾名思义,商品性住宅的修筑单位为乡镇集体,其归属权一般为乡政府。通常由乡政府部门组织,村委会集体、获得特殊开发资格的开发商或者购买获得自主修建权利的村民,通过销售较低价格的乡镇商品性住房,使村民或城市居民可以获得住房权或者获得土地审批资格。但是,由于我国《房地产法》规定,这些由乡政府组织建设售卖的乡镇商品性住宅是未经国家土地规划审批也未曾缴纳土地出让金的,不能够取得国家房管部门所颁发的相关所有权证书,而乡政府出具的房产证书不具备法律效力。对比城市住宅商品房,小产权房产权问题的成因包括以下几方面:(一)小产权房的土地使用不合法根据我国房地产法的现行条款规定,农村集体所有土地的归属为国有,乡政府想要在公有土地上进行房地产开发,需要依法进行征地处理,并通过国家审批程序,将公有土地的性质转化为建设用地,之后由国家进行房地产开发建设权出让,将商品房建设用地的建设权出让给相关开发单位,...  (本文共2页) 阅读全文>>