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房产税:24*73.1198;人士:6*5.02247;财产税:24*36.5599;炒房:4*13.0765;税收调控:2*6.93028;篇长:1396

有关欲把第3套房以上住房定性为经营性住房并将3套以上住房纳入到税收调控范围的传闻触动着社会各界的神经。征收房产税一直被业内视为打击炒房客的“杀手锏”,业内人士表示,如果开征房产税的传闻属实,楼市的拐点将指日可待,“炒房时代”将渐行渐远。$$房子多了也“烫手”$$开征房产税的传闻使持有多套住房成了“烫手山竽”,炒房客抛房的现象不断涌现。依据分析人士对房产税的解读,居民持有3套房以上的房产,以1套100万元的房产为例,如果空置,每年将被收取8000多元的房产税,而如果出租,那么将以租金收入的12%征收房产税。$$房产税的征收对于投资型和投机型需求的抑制作用是显而易见的。多位分析人士表示,开征房产税对于市场的影响将远远超过此前的一些调控政策。同时,由于房产税都是周期性征收的,因此,房产税的征收对于降低房地产空置率,鼓励房地产交易,打击炒房有着深远地影响。如果说房贷新政是打击炒房者买房的话,那么房产税就是打击炒房者囤房。$$“转嫁”之忧...  (本文共1页) 阅读全文>>

《大众理财顾问》2010年08期
大众理财顾问

房产税:征还是不征

安体,:把遏制妙房行为定为国策卜安体富.中国人民大学教授.中国财政学会副会长以前开征的房产税是针对经营性房产征税,对于个人和非经营性房产实行免税。现在要开征房产税,核心问题就是住房要不要征。我很早之前就主张开征房产税,个人所得税是调节收人流量,就是每年的收人,而房产税是调节收人存量,房产的价值可能是当年收人的几倍,几十倍,有的甚至上百倍,房产税对调节贫富差距的作用比个人所得税还重要。购房成本应是房价加房产税,即保有房屋的成本。这会对需求,特别是炒房需求起到抑制作用。需求减少,供求就比较容易平衡,价格就会下降。不同情况下对房屋采取不同税率更能发挥作用,比如第一套房或家庭人均多少平米以下免税,但对炒房实行高税率,就可起到抑制性作用。另外,对小户型和大户型房,普通和高档房应区别对待,采取不同税率。在国外不仅有区别征房产税,还要征闲置税。比如法国,房子闲置第一年要按房屋价款征10%的闲置税,闲置两年征12.5%,3年征巧%,4年17.5...  (本文共2页) 阅读全文>>

《财政科学》2017年10期
财政科学

中国个人住房房产税改革研究现状与趋势——基于文献计量分析

一、引言随着房地产市场的发展和财税体制改革的逐渐深入,现行房产税已经不能适应经济发展和财政收入的客观需求。国务院自2003年起先后进行了“物业税”论证(1)、试点“房产税改革”(2)和推进“房产税立法”(3)三个阶段的个人住房房产税改革。在此期间,国内对个人住房房产税的研究体系也逐渐丰富,形成了多样化的研究主题和视角。因此,总结国内现有个人住房房产税研究的理论成果,辨析个人住房房产税的研究起源和演进脉络,把握个人住房房产税及房地产税研究的前沿热点和发展趋势,有利于为进一步研究个人住房房产税改革开辟新的视角提供参考和借鉴。本文利用信息可视化软件CitespaceⅡ和数据挖掘等方法对个人住房房产税的现有文献进行计量分析,揭示其发展进程和结构关系,获取研究的演化路径和发展趋势。二、个人住房房产税改革的文献计量分析(一)数据库的选择和数据统计通过CNKI实时搜索主题词“房地产税改革”(4)共获得5979条文献(如图1(a))。从图中可以...  (本文共12页) 阅读全文>>

《科技经济导刊》2017年35期
科技经济导刊

关于我国现行房产税存在问题的探讨

1前言随着我国不断深化住房改革,房地产市场的发展呈现出持续增长的趋势。如今,房地产行业已经成为国民经济的支柱,对社会经济的发展起着不可替代的引导作用。然而,随着居民收入的不断提高,以及愈演愈烈的通货膨胀,人们开始将投资的目光投向房地产市场,涌现了大量的“炒房族”,他们通过高价买卖商品住宅来获取高额的利润。近年来,房价呈现过快上涨的趋势,使得居民对住房的刚性需求更难得到满足,加剧了房地产市场的供需矛盾,房地产市场的这种非理性局面表明房产税改革迫在眉睫。2我国现行房产税存在的问题分析2.1征税范围比较狭窄从上海和重庆的试点内容来看,两市虽然都对征税范围进行了扩展,但是还存在征税范围狭窄的问题。例如,上海的试点方案只对增量房征税,重庆的试点方案也仅针对高档商品住房,两市都不对试点以前已有的存量房增税,削弱了房产税对住宅投机需求的抑制作用。2.2计税依据不统一房产税主要通过抑制投资和投机需求来稳定房价,合理的计税依据和税率决定了房产税实...  (本文共1页) 阅读全文>>

《湖南涉外经济学院学报》2017年01期
湖南涉外经济学院学报

“后土地财政”时期房产税对土地出让金的替代作用分析——以四川省为例

从2000年至2013年,政府土地出让收入从596亿元增加到4.2万亿元,年均增长38.7%,而土地出让收入占地方财政收入的比重也从2000年的9.3%提高到2013年的60.9%。同时,2000年至2013年城市建成区域面积扩大了约1倍,政府土地出让收益近20万亿元,地方政府形成了“吃饭靠财政,建设靠土地”的格局。尽管土地财政在过去几十年为城镇化的建设提供了大量资金,但这种不可持续的发展模式最终将导致中国政府以及银行体系的崩盘。随着国家土地制度改革导向与思路的清晰,特别是进入2011年,中央出台了一系列政策调控房地产市场,并把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。与此同时,中央对土地出让金的使用也作出了部署,《中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定》以及《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》相继出台。在这一系列措施和政策的调控下,地方政府土地交易宗数和土地出让金开始出现下降趋势。可以预见,土地财政的空间...  (本文共5页) 阅读全文>>

《湖北三峡职业技术学院学报》2012年01期
湖北三峡职业技术学院学报

沪渝房产税试点改革的公平性考量

一、税收公平原则简述税收作为促进社会财富公平分配的重要手段,在房价畸高、贫富差距严重的今天,其运用显得尤为重要。税收的基本原则是建立、改革和完善税制所应遵循的准则,是整个税收制度的统率。“各种特殊的税种只有在满足税收理论的一般原则的前提下,才能对具体的税种在经济中发挥的各种作用进行讨论,才能进一步研究具体的课税方法”l,,。因此,遵循税收基本原则,是房产税发挥作用的关键。公平是法的永恒价值追求。人类社会从尊卑贵贱、等级分明的野蛮社会发展到提倡人人平等、自由民主的文明社会,公民的平等权利得以确立和强化。反映到税收上,也自然要求平等对待,即税收应遵循公平原则。税收公平原则是近代平等思想在税收中的具体体现,是税收基本原则的核心。自1679年法国大革命中发布的《人权宣言》中规定“税收应在全体公民之间平等分摊”始,各国法律都明确规定了税收公平原则。税收公平对于国家的经济发展和社会稳定都至关重要。税收公平的重要性主要体现在两个方面:“一方面...  (本文共4页) 阅读全文>>