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开征房产税有望终结“炒房时代”

有关欲把第3套房以上住房定性为经营性住房并将3套以上住房纳入到税收调控范围的传闻触动着社会各界的神经。征收房产税一直被业内视为打击炒房客的“杀手锏”,业内人士表示,如果开征房产税的传闻属实,楼市的拐点将指日可待,“炒房时代”将渐行渐远。$$房子多了也“烫手”$$开征房产税的传闻使持有多套住房成了“烫手山竽”,炒房客抛房的现象不断涌现。依据分析人士对房产税的解读,居民持有3套房以上的房产,以1套100万元的房产为例,如果空置,每年将被收取8000多元的房产税,而如果出租,那么将以租金收入的12%征收房产税。$$房产税的征收对于投资型和投机型需求的抑制作用是显而易见的。多位分析人士表示,开征房产税对于市场的影响将远远超过此前的一些调控政策。同时,由于房产税都是周期性征收的,因此,房产税的征收对于降低房地产空置率,鼓励房地产交易,打击炒房有着深远地影响。如果说房贷新政是打击炒房者买房的话,那么房产税就是打击炒房者囤房。$$“转嫁”之忧...  (本文共1页) 阅读全文>>

《大众理财顾问》2010年08期
大众理财顾问

房产税:征还是不征

安体,:把遏制妙房行为定为国策卜安体富.中国人民大学教授.中国财政学会副会长以前开征的房产税是针对经营性房产征税,对于个人和非经营性房产实行免税。现在要开征房产税,核心问题就是住房要不要征。我很早之前就主张开征房产税,个人所得税是调节收人流量,就是每年的收人,而房产税是调节收人存量,房产的价值可能是当年收人的几倍,几十倍,有的甚至上百倍,房产税对调节贫富差距的作用比个人所得税还重要。购房成本应是房价加房产税,即保有房屋的成本。这会对需求,特别是炒房需求起到抑制作用。需求减少,供求就比较容易平衡,价格就会下降。不同情况下对房屋采取不同税率更能发挥作用,比如第一套房或家庭人均多少平米以下免税,但对炒房实行高税率,就可起到抑制性作用。另外,对小户型和大户型房,普通和高档房应区别对待,采取不同税率。在国外不仅有区别征房产税,还要征闲置税。比如法国,房子闲置第一年要按房屋价款征10%的闲置税,闲置两年征12.5%,3年征巧%,4年17.5...  (本文共2页) 阅读全文>>

《南方企业家》2018年01期
南方企业家

我国房产税对房价的影响

1基本概念房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税,征税对象仅仅为城镇的经营性房屋。现行的房产税是在1986年9月15日国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。鉴于全国推行难度较大,在2011年重庆和上海成为试点城市开征房产税。2实施现状重庆房产税主要是对主城区的独栋商品住宅、新购的高档住房和满足三无条件的个人新购的第二套房以上的普通住宅征收,其税率分三档,依次为0.5%、1%、1.2%;上海则是针对全部行政区域征收,税率为0.6%和0.4%。通过对该两地的对比分析,我们可以发现:两地的房产税采用的是差别税率和低税率结合的方式征收,体现出税收的公平性;两地均将房屋的交易价格作为计税基础;两地都实行税收优惠;两地的征收的房产税将用于建设保障房和公租房。2011 2012 2013 2014 2015商品房销售面...  (本文共1页) 阅读全文>>

《理财》2018年02期
理财

关于房产税你不得不考虑的几个问题

社科院此前发布报告称:“房产税今后数年进入立法程序可能性加大。”目前,关于房产税,大家讨论比较多的就是该税征收的法律基础以及征收评估值的规定。众所周知,上海早几年前就已经征税了。我们可以简单看一下上海的征收规则:征收对象:本市家庭两套及以上,非本市家庭新购的住房评估值:以市场交易价格为准,暂定为交易价格的70%,每隔一段时间重新评估税率:0.6%举个例子,比如一个非上海户口的人买了套600万元的房子,那么房产税就是600×70%×0.6%=2.52万元。同时,房产税每年都需缴纳,逾期不缴纳的,每天加收0.05%的滞纳金。未缴纳房产税的还会影响其买卖。目前,这只是上海的规定。如果有一天全国人大房产税立法,那么征收对象就是全国范围的。这样,很多房子以前是免征的,现在就会进入征收范围。同时,对于在多个城市持有多套房产的人,就要缴纳好几个房产税,累计起来总额就高了。随着房价上涨,房产税也随之上涨,房价翻倍,房产税也翻倍。这就会对持有房产...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《理财》2018年02期
《法制博览》2018年08期
法制博览

中国房产税改革研究

一、房产税的概念以房屋的保有人作为房产税的纳税人。房屋的保有人房产税是针对房屋的保有环节征收的税收。由于既包括房屋的所有者也包含使用者,如美国的税法中房产税相比其他税种税源更加广泛、稳定、充足,世界规定,房产税的纳税人为拥有房产的自然人和法人;英大多数国家都对其征收。在各个国家的名称不同,如国的税法中规定,房产税的纳税人为年满18周岁的房美国的财产税、日本的固定资产税、英国的住宅房屋税屋所有者;荷兰的税法规定房产税的纳税人为房屋的等等,构成了各个国家的主要税种。消费者和使用者;我国台湾地区的房产税纳税人为房二、我国房产税的发展历程屋的承租人或者使用人。(一)我国房产税征收的变迁(二)征收范围广泛、税源充足1.1949年至1980年我国的房产税征收体系初步房产税征收范围的大小,在世界各国也有不同的建立规定。但是相比而言,很多国家对其征收范围都采取1949年新中国成立以后,民国时期的税收征收体扩大的作法。它们不仅针对经营性房屋开征房...  (本文共2页) 阅读全文>>

《学理论》2018年03期
学理论

房产税改革的国内外背景考量

房产税在域外许多国家是地方财政收入的主要支柱,然而因我国对房产税征收范围的限制,房产税在我国地方财政中未得到重视,以至于其增加地方财政收入、促进资源合理配置、调节社会财富分配的作用未能得以充分发挥。因此,有必要在我国全面开征房产税的国内背景下,参考域外国家对房产税征收的经验,在制度设计中合理定位改革目标方向,推动房产税改革的制度构建。一、房产税改革的国内背景考量我国目前的房产税征收体系涉及税种多达十余种,包含开发环节的印花税、增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、城建税、教育附加税、房产税;转让环节的增值税及相关附加税种、契税、企业所得税、土地增值税、印花税、个人所得税;占用环节的房产税、城镇土地使用税。由此可见,房产税收主要侧重于对房地产交易环节的征税,且对应的税种繁多、税负比重大,在房屋保有环节的征税仅征收房产税和城镇土地使用税,然而保有环节税收征管难度大,导致此环节中实际税负偏低。从近几年房产税占地方税率比重仅为3%来看,仅...  (本文共2页) 阅读全文>>