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长江集团 借土地置换重获新生 

4月16日,重庆长江电工(集团)有限公司在140余万平方米的重庆茶园新厂区,为创建100周年隆重举行纪念活动。$$  长江集团始创于1905年,是清政府为铸造铜元,在重庆本埠创建的第一个近代工业企业。20世纪末,长江集团连续几年巨额亏损,累计亏损达3亿多元,企业举步维艰。2001年,长江集团启动和实施土地置换战略,与香港融侨集团签订了合作协议,融侨集团出资5亿元,置换长江集团2200亩土地,长江集团原生产线搬迁至重庆茶园新开发区;同时双方合作组建融侨长江房地产开发有限公司,共同开发铜元局半岛,长江集团享有该...  (本文共1页) 阅读全文>>

《法治现代化研究》2018年06期
法治现代化研究

论行政赔补式土地置换的可行性——以H市与F公司土地置换纠纷为中心的分析

作为法治政府建设的重要一环,“法治国土”的提出不仅意味着我国国土治理方式的深刻转型,也为国土资源领域民主决策、文明执法提出了更高要求。其在带来国土资源系统内制度完善的同时,必将助推整个外部执法环境的整体提升,从而实现我国土地等资源的合理开发利用和社会经济的可持续发展。(1)不过,当下我国地方政府债务缠身且高度依赖土地财政,同时这一局面短时期内亦无法彻底解决,这也是我们当前难以回避的社会大背景。故此,在强化一级市场土地依法招拍挂出让制度刚性的同时,借鉴各地土地法治实践中成功经验,允许甚或适当提升土地作为重要政府资源的赔补功能,对于开发区建设、集体土地征补、违法行政赔偿甚至地方债务化解等社会疑难问题,均不失为一种可行且有益的探索。基于此,本文以深度个案剖析的方式来尝试问答行政赔补式土地置换模式的可行性和适法性,即“通过土地用途更新、土地机构转换、土地布局调整、土地产权重组等措施,实现土地现有功能和潜在功能的再开发,从而优化用地配置”...  (本文共8页) 阅读全文>>

《中国印刷》2003年09期
中国印刷

关注土地置换与企业命运

l﹃!峪,伙介公t生、11姗..︸卫,IL毓‘,︸叼I护傀少、,之、,在1少、J.、飞 有人说2002年是印刷业土地置换年,也有人预言2003年又是一个印刷业土地置换的高潮年。这已被全国印刷业已经发生的、正在发生的事实所证明。 土地置换是印刷企业、特别是国有老书刊印刷企业资本运营的一次大演练。这场演练源于在中国市场经济的大发展前提下,印刷品市场的不断扩展和竞争的不断加剧。如果在土地置换中,企业只想获得超额的土地级差,只想用换来的资金建新厂房,换新设备,甚至只求搞一次灯红酒绿,正是印刷企业、特别是老国有印刷企业土地置换中潜藏着的最大危险。土地置换是一项综合性系统工程,与企业命运息息相关,必须以科学的方法和严谨的态度去进行。腿︸份象柳黛蒸羚鞭黯蕴豁弊鼎怜馨潺据濒蘸︸礁犀滞滑﹃瓣蹂姗髓﹃爆磕脱掩一腮赂一橇褪瓜︸腾一赐懒罗鹭鹭嘿臀臀鹭睽赞睽臀i黔哗皿沐磷礴鬓峭挣衡咙竖龄淤一豁落蒲蔑协 首先,土地置换要与企业改革相伴相生。印刷企业、特别是...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国印刷》2003年09期
中国印刷

土地置换经验谈

整个工厂搬家、职工上班换地儿,生产经营变了环境,这是企业的一次重大变革。必将牵一发而动全身,影响到多个领域,引起一连串的连锁反应。因此在决定土地置换这个重大问题上、必须组织有关部门反复讨论,进行可行性研究,深人细致地进行技术经济分析,集思广益,认真细致地制订置换方案。每个企业的规模、经营范围、所处地区、地段以及企业上下左右各种关系不同,因此制订企业的置换方案一定要结合企业的实际。如有的企业占地面积较大,在土地置换中是全部出让,还是让一部分,留一部分,我认为有条件的话应当留一部分,把工厂的接单、制版、管理部门留在原地,以利于承揽业务,与更多的客户保持广泛联系;在合资开发、合作开发、分别开发问题上,我认为还是利用外资,分别独立开发,以减少日后可能出现的矛盾;在场地的出租与买断的问题上,我认为尽量选择出租,一方面有利于得到不断的财源收人,另一方面租金可根据市场的变化而变化,与一次性买断相比,有一个回旋的余地。 土地置换工作一定要统一领...  (本文共3页) 阅读全文>>

《江西建材》2014年04期
江西建材

高职院校土地置换中的估价问题及其解决方式

1土地置换的背景及内涵1.1土地置换的背景土地置换是一项涉及城市经济学、城市规划学等多学科的系统工程,指通过土地用途更新、用地结构转换、调整布局、重组土地产权等方式,实现土地功能的再开发,达到优化城市用地配置的目的。近年来,随着我国高等教育进入跨越式发展,在校生人数和新建校园面积日益增加,部分学校出现了资金紧张的情况,为破解建设负担较重的问题,一些省份出台政策,以新老校区土地置换的方法,力图在发展和负债之间寻找平衡。1.2土地置换的内涵本文所讨论土地置换主要以高职院校为例,目前采用了土地置换方式的高职院校,所采用的置换方式通常是等价置换,这是基于等量置换基础上的一种变通方式。所谓“等量置换”,是指在相同用途的建设用地间的置换。而上述所称“等价置换”,指处于不同区域(或等级)土地间的置换,这种置换方式是以评估价为基础,按价值相当原则进行交割。当然,还有一种置换方式是出于节约用地的目的,将不宜利用的土地置换到集约利用度高、投资强度大...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国农村金融》2011年23期
中国农村金融

土地置换不良资产的商业可持续性调查

2009年农村信用社(以下简称农信社)启动改制组建农村银行机构以来,湖北省各级政府积极支持农信社改制,采取土地置换、资金捐赠、税费减免等方式,有效推动了该省农信社改革进程。其中,地方政府用土地置换农信社不良资产支持农信社产权改革,是在现实条件下推进改革最有效的途径之一,只要解决好置换过程中的一些困难和问题,这种方式具有商业可持续性。地方政府用土地置换不良资产情况(一)土地置换不良资产规模大。通过调查统计,截至ZOn年8月末,湖北省78家经营性法人单位中有61家机构已用或拟用地方政府支持土地置换农信社不良资产,置换土地总面积共11238亩,置换不良资产总规模74.8亿元,其中已置换土地面积6970亩,置换不良资产规模达48 .8亿元;拟置换土地面积4268亩,置换不良资产规模达26亿元,分别占置换土地总面积的62%、38%和置换不良资产总规模的65.2%、34.8%。用于置换的土地,性质上分为三类,即商业用地、工业用地、其他用地,...  (本文共3页) 阅读全文>>