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“全寿命周期”改造房地产业

谁是真正的开发高手$$国内房地产业现在在仔细玩味一个公式A+B=C,人们发现它蕴藏了中国未来住宅发展的所有生命信息。A代表建设房屋的处理废水、能耗、维修的投入;B表示房子建成后在使用年限期间的所有投入;C是两部分的总值,则表示全寿命周期的投入。$$“A+B=C”的公式包含了生态住宅的所有含义,传统模式中,A=336,B=340,总成本达到676。新模式中,通过适当增加建房期间的投入,将A提高到390,就能大大降低B的投入,使B降低到23,即新技术、新材料、新的管理方式的使用可以使后期的投入成几何倍的减少。整个全寿命周期的成本也因此降到413。$$真正的开发高手是,增加建筑成本的5%~10%,就能带来后来生命周期成本50%~90%的降低,节约60%~90%的后期管理成本。在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染,创造健康、舒适的居住环境,这就是生态住宅。$$构筑生态住宅品牌$$经历过市场的冷冷热热、各种概念的极力吹捧后,中国房...  (本文共2页) 阅读全文>>

东南大学
东南大学

基于可持续发展的房地产价值增值及成本优化

本论文的研究目的是希望通过可持续发展的崭新视角,从满足人们日益增长的需求而又不损害后代发展的要求出发,对我国房地产的价值形成、价值增值、成本优化管理等进行探讨,为我国房地产业的可持续发展提供理论和实践上的指导和借鉴。本论文的研究范围界定如下:在深入研究可持续发展的概念及内涵的基础上,从人类社会的需求满足及发展需求出发,深入探讨基于可持续发展的房地产价值的概念及内涵,探索房地产价值增值即房地产价值的形成机理,建立房地产价值-成本综合评价模型,形成基于可持续发展的房地产价值-成本管理模式,研究房地产价值和成本的优化管理。本论文的研究方案及主要研究内容包括:采用理论与实践相结合、定性与定量相结合的研究思路,运用理论研究、文献分析、调查问卷和案例实践等方法进行研究。1、通过对基础理论研究、国内外研究现状文献综述,分析现代房地产价值理论及现代房地产成本管理理论现状,探索本研究的理论意义和现实价值,明确了研究方法及技术路线。2、从基于可持续...  (本文共225页) 本文目录 | 阅读全文>>

合肥工业大学
合肥工业大学

中国房地产业及其生态化发展与对策研究

中国房地产业经过20多年的快速发展,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业的生态化发展,是中国“可持续”发展房地产业的必然选择。文章重点从三个方面进行论述,即房地产业及其生态化发展“是什么”、“为什么”以及“怎么做”。通过搜集大量资料和调查研究,综合考虑生态、经济和社会因素,本文在对房地产业及其生态化发展的相关基本理论论述的基础上,阐述了房地产业生态化发展的内涵。通过对国外房地产业生态化实践经验的综述,增加感性认识,由“国外房地产业生态化发展”自然过渡到“中国房地产业发展”及其现状和实际存在的问题。进一步提出了中国房地产业生态化发展的意义。本文研究的初步成果:房地产业生态化发展是一项系统工程,需要各个方面长期共同努力;结合中国房地产发展现状和发展生态化房地产的意义,针对性地提出中国房地产业走生态化发展之路的对策,分三个层次:(1)目前中国房地产业受产业政策影响极大,所以政府在推动房地产业生态化发展过程中起到导向作用。首先要改变经营...  (本文共70页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

中国房地产开发企业品牌长期发展战略研究

2005年5月中国中央政府实行房地产调控政策后,房地产将向行业集中与品牌化的方向发展。未来的房地产市场必将在优秀品牌企业之间展开竞争。在中国,房地产企业的品牌经营尚处于起步阶段,存在许多亟待完善的地方。本文阐述了品牌的概念及其发展历史、房地产品牌特点,以理解房地产品牌经营的特殊性。论文在分析了中国房地产产业的发展趋势、阐述中国房地产产业的发展历史和比较国外房地产产业品牌培育模式差异的基础上,研究了中国房地产企业品牌经营的现状。本文通过问卷调查的结果,分析了韩国消费者对品牌的反应。本文,为了连贯地了解和分析品牌与建筑性能的关系,进行了全寿命周期费用与房地产品牌的相关性分析和研究。为进一步分析建筑物寿命周期内形成的品牌价值的总量,本文引入全寿命周期品牌价值(Life Cycle Brand Value)的概念。本文针对建筑物寿命周期内涉及到的无形的因素和有形的因素构建了一个全寿命周期品牌的模式。本文,在全寿命周期品牌概念的基础上,分...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

《会计师》2019年13期
会计师

新收入准则对房地产业的影响探析

一、新收入准则的变化分析2017年,我国颁布并实施了《企业会计准则——14号》,对于收入的确认与计量更加明确,相较于以前的收入准则发生了以下变化。首先,收入的确认标准发生了变化,之前的收入确认标准规定,当商品所有权的主要风险与报酬转移给客户时可以确认收入,建筑合同等需要根据完工百分比法确认收入。但新收入准则规定,当商品以及劳务合同的控制权转移即可确认收入,这样减少了人为判断因素,增强了收入确认的客观性,在收入的确认方式上,企业需要按照时点进行,新收入准则颁布实施之后,增加了时段确认。准则规定,当收入满足以下三个条件之一时可以通过时段进行确认:1.客户能够控制履约过程中的在建商品;2.企业履约过程中产生的产品具有唯一性,具有不可替代的用途;3.客户在履约的同时取得并消耗企业履约时所带的经济利益。只有满足这三点,才能够将收入确认为时段,其他应该确为时点,这样对收入的确认更加具体,更加适应现实情况。最后,针对多重交易的合同,指导更加明...  (本文共2页) 阅读全文>>

《武汉建设》2006年04期
武汉建设

2006中国房地产业风雨又一年

摘自《中国房地产网》彝\,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《青海统计》2004年02期
青海统计

青海省房地产业的发展现状与问题

20世纪90年代后期,青海省的房地产业进人了快车道,呈现出高速发展的态势,对经济增长,社会进步,特别是对加快城市建设、改善居民住房条件等方面发挥了重要作用,贡献有目共睹。但与此同时,房地产开发投资是否过热?也已成为近年来社会各界广泛关注的热点问题。2003年,关于房地产过热与泡沫的争论达到历史最高点,而人们对房地产整个行业的关注也是前所未有。为进一步了解我省房地产业的状况,为政府宏观决策提供可靠的依据,青海省企业调查队在全面了解全省房地产业总体发展状况的基础上,近期对省内79户具有三级及以上资质等级的房地产企业进行了问卷和走访调查。调查显示:2003年,在全省经济全面向好的大背景下,房地产业继续保持了良好的发展势头,出现了新的繁荣。但同时也存在着房地产开发企业经营实力不强、房价居高不下、市场还不够规范等诸多问题。有关部门应当采取措施并加大监管力度,以保持房地产业的健康发展。 一、2003年我省房地产开发投资的主要特征 (一)房地...  (本文共3页) 阅读全文>>