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住房空置率并非越低越好

近年来,伴随着房地产市场的繁荣,人们住房条件的不断改善,房地产市场是否有泡沫、空置率是否过高的争论也在不断升级,最近可谓硝烟弥漫。有专家引用权威数据说目前我国住房空置率是26%,有业内人士则认为连1%都不到。那么,我国住房究竟有多少空置?’空置率有多高?有的看到在一些新建的商品房小区,晚上有1/3左右的房间不亮灯,就得出结论说空置房过多了。经济学家徐滇庆指出,如果在讨论空置率的时候,连一个比较准确的定义都没有,各说各话,这样的讨论还有什么意义?如果这个前提不准确,对市场所下的结论也自然是南辕北辙。流行的空置率计算方法主要有三种:第一种是全社会空置房面积除以全部住房面积;第二种是空置商品房面积除以最近3年内竣工面积;第三种是空置商品房面积除以当年竣工面积。认为空置房过高的多是第三种,认为空置率低的多是用第一种定义。房地产大腕任志强“中国房地产空置率不过1%”的结论是出自第一种算法。为了得到准确的数字,最近建设部紧急下发通知,要求北...  (本文共2页) 阅读全文>>

《无锡职业技术学院学报》2018年04期
无锡职业技术学院学报

日本空置房的活用及对地区经济的影响

1日本空置房的现状近年来,日本由于“少子高龄化”不断加剧,产业构造不断变化,导致日本的空置房现象日趋严重。根据日本《空置房特别措置法》(2014年法律第127号)的规定,空置房是指处于长期持续不使用状态下的建筑物及占地。特定空置房是指放任不管的状态下会对安全造成显著影响,或者显著危害卫生状况、不进行切实管理的话有损景观的房子。政府可对空置房所有者提出指导、劝告或者命令。如果拒不执行命令的话,即便未造成重大损失,也可以强制执行。空置房的不断涌现,不仅增加了房屋老化、倒塌的风险,而且对周边的治安和环境造成了较大的影响,不利于房地产业的稳定。空置房现象甚至可能会影响地区经济,阻碍城镇功能的正常运转。如图1所示,根据日本总务省对全国空置房普查的结果来看,日本空置房数量一直在不断上升,2013年更是达到了820万户之多,基本上每10间房就有1间空置房。而且根据日本总务省统计局的数字,2013年日本独居老人(65岁以上)高达3 186万人,...  (本文共4页) 阅读全文>>

《农家参谋》2018年21期
农家参谋

浅谈空置房产生的成因及对策建议

1空置房的现状目前我国有大量城镇住房处于闲置状态,2015年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。目前开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。商品房空置面积分类指数为103.9,全国商品房空置面积1.3亿平方米,其中,空置商品住宅6555万平方米,空置办公楼822万平方米;空置商业营业用房4012万平方米。2造成空置房的原因2.1房地产市场供需失衡开发商从国家政府手中以低价买入地皮开发楼盘,再以高价卖给消费者,开发商从中获取高利润,再进行开发,以此循环。房价越来越高,买不起房的人更买不起。住房价格与百姓收入差距太大,只能望房兴叹,虽然有需求,但是由于价格太高超出承受范围,购房的人就放弃购买了,造成了需求大于供给,导致空置面积大量的出现。2....  (本文共1页) 阅读全文>>

《记者观察》2016年12期
记者观察

中国究竟有多少空置房

10月前半月,热点城市在限购限贷政策的影响下,不仅成交量明显下降,房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天,规模已经足够庞大,靠零打碎敲的政策,是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。对此,独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示:为什么在去库存的周期下,房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期?为什么大量的新增贷款进入到房地产领域,除了今年货币政策超预期宽松,以及全球的资产荒之外,笔者认为,最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子,特别是大城市的房子。从数据的透明度而言,中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”,无论是房子的基础数据,房价的统计指标,土地供应,城市规划,住房需求等等,都基本是一笔糊涂账。笔者多年来一直呼吁中国进行一次真正的住房普查,搞清楚中国究竟有多少房子,搞清楚每个城市究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了,房价怎么走,其实老百姓都会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安家》2012年07期
安家

“空置房”疑云

月上旬,北京市公安局人口管理总队发布消息称,目前已完成核对流动人口信息725.5万人,标注出租房屋139万户,核对空置房屋38 1.2万户。这一数字顿时引发了轩然大波。记者进行了粗略计算:如果以每户空置房居住3人计,“381.2万户空置房屋”意味着可以解决1143.6万人的居住问题,接近全部户籍人口数。如果以北京拥有产权证的房屋2()0。万套来计算,则空置率为19%左右,超过公认的警戒线(5%一10%)。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,这对北京房地产市场来说意味着新房20年才能销售完,租赁市场3年才能将房屋出租掉。公安机关统计数据引发争议房地产业界内,对于公安机关发布的这一“空置房屋户数”的统计结果,多表示了质疑或否定的态度。如中原地产市场研究总监张大伟认为,首先,“空置”一词的定义不明确,目前国内对于空置房的涵义有多种不同的解释,并无统一的定义,相应地,不同的“空置”定义决定了不同的统计口径。其次,根据北京住建委发布的“十...  (本文共4页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2012年07期
《中华建设》2011年04期
中华建设

“强制租售”能否激活空置房?

空置房是现今楼市的一个痒点,该怎么激活空置房一直是争论中心,今年“两会”众多代表委员也就这个问题展开了热烈的讨论。3月8日上午,在十一届全国人大四次会议安徽团“记者开放日”上,全国人大代表、中国社会科学院学部委员、马克思主义研究院院长程恩富语出惊人:“国家信息中心的一些统计资料显示,我国现在空闲房的存量至少有3000万套以上。对于空置的房屋,政府应该征收比租金还高的费用,让全国3000万套空房子住上人。”程恩富认为,凡是空闲的房子,必须在一年或两年内卖出去或者租出去。持有类似观点的还有全国政协委员常兆华。此前他“征用空置房出租”的建议在网上引起热议。大多数网友认为强制征用是对公民私有财产的侵犯,是违法行为。针对此问题,常兆华专门对记者进行了解释。“不是强制征用产权,而是临时征用。”常兆华解释,他建议的是“有偿征用、临时征用”,“目的就是盘活和利用资源,解决社会问题。现在保障房需求量很大,临时征用空置房,五年后可以还给你,等我们国...  (本文共6页) 阅读全文>>