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物业税:大改还是小动?

$F编者按:$E$T在香港,物业税是指对不动产出租收入所征收的一种所得税,而在我国的税收改革中,“物业税”实际上是指对不动产征收的一种财产税。国务院发展研究中心物业税改革研究课题组与美国林肯土地政策研究院自2004年以来开展联合研究。2005~2006年是合作研究的第二期,在充分吸收国际经验和在青岛市深入调研的基础上,完成了关于我国物业税税制设计研究工作。近日,他们在北京举办了第二届“物业税改革国际研讨会”,与会代表就我国的物业税问题展开了讨论,内容涉及到房产税高低的问题,现行房地产税合并或取消的问题等,对我国的物业税改革提出三种方案。$E$$三种不同的改革方案$$国务院发展研究中心助理研究员王晓明认为:“小改”方案,既把我国目前征收的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税,并对条例中不适应当前经济发展状况的税收要素进行调整,征收对象则延续目前房产税、城市房地产税和城镇土地使用税的征收范围,主要对城市经营类房地...  (本文共2页) 阅读全文>>

《学习月刊》2019年08期
学习月刊

从“红色物业”中寻找我国物业企业发展变革之路

我国多物年业的管发理展自历1史98。1在年这发30端多以年来中,,至物今业已管有理30模式总在不断地探索创新,如“互联网+物业”“物业服务APP”“社区经营”等,往往带来物业企业新一轮的发展变革。2017年,物业管理行业前进的脚步留下了两个深深的脚印:物业企业资质全面取消和“红色物业”席卷大江南北。这两件影响中国物业管理发展的重大事件必将深深地影响中国物业管理行业发展的未来。笔者在本文中主要探讨“红色物业”对我国物业企业发展带来的影响及变革问题。一、“红色物业”产生的背景及内涵“红色物业”首次出现在武汉。2017年2月,武汉以百步亭经验为蓝本,提出把实施“红色引擎工程”作为全面加强党的基层组织和党员队伍建设的基础性工程,通过强化“红色引领”、培育“红色头雁”、激活“红色细胞”、建设“红色阵地”、打造“红色物业”、繁荣“红色文化”、掀起“红色旋风”、用好“红色基金”等“八个红色”任务,回应群众诉求,针对党建痛点,打造“有色彩、有温...  (本文共4页) 阅读全文>>

《黑龙江档案》2019年04期
黑龙江档案

浅析物业企业档案管理的重要性

2019.487一、对物业企业档案重要性的分析和理解如果把物业管理公司当作一家生产企业,其管理服务过程就是其生产的产品,而物业档案就是物业管理服务这个产品的说明书。所以物业档案是全面记载物业企业管理服务活动的真实记录,应具体反映物业企业管理服务工作的基本状况。然而,我们在日常的物业档案管理过程中,关注比较多的是反映物业建设工程投入及建设工程具体施工的技术资料,比如同业主的合同约定,对房屋、物业配置设备设施和相关场地的维修、养护、管理,小区环境建设及维护等等相关文件材料的收集归档。而对于物业管理中以口头形式实施和具体工作开展时形成的记录往往不予以重视,导致了一些原始数据缺失。特别是时间较长、人员变动后,一些管理记录更是无法查到,从而给物业管理工作留下安全隐患,导致许多不必要的损失。下面,笔者通过一个真实案例来分析一下物业企业全面加强档案管理的重要性。2008年6月1日,A公司通过公开拍卖的方式竞得B公司C大厦20层2 200平米楼...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2019年08期
中国物业管理

经发集团经发物业

西安经发物业管理有限责任公司为国家一级资质物赢与服务迭代升级。业管理企业、中国物业管理协会常务理事单位、陕西省物经发物业凭借精耕细作的专业姿态,依托精诚合业管理协会副会长单位,全国物业服务百强企业、中国物作的开放心态,致力为全国各行业志同道合者提供高业管理“样本”企业、省市服务业名牌企业。效特色服务管理方案和一站式智慧物业体系,搭建开十五载专业服务沉淀经验,经发物业以实现园区愈放共享、互助合作、资本对接的高增值物业服务平台,久弥新的物业保值增值为终极目标,坚持走优服务、重运用科技赋能为企业服务管理、市场运营、资源整合、特色、强品牌的品质发展之路,建立富有经发特色的“可技术研发等各环节提供更多助力,实现企业资源共享复制”标准化管理体系,助力合作伙伴实现品牌战略共与跨界合作发展!我们的全价值链服务产品早期介入作企业服务品质。依据后期运营管理经验分析判断,从专业视角体系输出和客...  (本文共1页) 阅读全文>>

《城市开发》2018年23期
城市开发

“双创”周活动上的物业人——诚悦时代菁蓉汇项目服务保障工作纪实

1 8000多个小时的加班时长,3090人次的加班记录……一点一滴汇聚,构成了2018全国大众创业万众创新活动周(简称“双创”周)成功举办的有*保障。2018年,第四届“双创”周活动选址成都菁蓉汇项目一成都诚悦时代物业服务有限公司(简称“诚悦时代”)在管项目之一,凸显了成都作为西部核心城市在创新创业方面的巨大活力及重要地位。同时,作为“双创”周活动的服务提供方,诚悦时代在其中扮演着什么样的角色?又是如何为“双创”周活动的顺利举办保驾护航的呢?本文将从多个角度揭秘物业服务企业是如何参与全国性大型活动的。上下同欲,构筑全方位服务保障收到菁蓉汇项目将承办“双创”周活动的通知以后,诚悦时代公司CEO多次提出要求,务必举全公司之力,协助菁蓉汇项目圆满成功完成活动的保障工作。公司各级领导也给予了高度重视。国庆期间,公司董事长、CEO、副总经理等领导纷纷到菁蓉汇项目看望慰问了项目一线员工,并鼓励大家坚守岗位,全力做好筹备工作。“上下同欲者胜”...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市开发》2018年21期
城市开发

“惠人达已 守正出奇”的物业人

银钥匙联盟就是为中小型物业服务企业发展而生的联盟。当前,中小型物业面临以下几个困境:第一,中小型物业服务企业面临企业营收与成本之间反向增长的压力。第二,传统物业服务时代向移动互联网物业服务时代的管控进化,70%的中小物业服务企业其实还停留在“手工作坊”上,最多在电脑里“填个表格”,真正实现系统化管控的企业很少。第三,房地产业发展现状对物业管理规模化发展的影响。中小型物业服务企业要想生存要实现规模化。但如今房地产业增速放缓,未来物业服务企业的快速发展,很可能因此受到影响。第四,物业公司的收...  (本文共1页) 阅读全文>>