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重庆市国有土地储备整治管理办法

重庆市人民政府令$$第 137号$$《重庆市国有土地储备整治管理办法》已经2002年8月 2日市人民政府第 117次常务会议审议通过,现予发布,自2002年10月 1日起施行。$$市长 包叙定$$2002年8月 22日$$第一章 总则$$第一条:为加强地产市场的宏观调控,优化土地资源配置,合理利用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,结合重庆实际,制定本办法。$$第二条:本市行政区域内国有土地的储备、整治及其管理,适用本办法。$$第三条:本办法所称土地储备,是指经市或区县(自治县、市)人民政府为加强对地产市场的宏观调控,规范城市土地管理,根据土地利用总体规划和城市规划,将依法征用的农村集体土地或依法收回、收购、没收、置换的土地予以储存的行为。$$本办法所称土地整治,是指经市或区县(自治县、市)人民政府批准设立的土地储备整治机构依据本办法的规定,根据国有土地供给计划、控制性详...  (本文共4页) 阅读全文>>

权威出处: 重庆日报2002-09-30
《重庆市人民政府公报》2002年17期
重庆市人民政府公报

重庆市国有土地储备整治管理办法

重庆市人民政府令:第1 37号 《重庆市国有卜地储各整治管理办法》已经2002年8月2日市人民政府第117次常务会议审议通过,现予发布,自2002年10月1日起施行。市长包叙定二00二年八月二十二日 第一章总则 第一条为加强地产市场的宏观调控,优化土地资源配置,合理利用土地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,结合重庆实际,制定本办法。 第二条本市行政区域内国有土地的储备、整治及其管理,适用本办法。 第三条本办法所称土地储备,是指经市或区县(自治县、市)人民政府为加强对地产市场的宏观调控,规范城市土地管理,根据土地利用总体规划和城市规划,将依法征用的农村集体土地或依法收回、收购、没收、置换的土地予以储存的行为。 本办法所称土地整治,是指经市或区县(自治县、市)人民政府批准设立的土地储备整治机构依据本办法的规定,根据国有土地供给计划、控制性详细规划与土地管理实际,对国有土地进行场地...  (本文共2页) 阅读全文>>

清华大学
清华大学

重庆市土地储备制度研究

劳动是财富之父,土地是财富之母。土地资源是经济发展的基础。改革开放前,我国实行的是土地无偿使用的行政划拨制度。改革开发后,大量的国企不适应由计划经济向市场经济的转变,从而陷入了经营的困难。中国的土地储备制度就是伴随国有企业改革的过程而产生的。地方政府推进土地储备制度,希望借此达到盘活城市土地资源,促进城市有序健康发展,保护城市周边农用地,提升城市生活质量等多重目的。在中央对土地储备制度无明确立法的情况下,各地率先开展了土地储备的探索工作。本文分析介绍了以上海、杭州、武汉为代表的三种不同的土地储备模式的发展历程及特点。上海采取了市场主导的土地储备方式,由政府和原土地使用权人协商一致后进行土地储备。杭州采取的政府主导的土地储备方式,政府具有强制储备的权力,原土地使用权人没有议价能力。而武汉采取了市场政府混合型的土地储备制度,在土地储备中结合了交易许可制度。三种土地储备制度中,杭州市的政府主导形式应用得最为广泛,其政府主导的形式能够对...  (本文共36页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆理工大学
重庆理工大学

重庆市地产集团土地营销现状、问题及对策研究

随着我国土地市场化程度逐步提高,土地市场日益向“公开、公平、公正”的市场化、规范化和法制化方向发展,优化配置土地资源,有利于发挥土地综合效应,实现土地价值和社会效益的最大化。由于土地是特殊商品,研究土地市场营销策略显得非常必要。基于如何开展土地营销活动、土地市场营销中的问题及原因是什么、采取何种营销对策等问题导向的研究,是本文研究的基本背景和研究策略。本文以重庆市地产集团土地营销现状的调研基础为研究对象,分析土地营销中存在的主要问题及原因,运用土地市场、营销相关理论基础和阐释文献综述的基础上,以问题导向,运用供求理论、竞争理论和SWOT、PEST等营销学的分析方法、评价了重庆市地产集团土地营销外部环境、内部条件,营销现状和存在的问题,提出了土地营销应制定客户导向的营销战略,设计客户驱动的营销策略,持续优化营销方案等具体内容,建议通过组织变革、人才培养、激励政策措施提供实施保障。本文通过运用市场营销理论的基本概念、原理和分析方法,...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南农业大学
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重庆市城市土地储备制度研究

城市土地储备制度的提出与建设是我国经济体制改革、土地制度变迁、城市经营探讨等因素综合作用的产物。这一制度的诞生,对我国城市土地交易市场、房地产开发市场以及城市整体规划建设产生了重大的影响。实施城市土地储备制度,是国家为加强国有土地资产管理,规范国有土地使用权出让行为,建立公开、公平、公正的土地使用制度,防止国有土地资产流失而采取的重大改革措施。城市土地储备制度的实施有利于充分发挥市场对城市土地资源的基础性配置作用,同时又能增强政府对城市土地供应市场的宏观调控,规范城市土地市场交易秩序,保障城市土地市场体系的良性运行,避免城市土地资源配置因“市场失灵”而形成的低效化,有利于充分发挥土地资产价值,增加城市基础设施建设资金,整合城市土地利用空间布局,实现城市可持续发展目标。目前,有关重庆市城市土地储备的理论研究较少,对土地储备的功能、理论基础与运行机理等理论问题的认识不够全面与深入,来自于其它相关学科的研究也较少。在实际运作过程中,也...  (本文共66页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南大学
西南大学

土地储备经济分析

我国城乡土地产权二元分割体制成为制约当代中国经济健康发展的瓶颈。作为我国城市土地使用制度的一项创新,在目前大的制度背景下,如何通过土地增值收益分配制度的改革弥补因为产权制度缺陷带来的弊端是土地储备制度需要正视的一个问题。从某种意义上说,土地储备制度的成功与否,处决于能否处理好土地增值收益分配问题。在城市化、工业化进程的快速推进,建设用地需求日益增长,粮食安全受到普遍关注的宏观背景下,坚持科学发展观,加强土地资源集约利用和优化配置已成为保证我国经济社会持续发展的必由之路。土地储备已经成为我国土地理性利用和优化土地结构的重要手段,许多城市已经成功推行土地储备制度,然而我国土地储备制度在实行中存在两个基本问题,即土地储备的资金导向性问题和投资导向性问题,加之地方政府盲目追求“以地生财”引发的强大的土地扩张动机和行为,可能导致用地配置效益低下,并使土地储备规模超出其合理的承受范围,蕴藏着巨大的金融风险。进行关于储备土地的增值机理,增值收...  (本文共197页) 本文目录 | 阅读全文>>