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公摊面积测算方法大观

公摊:一个不解之谜$$“应分摊的公用面积”的量值大小,应该是一个不解之谜。是为购房者揭开这个谜还是利用这个谜,设置层层障碍从中混水摸鱼呢?这是合法经营和违法销售商品房的界限,也是造成购房者心里没底的原因之一。$$一般商品房的购买者十分清楚这一规定:“商品房按‘套’出售,其销售面积是购买者购买的套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和”。对套内建筑面积,购房者认为看得见,测得了,钱花在明处,心中基本有谱儿。对应分摊的公用面积,购房者感到弄不明白,测不了,花钱买的是“隐形面积”,是否上当,心里没底。$$这是因为,要将购房者买到的“隐形面积”──应分摊的公用面积准确地表达出来,按规定需要做五方面的工作:$$1、首先需要按规定和商品房整幢楼实际存在的公用建筑面积项目列出本幢商品房应分摊公用建筑的项目。$$2、列入公用建筑的项目,逐项进行精心测量,并将测量的结果求和,得出整幢楼的公用建筑面积的数值。$$3、测量整幢楼的各套的套内面积,然后求和...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 重庆商报2000-08-04
《现代商业》2019年24期
现代商业

房屋交易中“公摊面积”的法律分析

一、公摊面积制度的历史沿革近日,由住房与建设部发布的《住宅项目规范〈征求意见稿〉》引起了社会各界的高度关注和热议。实际上,“公摊面积”并非一个法律术语,查阅各项资料都无法找到明确的法律规范来源。国外发达国家在房地产交易中并无此类做法,即交易面积即所得面积,因此有学者认为这一概念乃中国特有的。房地产行业业内普遍按照“公摊面积=房屋建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)”计算。根据2000年实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。值得注意的是,在此次热议中受到广泛注意的《住宅项目规范(征求意见稿)》,由中国城市建设研究院有限公司等单位起草,该...  (本文共3页) 阅读全文>>

《人生与伴侣(下半月版)》2018年10期
人生与伴侣(下半月版)

公摊面积7大乱象:买100平仅得70平?

在当前全国房价企稳的情况米,含精装修费用。”8月底,面对房!”下,部分房地产开发商为获利,频记者关于北京丰台区某新楼盘的新华每日电讯记者调研了解频打起住房公摊面积的主意,“买咨询,销售人员十分肯定地表示,到,国际通行的房屋交易计价单100平方米得70方米”,个别商品“公摊部分也计入精装收费,现在位多为所见即所得的套内面积,房公摊面积比例甚至超过50%。北京市面上基本都这样操作。”国内对此虽无统一规定,实际操记者采访了解到,公摊面积“猫风井、管道井、设备间……这作中却普遍采用建筑面积计价。腻”严重影响了群众的居住获得些公共设施也要收取精装费?近但时至今日,都无法律法规对“公感。两年来,四川成都、湖北武汉、湖摊面积”做出明确约束。部分业内专家认为,公摊面南长沙、陕西西安、江苏南京等多北京大学房地产研究中心主积是房地产市场“最不透明的一地业主由于不满公摊面积计入精任楼建波表示,《房产测量规范》项指标”,由此导致的房屋买卖纠装修费用的“...  (本文共2页) 阅读全文>>

《人民周刊》2019年07期
人民周刊

“公摊面积”会取消吗

对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规,往往使其成为房地产交易过程中争论的焦点,多年来其中的糊涂账一直就没算清楚过。最近,题为“买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的‘公摊面积’到底怎么来的?”的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积问题的关切?一石激起千层浪2019年2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见,意见反馈截止时间为2019年3月15日。征求意见稿一石激起千层浪,“取消公摊面积”这一话题再次被热议,住建部的发文是否意味着住宅交易的房价已经让购房者望而却步,隐...  (本文共2页) 阅读全文>>

《决策探索(上)》2018年08期
决策探索(上)

“谜”一样的公摊面积

家住郑州市某小区的王女士最近发现,小区的地下室一直在对外出租,开始的时候是一家外卖店租用,后来又改为棋牌室。“到底什么算‘公摊面积’?小区的地下室归谁管?产权属于业主吗?物业能不能对外出租?”王女士纳闷了。其实,不只是王女士,很多小区的业主都不知道小区哪些部位被开发商列入了“公摊面积”,甚至不知应该到哪儿去查“公摊”信息。“小区地下室里的出租屋是由自行车库改造而来,从一开始便是小区的公共配套设施,应该归全体业主所有。”王女士所在小区的业委会主任李女士说,业主入住后,开发商就将自行车库改造成出租屋,以前大部分居民都不知道这些地方应该是业主共有的,“从一开始入住,业主就被瞒了”。而在本市的各个小区中,公共区域是否为“公摊”的争论一直存在。在郑州工作的小陈与女友相恋5年,两年前被丈母娘催着买房结婚。看了近一个多月的房后,他们选定了西流湖附近的一套102平方米多的商品房。其中套内建筑面积为81平方米。购房合同中约定,如果产权登记建筑面积...  (本文共6页) 阅读全文>>

《建筑工人》2005年03期
建筑工人

美国买房没有公摊面积

在国内时,常听到有人开玩笑说:“要打架就买房,要离婚就装修”。这虽然是玩笑话,但多少反映了人们买房时的感受,不管是面积上缺斤短两,还是施工时偷工减料,总之,各种房地产纠纷总是频频见诸报端。而在美国买房,却很少发生这种纠纷。广告,只准现房登照片美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在宣传上,绝对不能用天花乱坠的虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。面积,无“公摊”之说在二手房广告上,一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。如果顾客相中房子,就会去找经纪人看房子,经纪人会提供一份更详细的说明资料,其中就包括...  (本文共1页) 阅读全文>>