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房价过高有损城市竞争力提升

2006年《城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告No.4》日前在中国社会科学院发布。《报告》发现,受房地产过热和宏观调控的影响,长三角、珠三角等区域依靠高投资和房价过高的个别城市竞争力有所下降。     《报告》认为,过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强;住房价格偏高,住房结构不够合理,部分城市房地产过热,既影响了城市居民的生活,也影响了一些城市竞争力的提升,成为当前中国经济特别是城市经济影响力的重要问题。这一结论的得出,实际上是对房地产价格过高会影响城市竞争力本身提出了警告。     房地产价格过高首先会影响城市的吸引投资功能,造成外来投资减少。成本高低是考量投资效率的基本参照,而房地产价格过高无疑是抬高投资成本的重要因素之一,所以一个城市房地产价格过高会对外来资金起到驱赶作用。现在已经有些城市出现了不少公司外迁现象,他们这么做是为了降低因为房产价格过高导致的成本,房地产价格过高对城市竞争力造成损害的迹象可谓已经显现。   ...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济论坛》2019年08期
经济论坛

城市化与房地产价格研究综述

自1998年住房市场化改革以来,中国房地产市场进入了高速发展期,2004~2005年商品房平均销售价格年均涨幅超过10%, 2009年高达24.05%。伴随房地产市场快速发展的是中国城市化的快速推进①。截至2011年年末,中国城镇人口首次超过农村人口,城镇化率突破50%,2017年中国城镇化率已达到58.5%。美国地理学家诺瑟姆(Northam Ray)在1975年曾提出城市化进程倒S型曲线理论,认为在城市化加速阶段,随着人口和产业向城市集中,市区会出现住房紧张等一系列问题。从美国、日本、韩国等发达国家的发展经验来看,城市化进程确实在不同程度上拉动了房地产价格的上涨:美国1975~2011年间城镇化率每提高1个百分点使房屋价格指数上涨29个百分点,日本1960~2011年间城镇化率每提高1个百分点使土地价格指数上涨1.79个点,韩国1986~2011年间城镇化率每提高1个百分点使房屋购买价格指数上涨9.77个点[1]。与此同时,...  (本文共6页) 阅读全文>>

《陕西建筑》2008年08期
陕西建筑

房地产价格快速上涨原因分析

有人称过去十年是房地产行业的“黄金十年”,也就是房地产行业高速发展的十年。这十几年中人们的思想从福利分房、集资建房到现在的商品房,也来了一个颠覆性的转变。时下人们不论在什么场合可能听到最多的话题就是节节攀升的房价,各地的房价已经到了历史高位,而且好像还有上升趋势。那究竟是什么原因导致了这一现象呢那就要从影响房地产价格的主要因素:开发成本、供求关系、市场预期、资本市场这几方面谈起了。1.开发成本因素房地产开发成本主要包括:土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。而这其中以土地费用和建筑安装工程费用对开发成本的影响更大。1.1.土地价格的上涨土地是稀缺资源,随着房地产行业的蓬勃发展,可开发用地更是少之又少,在这种大环境下,中国各级地方政府,一方面把征用的土地价格压得很低,一方面又把土地平整后高价拍卖给开发商。...  (本文共3页) 阅读全文>>

《北京金融评论》2019年02期
北京金融评论

北京住房价格分析:以东京房地产价格为对比

房地产价格一直是大众最为关注的指标之一,这一则是由于住房是每个人无法回避的话题,二则也是因为房地产资产是我国大多数家庭资产最重要的组成部分。随着房地产,尤其是一线城市的房地产价格节节攀升,越来越多的人开始对房地产价格是否有泡沫产生了忧虑。中国房地产是否有泡沫?房地产价格受什么因素影响?本文将以东京房地产价格为参考来思考我国一线城市房地产价格是否合理。第二次世界大战之后,东京房地产高速发展,同时房地产价格也跟着节节攀升,并于20世纪90年代初达到了顶峰。90年代初,日本房地产泡沫破裂,日本大多城市房价地价腰斩,房价最高地区(例如银座)的房价甚至下跌了75%以上。但也正因为如此,日本房地产业价格也被视为无泡沫的价格。因此,分析东京当前的房地产价格,可以作为判断我国房地产尤其是一线城市的房地产价格是否有泡沫的一个参考依据。一、影响房价的因素分析在分析房地产价格的时候,往往会遇到相较于分析其他商品更多的困难。这与房地产具有双重属性有关。...  (本文共5页) 阅读全文>>

《金融经济》2019年06期
金融经济

论汇率波动对我国房地产价格的影响

一、引言最近的二十年,我国将房地产行业作为支柱产业,带动了国民经济持续发展。在我国房地产行业持续发展的过程,伴随着我国外汇汇率的持续波动。研究我国汇率变化与房地产价格变化之间的关系,具有重要价值。2017年以来,人民币对美元的汇率持续贬值,而此时我国房地产价格见顶后开始逐步走低。我国汇率波动对房地产价格的后续影响,已经引起广泛关注。二、汇率波动与房地产价格的逻辑关系分析汇率与房地产价格都是属于市场价格,两者都具有金融资产的共性。金融资产的价格波动的决定性因素是市场资金的供求状况,市场资金的供求状况表现为市场利率的波动性上。因此,研究汇率和房地产价格变动的切入点是社会资金,主要手段是IS-LM模型。(一)汇率与房地产价格相互影响的主要交集是社会资金。汇率是资金的价格,是不同国家或地区之间资金价格的对比关系。汇率变动表现为升值或贬值,是外汇供求关系的表现。当外汇供不应求的时候,表现为外汇升值本币贬值,主要原因是外汇需求过大,此时外汇...  (本文共3页) 阅读全文>>

《金融与经济》2019年07期
金融与经济

人口走势对中长期房地产价格的关键影响研究

一、引言与文献综述大的影响,家庭数量变化的影响最大,在预测长期近年来,我国出台了一系列强有力的房地产调需求方面,人口具有最大的相对优势。Kobayashi控政策,控制住了各大中城市房价快速上升的势(2015)研究了1945年以来日本人口变迁和住房的头,但从更长的周期看,我国的房价呈现波动上升关系,认为当人口减少时对住房的需求也会减少,态势。影响房地产价格的因素有很多,包括经济发预计由于出生率低,老年人口增长快,劳动年龄人展状况、收入水平、政府政策、利率、物价、区域位置口比例下降,日本住房市场的前景将十分黯淡。等。但是在我国,人口因素是影响房地产价格的一Kyriakidis(2017)研究了德国人口和房价的关系,结个关键因素。果表明区域人口、房租、地区生产总值、城市规模我国现有文献主要集中在人口老龄化、人口流(以20万以上人口的城市为标准)等都是影响房价动、人口结构和房价的关系。徐建炜等(2012)将人的重要因素。口结构的变化聚焦...  (本文共5页) 阅读全文>>