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美国房地产税的征收和管理

4月底,笔者到美国纽约州、马萨诸塞州政府访问,并对美国的房地产税(Propertytaxes)制度进行了详细  (本文共2页) 阅读全文>>

福建师范大学
福建师范大学

我国房地产税改革问题研究

作为国民经济的支柱产业,房地产业的健康有序发展是国民经济持续稳定发展的一大重要支撑,而与房地产紧密相关的房地产税及其结构的合理性也将直接影响到房地产行业的健康发展,并由此对国家财政收入产生重要影响。近年来,随着我国社会经济的高速发展,房地产市场也相应地随之蓬勃发展。2011年,房地产税试点工作在上海和重庆两地同时开始,与此同时,“国十条”也随之出台。接连的举措体现了我国政府对房地产及房地产税发展动向的重视程度,但就现行的房地产税而言,我国自从1994年进行税收改革之后一直未随发展而进行调整的房地产税收制度已经无法跟上当前房地产市场的发展脚步。因此,基于我国国情及房地产税历史、现状及发展期望而进行的房地产税研究是当下的当务之急,基于全面分析研究而进行切实有效的房地产税改革更是势在必行。本文试图结合房地产税的基础理论和我国房地产税的发展演变过程,来分析我国现行房地产税的不足之处,进而论证当前我国进行房地产税改革的必然性,并通过借鉴发...  (本文共72页) 本文目录 | 阅读全文>>

天津财经大学
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中国房地产税制改革:制度设计与政策建议

随着新一轮税制改革的到来,房地产税作为财产税的重要组成部门,再次成为各方关注的焦点。从世界上税收制度比较成熟、稳定的国家或地区可以看出,房地产税收作为地方税收体系的重要组成部门,成为地方政府筹集财政资金的有效途径,不仅对于房地产行业的资源分配,市场调控等方面有着积极的作用,而且对于促进社会收支平衡等方面也有着重要的作用。房地产税收制度是随着房地产行业的发展而发展的,由于我国房地产行业起步相对较晚,所以受发展时间等因素的限制,我国的房地产税收制度还不够完善,仍处于摸索阶段。旧的房地产税制体系已经不能再适应我国现阶段的经济发展状况,改革我国的房地产税制成为目前财政学界的一个重要任务。因此,学习和借鉴发达国家和地区完善的房地产税收制度,并结合我国房地产行业的发展现状,研究我国房地产税收制度的缺陷探索出我国房地产税收制度改革的方案与实施方法是我国目前必须面对的一项挑战。本文中,笔者以房地产税的概念作为出发点,阐述房地产税的特色和功能,进...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

首都经济贸易大学
首都经济贸易大学

我国物业税开征方案设计探讨

2003年底党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”“物业税”一词引起了政府、学术界、实业界的高度关注,成为学术界研究和媒体报道的热点。目前对房地产业发展中存在的问题和不动产税制体系的缺陷,有了初步的共识,介绍与比较了国外不动产税制的课征办法,并提出了我国不动产税制改革的一些思路,取得了一些成果。但是目前的研究仍存在很多缺陷,如并未科学界定物业税的概念,对物业税开征必要性研究也只是局限于房地产,系统的操作性强的开征方案并未成型等。对我国物业税的研究仍然任重道远。本文在对物业税的概念进行科学界定后,通过对我国不动产税制体系和地方财政收支体系存在的问题及问题成因的分析,得出在我国开征物业税是完善我国不动产税制和地方财政收支体系的一个重要手段这一结论。在我国,物业税还是一个新生事物,因而有必要借鉴发达国家和地区物业...  (本文共84页) 本文目录 | 阅读全文>>

安徽大学
安徽大学

我国房地产税立法研究

随着改革开放尤其是建立社会主义市场经济体制,我国房地产市场获得了迅速发展,但与此同时也存在诸多问题。其中,与房地产税收有关的法律制度不完善问题比较突出。在我国,房地产行业涉及的税种不仅名目繁多,而且存在税种结构设置不合理,开发流通环节的税费较多,保有环节的税费较少,以税代费、以费代税以及重复征税等问题。这些问题都极大地阻碍了我国房地产市场健康有序的发展。因此,研究房地产税立法问题,对于完善我国房地产税收法律制度以及进一步促进房地产市场的健康发展等就显得尤为重要。房地产税不同于财产税、物业税,更有别于房产税。房地产税是指针对非公共主体所拥有的房地产产权及凭借房地产产权从事经营活动获得的财富进行征收的税种。①除具有强制性、无偿性、固定性的特点之外,房地产税还具有复杂性、稳定性和征税成本较高的特点。我国之所以立法开征房地产税,主要在于房地产税不仅具有组织地方财政收入的功能,而且也是国家调节收入分配的有力工具、国家调控房地产市场的有力手...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

地方主体税种构建视角下的房地产税立法研究

近年来,我国房地产市场发展迅猛,房价持续走高,为保持房地产市场的健康可持续发展,政府先后出台多项限购、限价调控措施,然实际收效甚微。2011年1月28日,上海、重庆两地先后对个人住房试点征收房产税,以期能够有效调控房价,然试点效果也不尽人意。2013年11月,我国召开的十八届三中全会中明确提出要加快房地产税改革,使房地产税尽快落实,而本次会议中房地产税的立法也是讨论的重点内容。同时,随着2016年5月1日“营改增”的全面实行,营业税退出历史的舞台,大大冲击了地方政府原有的主要税收来源,地方政府有了重构地方主体税种的压力与诉求。本文在研究时结合我国现存的上述情况对我国的房地产税立法展开分析,并提出了自身的见解。本文在研究时将整篇文章分为了以下几个部分进行分别的阐述。第一部分为绪论,在本章节中首先介绍了这篇文章的研究背景,并说明了相关的房地产税的发展状况,也说明了这篇文章研究的意义。第二部分介绍房地产税的相关理论,本章节对房地产税的...  (本文共45页) 本文目录 | 阅读全文>>