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房产税征收难在哪里 

我国现行房产税征收,依据的是1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。18年来,特别是20世纪90年代中后期以来,我国经济体制改革使原有房产税税制设置的经济基础发生了巨大变化,房产税税制与经济发展不相适应的矛盾也日益突出。这种矛盾的深化,不仅使房产税税负不公的现象日趋扩大,也使房产税据实足额征收步履维艰。笔者根据江西省上饶市信州区房产税调整情况,对房产税征收的难点作出以下分析。$$    一、房产税征收管理现状。$$    上世纪80年代中期,我国社会主义市场经济刚刚发展,经济体制是以公有制和集体所有制为主,房产税征收基本上是企业自行申报,税务部门年终汇算清缴。出租房产的行为不多,房产私有化程度较低,因此房产税征收难度小、漏洞少。随着社会主义市场经济的发展,国有、集体企业的股份制改革,房产私有化的加速,房产税纳税人的变化及现行房产税条例中一些不合理因素所导致的税负不公,使房产税征收难度不断加大,偷逃房产税...  (本文共2页) 阅读全文>>

《消费经济》2017年03期
消费经济

房产税是否抑制了居民消费——基于沪渝改革试点区的DID分析

一、引言长期以来,房产税是我国学者研究的一个重点,也是社会聚焦的热点问题。伴随着房价的不断高涨,房产税推出的呼声越来越高。那么在推出之前,房产税到底会对房价以及我国经济社会产生何种影响,这需要我们进行必要的阐释。此外,在经济“新常态”下,我国经济增长的动能逐渐转换,由要素投入型逐渐向创新驱动转型,消费在推动经济增长中的作用不断加强,并且将会成为稳增长的一个重要抓手。因而,研究房产税对居民消费的影响具有重大的现实意义。目前,我国只有上海和重庆两个城市于2011年试点了房产税,其政策的实施在于稳定房价和提高居民福利。因而,以试点城市为样本来考察房产税的推行对居民消费的影响,分析房产税能否在一定程度上缓解居民因房价高企而面临的储蓄压力,以及是否能够提高居民福利,有助于实现房产税和经济增长的内在协调,也有利于为接下来房产税的全面展开奠定必要的理论基础。二、文献回顾与理论传导机制构建(一)相关文献综述目前,我国研究房产税对居民消费影响的文...  (本文共6页) 阅读全文>>

《中国商界》2016年09期
中国商界

房产税能否带来房价拐点

B关于房产税的讨论,取重要的是明确自身的定位与功能。只有对这一根本性问题有了准确认识,讨论才有意义。 ?■,我问他:北京楼市最近x走丨一波上涨行情,二手房市场一天一个价,一套=手房一s出来,沒;/ix就卖了。而“金九银十”传统销售旺季来临,9月将有3〇个楼盘入市。1月初,财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示,醜将义无反顾推进房地产税制改革。政策靴子落地,房地产价格真的贸绝,全国人大常委、财经委副主任,国家统计局原局长,是典型的学I型领导。在他看来,首先没有一个国家房地产是只涨不跌的;其次,经济的曲线就是波动的。若问楼市到底还要涨多久?那得看国家的金融政策。最后,国家推进“房地产税”改革,是利国利民的大事,不过房产税不应该很高。笔者-直在想,关于房产税的i寸论,最重要的是明确自身的定位与功能。只有对这一根本性问题有了准确认识,讨论才有意义。北京大学/Ol'J'i 1.t;/NiiLM r-iWUli, v.V?',1,l...  (本文共1页) 阅读全文>>

《经济科学》2017年03期
经济科学

住房信贷与房产税调控政策的传导机制与协调效应分析

一、引言自1998年城镇化改革至今,我国房地产业得到迅速发展,助推房价一路飚升,以房地产为代表的资产价格波动对微观主体的经济行为决策和宏观经济的稳定发展影响愈来愈大。因此,我国房价问题一直备受关注,政府部门为调控房价出台了一系列调控政策,如建立公开规范的住房公积金制度;实施差别化住房信贷政策;限制有房者购房数量;加快房产税改革等。然而,这些正在实施或即将出台的房地产调控政策是否可以有效平抑实际房价波动?对实体经济的传导路径有何区别?不同政策间在调控房地产市场过程中又存在怎样的协调机制?从理论研究和数值模拟角度对以上问题进行回答,对提高我国房地产调控政策有效性和宏观经济的健康稳定发展均具有重要的理论价值和现实意义。目前,关于宏观经济政策与房价的关系研究中,在技术方法上,动态随机一般均衡的理论框架被广泛应用,Iacoviello(2005)通过假设企业家和无耐心家庭的借贷受到房产价值约束,构建了植入借贷约束的DSGE模型,并分析了房...  (本文共13页) 阅读全文>>

《税务研究》2017年06期
税务研究

个人住房房产税:沪渝效果剖析与未来制度完善

《全国人大常委会2017年立法工作计划》将房征收房产税。但在实际操作中,由于极少有个人主地产税法纳入预备及研究论证项目,要求有关方面动向税务机关申报住房出租行为,税务机关又缺乏抓紧调研和起草工作,并视情况在2017年或以后年有效的监管手段,此部分税收的征管难度极大。度安排审议。(1)房地产税既涉及“房”,又涉及“地”,为试点个人住房的房产税改革,在国务院第是现行房产税、土地增值税、城镇土地使用税等税136次常务会议的安排下,上海市和重庆市同时于种的重构与优化。2016年12月召开的中央经济工作2011年1月27日颁布了《开展对部分个人住房征会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”。(2)这收房产税试点的暂行办法》(以下简称《暂行办是中央从顶层设计的高度对住房属性的精准定位。法》)。沪渝两地的《暂行办法》对纳税人、税收用本文仅以个人住房房产税为研究对象,对我国在沪途、征收管理、配套措施等的规定基本一致,不同渝试点的个人住房房产税效...  (本文共5页) 阅读全文>>

《税务研究》2017年06期
税务研究

美国房产税的税收限制政策及制度变迁分析

在美国各地对房产征收的财产税(以下简称渐进变迁和完善。“房产税”)制度中,税收限制(Tax Limitation)政(一)第一波房产税制度变迁及限制政策出现策是其制度体系的一大特色。税收限制政策通过美国房产税起源于北美殖民时期,最初课征范特定纳税人、房产改建、税基计算和征收程序等实围是土地、地上建筑物、机械用具、家居用品、船施一系列减免或优惠,限制房产税收带来的社会只、家畜等全部财产,税额分别按照土地面积、牲不均衡。在美国历史上,房产税先后经历两次大的畜头数、房屋价值、船只吨位等不同标准计算。(2)伊制度变迁,各州政府的税收限制政策一直伴随着利诺伊州从1818年开始实行一般财产税(General这个过程,不断进行政策调适、磨合,并越来越系Property Tax)制度,对各类动产、不动产实行同统化。(1)我们要了解、借鉴美国房产税制度,必须一税率征收。其他州从十九世纪四十年代开始纷纷着重分析其税收限制政策的制度变迁模式。引进这一...  (本文共6页) 阅读全文>>