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对房地产业既要调控又要鼓励

从数量上看,房地产业目前已成为我国国民经济的一个大产业。根据2005年底国家统计局发布的经济普查公报显示,截至2004年底,全国共有房地产业企业法人单位12.9万个,其中房地产开发经营企业5.9万个,物业管理企业3.2万个,房地产中介服务企业2万家,其他房地产企业1.8万家。房地产企业的数量超过了建筑企业(12.8万个)。 更为关键的是,从事房地产开发可以获得足够维持企业生存的利润。根据全国经济普查公报,2004年房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元,利润总额1225.5亿元,其中房地产开发经营企业主营收入13315亿元,实现利润总额1035.2亿元。可见,无论是主营收入还是实现利润,房地产业开发活动都称得上是当前我国房地产业的主体部分。2004年我国的房地产开发企业的人均主营收入仍然是历年景气指数最高的工业人均的3.7倍,人均实现利润是工业的4.8倍。而实际上,房地产开发企业的真实利润水平,要远远高于统计...  (本文共2页) 阅读全文>>

同济大学
同济大学

上海房地产市场政策变迁与持续发展研究

房地产业已成为中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其是住宅市场的良性持续发展,对社会具有重要意义。上海作为中国改革开放的领头羊,中国经济的增长点,其房地产市场自改革开放以来取得了可喜的成绩,房地产体系日趋完善,房地产市场蓬勃发展。但是上海房地产市场的发展仍存在很多限制因素,比如供需结构失衡、商品房空置率上升,特别是近期国家宏观调控后市场价格与结构并未得到控制等。作者试图研究上海房地产市场政策变迁与持续发展,并以上海住宅市场为主。文章以制度变迁、经济周期等理论为背景,全面分析了上海房地产市场的历程、发展趋势,并对其政策变迁进行实证研究,得出如下创新点:1.构建与完善了上海住宅市场政策体系框架、明确了其目标与重点,为房地产市场长期发展赢得主动;2.完善发展了上海住宅市场的需求体系、土地储备政策体系、财政金融体系,以利于上海缓解供需矛盾,防范房地产泡沫;3.构建了上海市住房保障体系,完善了中低价房的建设、销售政策,以利于社会和谐发展...  (本文共209页) 本文目录 | 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

我国房地产价格形成机理与波动研究

房地产业是我国国民经济的重要组成部分,1998年以来得到迅猛发展。但随着房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀,各地区房地产发展进程中不同程度地出现了房地产与经济发展失调、房地产金融风险因素不断累积等问题,由于国家宏观调控政策受各种因素干扰和制约,致使上述问题至今未能得到有效解决。本文通过对我国房地产市场价格形成机理与波动状态及其蕴含的金融风险等相关问题的分析研究,揭示了房地产市场各基本要素相互影响的微观基础,以及房地产市场宏观发展变动规律,为促进我国房地产市场与地区经济、金融协调发展提供理论参考和实践借鉴。本文以消费者跨期均衡分析方法为基础,通过在代理人消费函数中引入房地产耐用消费品特征,建立了房地产市场主体的微观行为与宏观经济的联系,改进了房地产需求跨期均衡分析框架,并对房地产市场中银行贷款的作用进行了理论分析。进一步利用比较静态分析与敏感性分析,揭示了银行贷款对房地产消费、投资以及价格的作用...  (本文共146页) 本文目录 | 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

我国房地产市场特征、结构、行为及绩效研究

我国实施住房分配制度改革以来,在房地产业快速发展的同时也存在着房地产投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象。本文在对房地产特征充分分析的基础上,以住宅商品房市场为研究对象,以“特征—结构—行为—绩效”为结构主线,以我国房地产市场稳定、健康发展为立足点进行了深入研究,以期为我国房地产业制定合理的产业发展政策,实现房地产业与社会经济的全面、协调、可持续发展,及解决目前房地产市场在快速发展中存在的问题,提供一些思路和方法。本文的主要创新性研究成果包括:第一,突破传统产业组织理论的“结构—行为—绩效”分析范式,以“特征—结构—行为—绩效”为研究主线。在房地产市场特征分析的基础上,结合我国房地产市场的发展历程,重点对我国房地产市场竞争结构进行了研究。用房地产市场集中度(CRn)、赫芬达尔指数(Herfindahl Index)和勒那指数(Lerner Index)分别对全国及各地区的房地产市场竞争程度进行度量,得出我国房地产业市场...  (本文共132页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
重庆大学

房地产业可持续发展及指标体系研究

本文是在查阅了大量国内外有关可持续发展理论、房地产经营管理方面的专著、期刊、学位论文及其他文献资料和广泛调查研究的基础之上,通过分析影响房地产业可持续发展的主要因素,寻求房地产业可持续发展道路,并建立适当的指标体系加以评价。主要体现在以下几方面:①分析了人口数量、质量、结构、分布对房地产业的影响,指出要实现房地产业可持续发展,必须实行计划生育、控制人口数量;提高人口素质,加快技术创新;改善人口结构及分布状态,特别是城镇人口与农村人口的关系。②分析了土地利用现状、城市土地利用模式及城市土地开发过程,提出了土地可持续利用系统观。③分析了环境现状及环境对房地产业的影响,提出在城市建设过程中应当协调土地开发利用与生态环境保护的关系,建设人与自然和谐的花园城市;转变经营观念,调整产业结构;加强法制建设,保护生态环境。④分析了各种经济因素对房地产业的影响,特别是经济波动对房地产周期性波动的影响,提出房地产市场必须保持适度规模;加强宏观调控,...  (本文共113页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

房地产业宏观调控的绩效研究

房地产业已发展成为我国国民经济中重要的基础产业、先导产业和支柱产业,在国民经济中占有重要地位,对GDP的贡献巨大。房地产业的健康发展,不仅能够有力地拉动经济增长;同时可促进资源合理配置、增加财政收入、解决就业、维护社会稳定等。但由于房地产市场的外部公共性、.垄断性、信息不对称等原因导致“市场失灵”,令房地产的市场机制大打折扣,这就需要利用宏观调控来对房地产业进行纠正,引导其健康、合理、快速的发展。我国经济历次的宏观调控已证明出其对房地产业的发展起着非常重要的作用。从2003年下半年开始,针对房地产市场存在的突出问题,如房价涨幅过快过大、楼市泡沫日趋膨胀,国家连续出台了一系列宏观调控政策促进房地产业健康发展,但效果甚微。2007年,国家出台了更加严厉的措施调控房地产业,从供需两方面都收紧银根,从10份开始,全国主要大城市房地产市场开始降温。进入2008年,全球金融危机对我国实体经济的影响逐渐显现,’房地产业也遭受了剧烈的冲击。经济...  (本文共72页) 本文目录 | 阅读全文>>