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不动产证券化

$F编者按:$E$T2008年奥运会举办权已花落北京。如何将北京奥运会举办成为历史上最成功的奥运会、成为展现奥林匹克精神的舞台,成为全中国人民乃至全世界人民关心的问题;同时,如何借举办奥运之机推动北京城市建设的变革和产业的发展,也成为摆在我们面前值得深入研究的一个问题。$$本文为北京大学首都发展研究院重点课题“北京举办奥运会的金融支持工程”的主要研究成果,从金融业的角度出发来考察上述两个问题,其研究目标主要为:一是为成功举办奥运提供有效的金融支持,二是借此良机促进我国金融业的改革和发展。$$本文分析了不动产证券化在北京奥运融资中的应用,及由此对中国发展不动产证券化业务的积极意义。$E$$一个城市举办奥运会,意味着巨大的经济和文化效益,但同时也就意味着将是一次巨大的奥运投资。奥运投资有广义和狭义之分,狭义的奥运投资是指奥运会本身所需的体育运动设施的投资,如比赛场馆、奥运村等;广义的奥运投资不单包括狭义的奥运投资,还包括与举办奥运会...  (本文共6页) 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

法学视角下的不动产证券化

不动产证券化制度最早在德国民法典中创制,到上个世纪七十年代才开始在世界范围内兴起,成为一种重要的融资手段。在上个世纪九十年代,中国开始了不动产证券化的实践。我国经济学界也在上个世纪末开始了对不动产证券化的讨论和研究,而我国法学界在本世纪初才开始出现对不动产证券化的论著。在过去的几年内,不动产证券化在我国社会实践中取得了巨大的发展,这必然要求本来就滞后的法学领域加强对不动产证券化的研究。本文从法学的视角,对不动产证券化制度进行了较为详细的论述。并且,因此制度涉及到物权法的相关问题,故本文亦对我国新颁布的《中华人民共和国物权法》做出了回应。本文除绪论外分不动产证券化的价值分析、不动产证券化的理论构架和我国不动产证券化的模式选择和制度设计三大部分,共计三万字左右。绪论部分主要是对不动产证券化选题的背景以及意义进行分析。不动产证券化由于其证券化对象本身(即不动产)的特殊性和重要性,决定了其在资产证券化潮流中举足轻重的地位。这是本文选择次...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>

东南大学
东南大学

PPP项目不动产证券化法律问题研究

PPP模式下,行政机构与民间主体合作向社会公众提供公共服务或产品。在我国,PPP模式主要被运用于基础设施与市政公用设施的建设、运营中,为我国的经济、社会发展做出了巨大的贡献。然而,在实践中,PPP模式也存在着一个突出的问题,那就是承担PPP项目建设、运营任务的民间主体往往面临着巨大的财务压力,甚至出现资金流动性紧张的情况。为了拓宽民间机构的融资渠道,减小其融资压力,笔者认为应当支持民间机构以其建设、运营的不动产或相关权益为基础,向投资者发行受益证券实现直接融资。这个过程便是PPP项目不动产证券化的过程。本文研究了PPP项目不动产证券化中涉及的一些重要法律问题,结合现行法律法规提出了自己的观点,并对我国相关立法工作提出了完善的建议。全文主要分为以下五个部分:第一个部分是前言部分。该部分首先阐述了本文的选题意义,论证了本文的研究之必要性。其次,简要介绍了目前PPP项目不动产证券化法律问题的研究现状。最后,阐明了本文所采纳的主要研究方...  (本文共73页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
山东大学

不动产证券化法律问题研究

本文除引言与结语外,共分为四章,主要论述不动产证券化的含义、功能、法律要件、基本模式和组织架构、我国引进的必要性和可行性及目前所面临的问题及对策、立法模式等:第一章为不动产证券化的概述。不动产证券化是将对不动产的投资转变为证券形态,是由不动产开发商业机构将变现性很低、流动性较差的不动产所有权予以分割,以股票或受益凭证的方式在证券市场上发行证券从而达到筹集资金目的的一种融资方式。不动产证券化的证券必须满足细分化、规格化和流动化的要件。资产证券化因基础资产不同可以分为金融资产证券化和不动产证券化,不动产投资信托和不动产资产信托是不动产证券化的两种基本模式,通过特殊目的信托型和特殊目的公司型的组织架构来实现不动产证券化。不动产证券化为不动产的开发提供了一条新的融资途径,分散了不动产投资的风险,增强了不动产的流动性,同时也为投资者提供了多样化的投资渠道,实现了资本大众化,提高了不动产交易的市场化,使不动产市场交易更加透明化。第二章为美国...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

四川大学
四川大学

不动产证券化中的资产信托法律制度研究

不动产业是国民经济的支柱性产业,困扰不动产业的头等大事就是融资问题。不动产证券化作为一种新兴的融资工具,为不动产市场的健康、快速发展注入了新的活力。本文就是以台湾《不动产证券化条例》为中心,对不动产证券化中两大架构之一——不动产资产信托进行了较为系统、深入的研究,力求为我国开展不动产证券化进行一点理论探索。首先,本文对不动产证券化的定义进行了澄清,明确了定义,厘清了广义与狭义的不动产证券化的区别,对不动产证券化进行了总括性介绍分析。然后,本文对不动产资产信托制度进行了深入研究,着重于阐释4个方面问题:1.不动产资产信托的操作流程;2.不动产资产信托与不动产投资信托的异同;3.不动产资产信托与不动产信托的差异与关系;4.不动产资产信托独立存在的意义。本文第三章阐释了信托原理在不动产资产信托中的运用,厘清了不动产资产信托参与者之间的法律关系,并对信托财产独立性原理和信托登记效力进行了分析。本文第四章就不动产资产信托的5个具体问题进行...  (本文共86页) 本文目录 | 阅读全文>>

暨南大学
暨南大学

台湾不动产证券化金融商品发行制度之分析

台湾2003年7月23日公布实施「不动产证券化条例」,由于有建构完善之破产隔离制度,采取分离课税及独立的信评机构进行信用增强措施,以保障投资人的权益,提高投资人投资诱因,相信未来不动产市场得以蓬勃发展。而目前「不动产证券化条例」之标的,只限于已开发且有资金收益的不动产。其美中不足的是,开发型不动产被摒除于条例之外,值得深思的是,真正需要筹资管道的是开发型。如能将开发型纳入「不动产证券化」范围,相信可发挥实质效益。因此,加速推动重大公共建设投资运用及配合都市开发与更新投资运用,相信将成为「不动产证券化」的最佳标的,并可改善都市居住质量环境,扩大经济需求,创造就业机会,提升经济成长的动力。因此,主管机关应尽速将其纳入证券化之范围,才可以让不动产加速动起来。本论文的提出,乃是针对不动产证券化之议题加以研究,本研究先从发源地美国介绍起,接着再介绍与台湾不动产市场相似度较高的日本,解析日本的不动产证券化制度与发展情况。并深入探讨台湾不动产...  (本文共79页) 本文目录 | 阅读全文>>