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走近上市公司

编者按:1月11日,人福科技(600079)发布公告称,其临时股东大会审议并通过议案,同意其控股子公司湖北南湖当代学生公寓物业有限公司与伊斯兰国际信托投资有限公司开展信托业务合作,就南湖当代学生公寓房产和其他相关权利设立信托,向社会融资。这是首家上市公司进行信托融资,而且是在信托业经过重大整顿之后的背景下,因此其融资计划的出炉,不仅为经历着再融资严冬的证券市场吹来了一屡新风,而且还预示着信托业自身、资本市场融资格局及上市公司融资模式将会发生深刻变革。$$  信托行业获得重生$$  在过去20多年的发展历史上,信托的沧桑变迁是信托功能归位的过程。在2001年之前,除少数信托投资公司以外,大多数信托公司都背离了信托的本质特征,开展的是准银行业务。这种情况并不是有些人所说的混业经营,更是错位情况下的“混乱经营”。只有在《信托法》等相关法律出台之后,尤其是具有可操作性的《信托投资公司资金信托暂行管理办法》颁布之后,信托的融资功能才真正回...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中外企业家》2017年34期
中外企业家

房地产公司应收款转让信托融资的会计处理分析

应收款转让信托融资,其法律形式是应收款转让信托融资,但经济实质是贷款型信托融资。信托方以举债方式进行会计处理,那么会计恒等式“资产=负债+所有者权益”,将增加资产和增加负债的会计处理方式。对于贷款型、权益型应收款转让信托融资的会计处理,可以防止股本发生变化,快速获得房地产项目所需的资金。一、引言房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位,因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关,特别是国家宏观环境的改变对房地产行业的发展影响极大。从2009年底开始,中央明显加大了对房地产市场的调控力度。2009年12月14日,国务院颁布“国四条”,明确提出了加强房地产市场调控,抑制投资投机性住房,将继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。2010年1月10日,国务院下发《关于促进房地产市场平...  (本文共2页) 阅读全文>>

《商》2016年01期

银团贷款在“股+债” 信托融资模式中的实际应用

一、“股+债”信托银团贷款模式解析目前宏观形势较严峻,优质低风险信贷资产成为稀缺资源。同时,利率下行窗口已经打开,资产整体收益率普遍下降。银行如何在风险可控的前提下尽可能将信贷资源配置到高收益的资产端,成为调整结构、稳定增长的重要议题。不少银行在这一前提下推出了“股+债”信托银团贷款,主要应用于房地产开发企业,为解决上述议题提供了有效借鉴。所谓“股+债”信托银团贷款模式,即由信托公司发起成立一个信托计划,分别以信托股权及信托债权的方式对房地产开发项目公司进行融资。信托计划分期募集,前期募集资金投资于项目公司股权;后期待项目公司满足信托贷款发放条件后,信托公司募集债权资金,并同银行组成银团,共同向项目公司发放信托贷款。信托资金的募集由合格投资者参与认购,并由银行进行代销。如图所示:该模式区别于传统贷款有很强的优势:1、规避了银行非标资产投资限制,将银行资产直接配置到高收益的信托资产端;2、提高了银行在中间业务收入、对公存款及结算等...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《商》2016年01期
《现代商业》2016年23期
现代商业

中小企业信托融资研究

一、信托融资的内涵及信托的发展状况(一)信托融资的内涵信托是指信用委托,是一种理财制度,也是一种以信用为基础的法律行为。委托人,受托人,及受益人是信托组成的三个主要因素。信托业务是指委托人根据契约的规定,为自己或者第三受益人的利益,将财产权转给受托人,受托人按照规定条件和范围,占有、管理、使用信托资产,并获取收益。信托融资功能就是在信托的基础上发展起来的,受托人在接受信托财产之后对信托财产进行经营管理,在这个过程中引起资金的流动,并起到了资金融通的作用。(二)我国信托业的发展现状20世纪初,我国出现金融信托。由于行业竞争、功能不清晰、以及相关政策法律滞后等原因,信托业的发展速度一直比较缓慢。自从改革开放以来,我国的信托业务经历了曲折的发展,前后进行了六次的整顿清理。在不断的整顿过程中,证监部门也逐渐明晰信托的功能与作用。直至2001年我国颁布《信托法》,确立了信托业在我国的地位,为我国信托业的发展打开了大门。在之后几年中,信托业...  (本文共2页) 阅读全文>>

《商业会计》2013年18期
商业会计

科技型中小企业的融资约束与信托融资研究

科技型中小企业在促进我国科技进步和经济发展中具有举足轻重的作用。它们既是推动我国高科技产业发展的动力,也是高科技实现产业化、商品化的重要载体。随着我国转变经济增长方式、调整经济结构步伐的加快,科技型中小企业的作用将更加突出。但融资约束一直是影响其发展的重要因素。如何拓宽科技型中小企业融资渠道,推动科技型中小企业进一步持续健康发展,具有重要的意义。信托融资以灵活的手段和独有优势可以成为科技型中小企业融资的有效途径。一、我国科技型中小企业的融资约束现状(一)企业现代融资观念缺乏,市场运作意识较差有些科技型中小企业没有从战略的高度来看待企业融资工作,把融资工作仅仅作为单纯的资金筹集过程,没有用现代企业财务管理的理论和方法开展企业的融资决策,对融资规律、融资知识、融资原则没有透彻的理解;缺乏明确的融资计划和目标,无法提供令金融机构和投资者满意的经营计划和企业财务报告;融资过程缺乏自觉性、主动性,对资金时间价值、机会成本难以很好把握。(二...  (本文共3页) 阅读全文>>

《商》2012年23期

浅析房地产信托融资模式

随着国家对高房价的抑制,出台众多调控政策,剔除投机行为,确保房屋的真正需求者能够合理公平的购买到房产。国家着重从金融方面控制,促使房地产行业融资规模和渠道都受到很大的局限性。加强企业融资能力,拓展项目融资渠道,保证项目开发现金流正常是当前房地产企业最为关注的问题。1.房地产融资渠道概述对于房地产企业而言,其融资渠道主要包括内源融资和外源融资。其中内源融资主要包括开发项目所必须的自有资金以及在项目开发过程中的关联工程款垫资和预售房款回现等资金。当房地产企业单纯依靠内部融资很难满足企业的资金需求时,就需要来自外部的资金,即外源融资。房地产信托作为外源融资的重要渠道之一,目前已经得到快速发展,并有进一步扩大服务范围的趋势。2.房地产信托“目前房地产行业的典型模式仍是‘产业资本+间接融资’的粗放型发展业态”,直接融资、私募融资、非金融渠道募资、自有渠道四方面的短板,已经制约了房地产企业的整体融资能力、资金周转能力、企业扩张能力和品牌提升...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《商》2012年23期