分享到:

房地产暴利时代即将终结

在普通人眼里,房价噌噌地涨,售楼处人声鼎沸,房产大鳄纷纷进入“财富排行榜”,地产公司始终笼罩着暴利的光环。面对这些大富起来的商人,人们不禁会对地产商如何赚钱的手法和盈利模式产生疑问。$$90年代:土地炒作下的暴利$$地产的暴利始于上个世纪90年代初期,伴随着中国宏观经济增长进入了新的一轮峰值期,房地产行业空前地景气。这是传统体制下地方政府投资饥渴症的一种表现,也是中国对外开放区域政策不均衡所造成的对区域土地价格过度炒作的结果,缺乏市场需求的支撑,因而滋生了泡沫。最为典型的是海南、广西北海等地的炒地、炒“红线图”(政府批准的房地产开发规划)。$$某知名地产商曾这样描述当时的炒地经历:在政府部门三楼拿到项目立项许可,下一层楼在办手续前就可以高出数百万元的价格卖出。然后拿到地的人再转手卖出,利润依然可观。当这种“击鼓传花”式的游戏资金链条断裂之时,也就是地产“泡沫”破裂之日。由此也造就出了中国第一代地产富翁。此时房地产的商业模式非常简...  (本文共2页) 阅读全文>>

《管理观察》2017年36期
管理观察

让天下没有难做的生意

你现在再大力生产BB机,哪怕你把BB享汽车等等。机做的再精致也不会有人用了,未来发要想经营好企业,就必须转型升级,展可能是VR手机,那么再好的BB机设计好的商业模式。也不会有人用了。而这个背后的推手就企联,就是把所有的企业联合起来,是技术的进步导致产品的更新换代速度形成资源共享、跨界、共赢的综合性商务加快,而产品的生命周期也因技术的进平台。为中小微企业提供互联网营销增值步而大大缩短。外部环境越恶劣越能产解决方案,让天下没有不赚钱的老板。生优秀企业,乱世出英雄!转型就是企企联目前已经帮助餐饮、酒店、宾馆、企业为什么要转型升级。因为现在业由做不下去转向生机勃勃!而传统企KTV、美容、美发、卖生产产品的公司等,的生意没以前好做了,一年不如一年,业已到了不转型则死亡的窘境。帮助他们设计好的商业模式,变成免费吃为什么呢?因为时代不一样了,暴利时电脑需要杀毒,手机需要升级,人饭、免费住宿、免费唱歌、免费美容、免代生意很好做,做什么赚什么,如...  (本文共1页) 阅读全文>>

《产权导刊》2013年07期
产权导刊

银行告别暴利时代

来自央行的权威数字表明,我国经济增速放缓的负面影响正传递到银行业,银行正告别暴利时代,好日子已然到头,利润增幅下滑、不良贷款猛增、资本充足率压力加大正成为主旋律。好日子已然到头密集公布完毕的银行业一季报中,银行一季度净利润增速相较去年同期均出现大幅下滑,7家甚至出现了腰斩。五大行中,农行一季度实现净利润470.51亿元,同比增长8.26%,远低于去年一季度的27.55%;交行实现净利润177亿元,同比增长11.5%,低于去年一季度19.58%的增幅;工行实现净利润687.43亿元,同比增长12.08%,低于去年一季度14.03%的增幅;中行净利润398亿元,同比增长8.2%,低于去年一季度9.94%的增幅。16家上市银行中,同比增幅最高的兴业银行增长32%,这样的增速在过去几年只能算“蜗牛”。华夏、宁波、北京、民生增幅均在20%30%,平安、中信、农行、中行都只录得个位数增长。伴随着业绩增幅的下滑,银行资产质量问题亦浮出水面。不...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市住宅》2010年06期
城市住宅

房地产将告别暴利时代

五月份,房地产调控政策依旧紧锣密鼓:二套房“认房又认贷”的新标准正式出炉,国家发改委将房产税的推出列为今年的重点工作,财政部要求加强土地增值税的清算和预征。与此同时,地方性的细则亦在进一步的施压:北京在全面停止第三套房贷的同时,又对房龄在20年以上的二手房基本停止了贷款。政策的明朗使得开发商基本上放弃了最后一丝幻想,全国一线城市的房地产市场出现了“量价齐跌”的态势。中国指数研究院的统计数据也示,一线城市5月成交量“腰斩”,在监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,总跌幅约44%,一些城市的成交量创下了历史新低。同时,北京、上海、深圳等一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌,其中上海、广州和深圳三城市,已有此类楼盘价格下跌幅度接近15%。开发商在开盘时打折、暗降、促销等手段明显多了起来,而率先降价的万科、恒大则尝到了好处,一季度的销售业绩排在了前两位。这样,房价的走势在经历一个多月的博弈之后,价格下降的空间已经打开,购房者看到了...  (本文共1页) 阅读全文>>

《观察与思考》2008年16期
观察与思考

有谁相信“房地产暴利时代已终结”的统计结论?

8月6日《新京报》题为《国家统计局:房地产暴利时代已终结》的报道称:昨天国家统计局发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨,“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”如同中国的楼价一样,让人摸不着边际的还有意见不一的所谓专家结论、政出多门的权威信息。可“房地产暴利时代已终结”这样一句盖棺定论式语言,竟然出自对决策有重大影响的统计部门,由不得公众不信中国楼市已经不存在暴利。可大多数人摸摸自己的腰包,还是买不起中国的房子。我们很多事情怪就怪在“官方所言”总与“公众所感”有一段距离,令公众质疑的是统计部门做出这样一个结论的理由是否充分,此时发布这样的结论是否适时,意欲向公众传达一个什么样的信息?这些质询的答案笔者不得而知,但笔者敢于断言,无论是热衷于研究中国楼市的专家学者,还是身处楼市利益博弈之中的公众、业主以及地产商,没有哪个人敢于相信“房地产暴...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国中小企业》2008年09期
中国中小企业

“房地产暴利”再聚焦

国家统计局发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨。“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”(《新京报》8月6日)这恐怕是第一次出自官方表述的、立场旗帜鲜明的“房地产暴利时代已终结”宣言,它以主流话语的形式戳破了“房价只涨不跌”的神话,并且与之前多个政府职能部门坚决维系“房地产是中国经济发展支柱,房价下跌会影响大局”的话语口径相分离,具有一定程度的时代进步意义,也获得了民众的认同与好感。然而,“房地产暴利时代已终结”究竟仅仅是停留于美好的愿望,还是已经成为斩钉截铁的既成事实,恐怕不来源于某个政府部门乃至民众的主观意志。当下房地产格局依然错综复杂、波诘云诡,房产商的“挺涨派”相对已意识到过冬的万科依然占据绝大多数;而地方政府与其他职能部门的意见由于受到多种利益因素干扰,显得模棱两可;不少地方的官方数据统计表明房价虽有一定程度的回调,但往往限于...  (本文共1页) 阅读全文>>