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中粮斥资19亿元进军物流地产

中粮集团25日与四川省成都市武侯区政府签订共建成都西南物流中心的协议,该项目总投资19亿元、占地1200亩,是中粮集团自1999年实施新的发展战略以来投资的最大项目,预计将在4年内建成。$$看中西南物流潜力$$成都市西南物流中心负责人文先生昨天在接受《第一财经日报》记者采访时称,该项目是商业和物流相结合的市域商品物流配送中心,服务范围辐射整个西南地区。物流中心将集管理、销售、展示、调配、货运、仓储等功能为一体,并设有酒店、公寓、住宅及专用物流信息化网络系统等配套设施。$$在中粮集团的战略布局中,成都是其首批重点开发城市之一。中粮集团内部一相关人士称,之所以首先将其物流地产选在成都,主要是因为成都是中国西部经济最活跃的城市,已成为西南地区最重要的商品集聚地。当地有50多个大型专业批发市场、近20家大型连锁商业企业,每年有近900亿元的社会消费品零售额,英特尔、丰田、摩托罗拉等一大批知名企业都已在此落户,这些...  (本文共1页) 阅读全文>>

《企业改革与管理》2018年22期
企业改革与管理

物流地产价值及运营模式探讨

物流地产,在满足客户需求的前提下,为客户提供更为优质的服务。其服务范围不应局限于某一国,而是在全球。从选址开始,到仓储设施建设,再到完工后的对外承包;或在建设之前为已确定的客户订制建造。物流地产是物流与地产两个行业的结合。这不是简单的组合,是两个行业的相互促进,给传统意义上的物流行业赋予了新的价值。一、物流地产之价值1.满足客户多样化物流需求随着客户需求愈来愈个性化和特性化,物流地产的不可替代性逐渐显现。物流地产的选址和建设对其物流活动效率有直接影响。随着网购频率增加,物流效率面临新的挑战,物流地产可以提供更便捷的物流,带来更好的购买体验。物流地产以“客户为中心”,从物流设施选址,到配套设备质量,物流地产都能做到从客户利益出发,最终实现较高质量的物流服务。另外,物流地产首选以公路、铁路、港口以及机场等这些交通枢纽位置作为项目选址,这也为配送过程争取到更有效的时间,针对客户不同需求,物流地产还会开发出定制化服务。全球化物流地产运作...  (本文共2页) 阅读全文>>

《物流技术与应用》2019年09期
物流技术与应用

物流地产新发展与新方向

近年来,物流地产市场需求稳健增长,引发各种势力涌入,行业格局由此改变。在一系列促进物流业发展的政策推动下,在资本的助力下,领先企业不断扩大网络规模,并借助先进技术实现服务升级,以获得更大的竞争优势。物流地产行业在迎来良好发展机遇的同时,也掀起新一轮变革浪潮。物流地产2003年开始在中国兴起。随着中国经济长期保持较快增长,物流行业持续快速发展,对物流基础设施的需求旺盛。近年来,从电商突飞猛进,再到新零售快速连锁化发展,促进了物流地产市场需求稳健增长,而优质仓储设施匮乏,现代化高标物流园区发展空间巨大。鉴于此,来自房地产、电商、物流、金融等行业的公司大举进入物流地产市场,与传统物流地产商展开激烈角逐,在资本力量的助推下,在物联网、自动化、智能化等技术带来的仓储设施升级中,物流地产行业掀起变革浪潮。行业格局重塑物流地产的本质是地产,属于工业地产的范畴。物流地产既是现代物流设施的载体,也是物流服务和地产服务一体化的创新成果。2001年中...  (本文共4页) 阅读全文>>

《农村经济与科技》2017年S1期
农村经济与科技

我国物流地产的现状及发展策略探讨

自改革开放以来,我国社会经济就一直处于高速发展的状态,使各种新兴产业应运而生,拉近了我国与发达国家之间的距离,物流就是在该经济发展阶段孕育出来的一种新兴行业,对社会经济发展有着重大影响,一直都备受人们的关注。近几年随着科学技术的不断进步,物流设施得到了完善与创新,使物流行业的活力得到了增强,在社会中取得了巨大的社会和经济效益,扩大了物流行业规模。但就目前来说,物流领域还存在一些问题,主要体现在物流地产方面,所以下文先简要分析了我国物流地产现状,然后详细分析了我国物流地产发展策略,希望能够为相关人士提供一定的参考价值。1我国物流地产现状1.1物流地产市场物流地产与其他类型的地产相比,不仅具有风险低的优势,还同时具有回报高和收入稳定的特点,所以近年来我国物流地产需求量大幅度上升。关于房地产,人们首先想到的是房价高、投资风险高等,导致住宅、办公楼等房地产难以销售,为此我国政府对房地产加大了宏观调控力度,以降低房地产风险,增加各种房地产...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国物流与采购》2018年05期
中国物流与采购

物流地产成巨头投资新热点

去年11月,苏宁投资设立物流地产基金;今年1月,普洛斯完成私有化,传统地产商万科成为其第一大股东……物流地产的发展进入巨头竞争的新阶段近年来,我国电商经济的迅猛发展带动了物流业快速增长。上海世邦魏理仕不久前发布的《全球优质物流地产租金报告》显示,我国的苏州、杭州、宁波、无锡、南京、深圳和上海七个城市依次以8.7%、7.4%、7.2%、6.7%、6.6%、6.5%和5.0%的物流地产租金增幅进入全球物流地产租金最快增幅榜单前20名。世邦魏理仕罗瑾表示:受益于第三方物流和电商企业的迅速发展,中国物流地产市场需求持续活跃,加之增值税调整使得中国城市物流租金持续上涨。一线城市优质物流设施稀缺,使整体市场空置率处在较低水平,供不应求的市场现状推动租金继续上涨。世邦魏理仕发布的另一份调查——《2017年亚太区投资者意向调查》显示,2017年,有61%的中国投资者考虑直接投资物业以获得更高回报,其中物流地产板块占比达20%,仅次于写字楼的占比...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代商业银行》2018年15期
现代商业银行

房地产行业专题报告(一) 物流地产潜力绽放,各路玩家竞逐其中

电商爆发、零售变革和高端制造三大下游需求成为推动现代物流地产行业的主要力量,同时也迎合了我国消费升级与制造业转型的趋势。图1:物流地产行业的业务链条梳理物流地产商物流园区客户开发租赁选址拿地、物流仓库、配送中心、分配中第三方物流、电商、资本投入心、办公楼、宿舍等制造企业、零售企业支付对价提供增值服务物流基金运营管理资料来源:工行投行研究中心物流地产是经营专业现代化的物流设施的图2:中国社会物流总额及物流成本情况载体,主要根据企业客户的业务需要,选择合适社会物流总额(万亿元)物流总额增长率(%)的地点投资和建设现代物流设施。现代物流地300.035.0产以物流园区为核心载体,建设、运营与管理物250.030.0流仓库、配送中心、分拨中心等专用物流设施,25.0200.0并与制造企业、物流企业、零售企业等供应链环20.0150.0节上的客户建立合作关系,提供包括园区租赁、15.0100.0园区运营、配送服务等在内的增值服务。物流地1...  (本文共8页) 阅读全文>>