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当月占比落至第三5月房地产信托萎缩

持续火爆的证券投资成为5月份信托产品资金运用的一个主要方式,受此影响,房地产信托有所萎缩。昨日,国内信托研究机构用益信托工作室公布的最新统计数据显示,5月份国内共有20家信托公司推出了36个集合资金信托产品,发行规模为50.73亿元,其中,投资于房地产的信托产品6个,资金规模8.17亿元,在当月中的占比分别为16.67%和 16.10%。$$    统计数据表明,5月份信托产品的资金运用方式主要有两个特点:一是资金运用方式相对集中,只有5种,且主要集中在贷款和证券投资上;二是受证券市场持续火爆的影响,证券投资成为5月份信托产品资金运用的一个主要方式。$...  (本文共1页) 阅读全文>>

《时代金融》2018年36期
时代金融

新形势下大连房地产信托业务模式的研究

一、大连房地产信托发展状况(一)房地产信托发展现状从2017年开始,全国房地产信托发行规模相比较于2016年同期有着非常显著的增长。2017年集合房地产信托规模4622. 83亿元,同比增长了134%,尤其是2016年12月单月成立规模达到575亿元,为三年来单月成立规模的最高值。从2018年1月到2月,由于季节性因素,设立的房地产信托的规模急剧下降,但仍保持在较高的水平。1、2月份集体设立房地产信托基金规模649. 07亿元,增长177%。房地产信托基金的波动性也继续上升,在2018年2月达到38. 35%的三年高点。从以上数据得出,房地产信托规模不断增加,所占比例也在不断创下新高,可以看出,房地产信托日益成为信托公司的信托业务的主要对象,对信托公司的规模和利润有着不可估量的巨大影响。在金融监管机构越来越严厉的监管下,房地产融资渠道和融资规模不断缩紧以及难度不断升级,而高负债的房地产企业,如“碧桂园资产负债率接近90%,泰禾集...  (本文共2页) 阅读全文>>

《知识经济》2019年21期
知识经济

我国当前房地产信托发展现状及问题对策研究

一、房地产信托的特点1.信托融资的产品类型日趋多样化。我国房地产信托计划中多为事务管理型计划,主动管理型较少。但随着信托业的发展,除了传统的贷款类信托之外,也陆续涌现出资产支持专项融资信托方式、结构化融资信托方式、资产证券化信托方式和融资服务信托方式等信托融资计划,可以满足不同投资者的投资需要。2.投资参与者普遍化。房地产行业是资金密集型产业,对于投资者大众来说投资门槛较高。但房地产信托的出现间接降低了散户的投资门槛,使得房地产信托相关产品被大众慢慢接受,投资参与者逐渐普遍化。3.投资收益率稳定,风险相对较低。房地产信托和资本市场金融产品相比,风险相对较小且收益稳定。加之信托公司一般会设置土地质典进行信用增级,并对客户采取“刚性兑付”原则将风险降到最低。二、房地产信托发展的现状和问题(一)房地产信托发展的现状回顾近年来信托业的发展与调整,也是随着供给侧结构性改革的持续深入,实体经济转型升级步伐加快而进行的。从2012-2017年...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年27期
中国房地产

上海:再次“严控”房地产信托业务

【点评】该《通知》主要是为了压缩通道业务降杠杆,防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险,在资管回归本源的浪潮下,信托业应持续向主动管理转型,积极开拓资产证券化、家族信托以及消费信托等创新业务。从《通知》来看,为进一步落实银保监会信托部关于地产信托及通道业务规模“双压降”的要求,压实信托公司主体责任,提高日常非现场监测精细程度,确保三四季度末辖内房地产信托业务规模和通道业务规模持续下降,且不出现“鼓肚子”现象,上海银保监局向辖内信托公司提出多项具体要求。在房地产信托业务收紧后,信托公司应如何“谋生”?上海银保监局也给出了具体方案,结合2019年辖内信托公司年中监管工作会议精神,各信托公司可依法合规、适度开展体现信托本源特色的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务...  (本文共1页) 阅读全文>>

《学理论》2018年03期
学理论

近几年我国房地产信托业务的风险控制策略研究

“房地产投资信托”起源于20世纪60年代的美国,从那以后便逐步扩展到欧洲、澳大利亚及日本、韩国、新加坡和中国香港、中国台湾等国家和地区。从20世纪90年代以来,房地产行业在我国迅速崛起并迅猛发展,已经成为目前我国影响最大、国民经济中最重要的支柱性产业之一。信托作为房地产投资项目的另一融资渠道已经被越来越多的房地产企业所接受。房地产信托为金融市场的发展补充了新鲜的活力,研究房地产信托业务的风险问题对于我国房地产信托业务的良性发展有至关重要的作用。一、房地产信托发展现状分析房地产信托(Real Estate Investment Trust),简称REITS,房地产信托是一种以发行收益凭证的方式汇集特定众多投资者资金,由特定的投资机构对收益型的商业性房地产进行投资和经营管理,并将投资收益按照一定的比例分配给投资者的一种信托基金制度。独立性、灵活性和经济性也是房地产信托的几大特点,也正是由于这些特点和优势,使得房地产行业的资金链紧张问...  (本文共3页) 阅读全文>>

《财经界(学术版)》2017年01期
财经界(学术版)

中国房地产信托市场存在的问题及解决对策

一、我国房地产信托发展过程中存在的主要问题我国房地产信托发展时间只有二十多年,依旧处于幼年期,因此同国外发达国家房地产信托相比较依然存在着不少的问题,综合来看,主要存在以下几个方面的问题:(一)房地产信托资金运作结构不合理,风险较大纵观我国房地产信托发展,许多房地产信托资金布置结构严重不合理,资金投入普遍存在着单一集中化的现象,这种单一集中化主要体现在房地产信托资金主要集中于大型房地产项目、写字楼、商铺等高价位房上,而对于那些安保性的安居性工程则投入较少,资金流动性很差,这样就在无形中增大了房地产信托资金兑付风险,一旦房地产项目本身出现问题,后果将不堪设想。(二)信托产品较为单一主要表现在房地产信托的资金筹集功能当前被无线放大,房地产信托公司被加上了一个类似于银行的角色,甚至有的房地产企业将房地产信托作为自己向银行贷款的跳板,也就是说从房地产信托这里筹集到的资金来满足银行对自己进行贷款的要求,这样房地产信托的整合社会资金和分散风...  (本文共1页) 阅读全文>>