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“诱惑利率”终结:美抵押贷款危机下一波?

对于美国那些低收入或信用评级较低的贷款买房者来说,这两年兴起的“可调整利率抵押贷款(Adjustable Rate Mortgages)”不仅让他们搬进了大房子,其中一部分人还只需支付很低的利息。但是享受了几年“诱惑利率(Teaser Rate)”的贷款者,一旦优惠期到期,房贷的利率就会从1%~2%的超低利率上升到正常市场利率。如果整幢房子都是靠贷款买来的,这些人可能将陷入三难境地——还不起款、卖不成房、融不到资,违约不可避免。 $$“如果抵押贷款会出现问题,很有可能就是这两年的可调整利率抵押贷款。” 美国First American Real Estate Solutions的分析师Christopher L. Cagan在最近的研究中称。$$当越来越多的贷款优惠期逼近,好光景似乎不再——不仅有人要从大房子里搬出来,也许,美国经济将迎来一场风雨。$$可调整利率延续房市繁荣$$美国的房地产抵押贷款...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经济研究导刊》2019年27期
经济研究导刊

“三权分置”下农地经营权抵押贷款实践研究——以上海市A区为例

引言党的十八届三中全会明确指出,要探索农业融资新途径,加强对农业经营者的信贷支持,促进现代农业的发展。为完善相应的产权制度,2016年国家颁布实施了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》。其中,提出把土地承包经营权分为承包权和经营权,土地所有权、承包权和经营权并行实施,在实现农地的社会保障功能的同时,要充分发挥农地的经济功能。在党的第十九次全国代表大会的报告中再次提出,要“深化农村土地制度改革,完善承包地‘三权’分置制度”。2018年,中央委员会的第一份文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》也强调了上述问题,进一步指出,“三权分置”农地制度改革是乡村振兴的重要制度供给。实施“三权分置”制度,实现农地产权结构从“两权”到“三权”的进一步细分,明确不同主体的权利和义务,有助于分离和实现承包权的保障功能和经营权的经济功能;“三权分置”与现行农地产权制度的关系具有逻辑依赖性和边际变革关系,适应中国农村改革发展的新...  (本文共3页) 阅读全文>>

《新重庆》2011年06期
新重庆

重庆农村“三权”抵押贷款的情况及建议

土地承包经营权、农村居民房屋和林权抵押贷款,是破解“三农”融资难题、推动农民增收致富、实现城乡统筹发展的重要举措。目前,“三权”抵押贷款工作正在重庆市农村逐步展开。一、基本情况截至去年底,重庆市共发放“三权”抵押贷款5209户、贷款余额39.79亿,其中:土地承包经营权抵押贷款81户、3432万元;农房抵押贷款198户、1869万元;林权抵押贷款4930户、39.26亿元。从放贷银行看,“三权”抵押贷款主要集中在农发行、农行、农商行三家银行,其中农发行占88%,其他两家分别占10%和1%,国开行有零星土地承包经营权抵押贷款。从贷款对象看,除农房抵押直接针对农户外,土地承包经营权、林权抵押均集中在种养大户(60%)、专业合作社(30%)和个体工商户(10%)。从贷款用途看,土地承包经营权、农房抵押贷款主要用于种植业(35%)、养殖业(65%);林权抵押贷款主要用于公益造林(90%),林下种植(1%)、养殖(3%)和农产品加工(5%...  (本文共2页) 阅读全文>>

《金融经济》2018年24期
金融经济

对农村“两权”抵押贷款的调查与思考——以怀化沅陵、麻阳两县为例

2015年12月,经全国人大常委会授权,怀化沅陵、麻阳成为全国“农村承包土地的经营权”和“农民住房财产权”抵押贷款“试点”县。农村“两权”抵押贷款对于唤醒农村“沉睡资本”,增强农村土地资源效能,推动乡村振兴发展具有重要意义。本文通过结合两县的试点实践,就当地开展“两权”抵押贷款试点工作现状和存在的问题进行分析,并提出相关建议。一、“两权”抵押贷款试点主要做法及成效(一)建立试点工作运行机制。一是成立领导小组。怀化沅陵、麻阳两县成立了以政府主要领导为组长、主管领导和人行行长为副组长、有关部门为成员的“两权”抵押贷款试点工作小组,工作小组办公室设在人民银行。二是建立联席会议制度。每季度最少召开一次“两权”抵押贷款试点工作情况联席会议,研究解决试点工作中存在的困难和问题,及时完善工作措施。三是建立工作督导机制。将“两权”试点工作纳入相关部门、乡镇考核内容,并实行奖惩措施。(二)搭建产权流转三级平台。通过搭建沅陵、麻阳农村产权交易服务中...  (本文共2页) 阅读全文>>

《银行家》2019年02期
银行家

农房抵押贷款下一步怎么走

为期三年的农民住房财产权抵押贷款(以下简称“农房抵押贷款”)试点期即将结束,接下来何去何从为社会各界所热切关心。会昌县是全国农民住房财产权抵押贷款59个试点县(市、区)之一,发放贷款余额在江西省三个试点县中占比达60%。笔者所工作的会昌农商银行发放的农房抵押贷款余额达1.55亿元,在全县五家试点银行中占比达97%(如无特殊强调,本文将以农商行数据为例进行说明)。为推进农房抵押贷款试点,会昌县在授权范围内开展了诸多开创性工作,所形成的“会昌经验”具有一定的代表性,所遇到的问题也可能是其他试点区域所共有的。试点概况为满足农村社会经济的发展需要,在当地政府和监管部门的大力支持下,早在2014年,会昌农商银行便在江西省率先探索农房抵押贷款业务,为后续开展全国性试点提供了经验支持。2015年12月28日,经国务院批准和全国人大常委会授权,会昌县被列为农房抵押贷款全国试点县之一。会昌县为开展好农房抵押贷款试点工作,在宣传发动、整章建制、落实...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国金融》2019年07期
中国金融

“两权”抵押贷款试点的难点

15年底吉安市吉安县、新干县被列为全国“两权”抵押贷款试点,至2018年末,两县参与农村土地抵押贷款试点业务金融机构已经实现全覆盖,试点业务开办以来累计发放农村土地抵押贷款2916笔,累放额90125.5万元。至2018年末贷款余额50629.5万元,较年初增加21117.5万元,同比增长71.56%。从贷款主体看,农户贷款余额29440万元,家庭农场贷款余额6932万元,专业大户贷款余额5637万元,农民合作社890万元,农业产业化龙头企业贷款余额7730.5万元。从贷款机构看,实现了当地银行业金融机构全覆盖,其中,农商行27986万元,邮储银行5307万元,农行4723万元,中行1000万元,建行1994万元,工行1140万元,赣州银行2171万元,九江银行1595万元,江西银行2015万元,村镇银行2699万元。主要做法建章立制,夯实基础。一是建立健全工作制度。在广泛征求各成员单位意见的基础上,两个县都制定了《农村承包土地...  (本文共1页) 阅读全文>>