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楼市深陷“失衡的繁荣”

楼市的繁荣远没有看起来那么完美,在住宅价格不断上扬的背后,与实体经济更密切相关的写字楼市场,依然在低迷的泥潭底部徘徊。虽然有个别市场的写字楼交易开始呈现活跃的苗头,但是空置率和租金水平始终是困扰这个市场的软肋。$$    摆脱阴影?还有很长一段路程。$$    投资客入场?$$    6月初,深圳中心区一个写字楼项目开售当日卖出七成的成交情况,就如同此刻的住宅一样,让开发商感到意外。该项目的开发商深圳卓越集团相关负责人称,今年经济环境的变化远比去年预估的好,港人到深圳置业比例的增加,以及部分投资者进场买写字楼,改变了市场的形势。$$    作为在深圳拥有最大写字楼体量的开发商,卓越旗下项目的热销,代表着某种趋势。高力国际的报告指出,深圳、广州两地的写字楼市场在第二季度呈现活跃的迹象,一手交易量有所上升,而成交价格也小幅度上扬。$$    尽管如此,写字楼的形势远不能与住宅的繁荣相提并论。深圳有业内人士称,自从2007年底以来,深...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年16期
城市开发

2019下半年楼市怎么走?

楼市走到今天,这一刻开始微妙了起来。2017-2019年的楼市,有过“烈火喷油”的火爆行情,也有过“一蹶不振”的回调低谷。2019年初酝酿已久的小阳春,戛然而止;外部经济环境的复杂多变,一弦之间,一城一策之下,突如其来的调控,松松紧紧,让人摸不着头脑。2019年,政策层面的总基调是“稳房价稳地价稳预期”,而相比上半年,如今的楼市形势已经发生了变化,那么下半年楼市会怎么走?要回答这个问题,需要先读懂“511调控”升级的苏州和5月底大方承认放松限购的珠海,从这两个风向标城市所发布的“一松一紧”的政策中,可以窥探2019年下半年楼市调控的方向。升级调控的苏州与松绑的珠海2019年5月,苏州市人民政府发布官方消息,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的新建商品住房实施限制转让措施,包含已经取得预售许可证尚未开始网签的项目,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。苏州市政府在文件中强调,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国房地产》2018年34期
中国房地产

楼市“双平衡”:政策博弈平衡和市场高位平衡

1背景:楼市调控的微妙变化同比分别上涨1.0%和9.7%,显示房价整体近日,楼市调控发生了一些微妙的变并未实质性下跌。化,政策风向掉头的传言不绝于耳。首先,更重要的是,“调控持续收紧、楼市回上月底政治局会议并未提及房地产,央媒归理性”,这个难得的预期正在形成并渐进《经济日报》连续刊文,“既不愿房价过快主导舆情。实体经济(特别是民营企业)面上涨,也不希望过于冷清”。这些被市场解临困境,“融资难、融资贵”并未缓解,银读为,经济“稳中有变”,下行压力加大,行流动性却非常充裕,理财收益率跌破了调控政策见顶;其次,各地托底楼市的各3%,但基于风险考虑的惜贷情绪很严重,种“小动作”不断,比如占广州新房供应这意味着,今年以来四次降准、多次定向70%的外围三区“取消限价”,北京新房限宽松释放出的资金,并未流入实体经济。另价突破了2016年10月以来一直坚持的“8外,时下正值中美贸易战关键时期,我国万+”红线,合肥地方政府约谈降价开发夯实消费为主...  (本文共6页) 阅读全文>>

《金融经济》2019年03期
金融经济

2019楼市松绑再下一城,哪些城市会跟进?

为什么有的城市闯关成功,有的城市概不承认,还有的城市迅速撤回?2019年伊始,楼市松绑继续进行时。1月3日,山东青岛高新区房管局发文,暂停执行摇号政策,这是2019年全国楼市第一松绑的城市,也是国内首个公开取消摇号购房的城市。先是山东菏泽取消限售,接着湖南衡阳取消限价“一日游”,文件次日即被撤回,随后合肥被传松绑限购被否认,再到此番青岛高新区暂停摇号购房,这一系列动作令人眼花缭乱。地方政府不断试探调控底线,闯关成功者有之,半途遇挫者有之,更多城市仍在前仆后继。楼市调控到底松没松?哪些城市还会继续试探?闯关式松绑这一轮楼市松绑,充满戏剧性。2018年12月18日,山东菏泽率先取消限售,这是本轮楼市调控以来的第一次公开松绑。大多人都以为菏泽在压力之下,大概率会撤回这一松绑政策。然而,菏泽随即给出了一份冠冕堂皇的回应。所谓“实为取消转让期限”“系回应市民迫切需求”云云,无论这些措辞如何滑稽,但菏泽最终闯关成功。一周过去,2018年12...  (本文共2页) 阅读全文>>

《房地产导刊》2019年05期
房地产导刊

本月楼市政策扫描

在茫茫楼市中,政策铺天盖地。一个月下来,有哪些政策值得我们牢记,又有哪些城市出台了最新的楼市政策?让我们来看看本月楼市政策扫描。自然资源部:住宅用地消化周期超36个月将停止供地影响力等级:4月17日,自然资源部下发通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。发改委印发通知:300万-500万人口大城市全面放宽落户条件影响力等级:4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。通知指出,将继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落...  (本文共1页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年10期
城市开发

深圳楼市:“后小阳春”往哪走?

在“有人,才有未来”的存量博弈时代,人口净流入连续三年排全国第一的“网红城市”深圳,用城市强大的底蕴,继续书写着令其他城市艳羡的楼市“传奇”。近期,热点楼市又开始“轮动式”地回升了,二线“地市热”、一线“楼市热”,深圳就是其中的标杆之一。近日,深圳楼市“由春入夏”的消息正在刷屏。来自监管部门的数据,4月份,深圳二手住房成交8296套,自2017年12月以后,再次重返8000套之上,创16个月以来的新高,同比增加25.9%。新房也不差。4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,年初升温的“豪宅热”还在延续,4月底半岛城邦四期推盘599套,单价9~14.5万元/平方米,总价784~1958万元/套,竟然豪取70%的去化率。5月份,增加了一天的“五一”假期,让深圳年轻的“小伙伴们”纷纷出游。楼市未再上攻,但温度不减。5月份以来的两周(今年第18和19周),根据中原地产统计,深圳新房分别成交963套和1210套,环比...  (本文共3页) 阅读全文>>