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房产税难以“驯服”高房价

5月31日,国务院批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。这是国务院首度明确房产税改革。$$    与出台新“国十条”地方细则时“犹抱琵琶半遮面”情形不同的是,部分地方政府对房产税的态度相当积极。正如财政部财政科学研究所所长贾康所言,开征房产税,可为地方政府提供一种大宗、稳定、随自己职能履行而不断“水涨船高”式增长的支柱税源。$$    仔细梳理住房保有税的脉络不难发现,一年前发改委出台的相关文件中,对于住房保有环节税收的表述仍是“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,直到今年两会期间财政部关于2010年的工作部署中,才正式提出“完善消费税和房产税制度”。短短一年时间,中国部分城市房价如脱缰的野马般一骑绝尘,或许是促使决策层绕开需要人大立法、一直空转的物业税,转向改革业已存在的房产税的最主要原因。 $$    然而,被寄予很大期望的房...  (本文共1页) 阅读全文>>

《环渤海经济瞭望》2018年02期
环渤海经济瞭望

国内外房产税收实践对我国开征房产税的启示研究

需要知道我国未来会怎么收房产税之前,先看房产税体系比较发达的美国是怎么征收的,再看咱们国家为什么迟迟不开征房产税,现在实际中还有哪些问题,最后探讨未来可能会怎么征房产税。一、美国征收房产税实践经验美国的房产税起征于1792年,主要是州郡政府、市政府和学区三级收税,房贷利息、保险费用可以抵扣地方的房产税,税率每个州不一样,1%~3%不等,每年还会根据政府预算调整。对美国整个国家来说,每年收的钱越多,代表未来享受到的公共服务也越好。一般美国的房子收税不按交易价格,而是每年根据房屋的评估值决定,政府定期估计房屋市场公平价格,这个和咱们现在上海、重庆的试点不一样。税率在计算的时候是根据下一年度的财政预算来计算,下一年地方政府需要收多少钱来用于社区建设,倒推出明年多少的房产税率,税率=(除房产税外其他政府收入总额-下一财政年度预算总额)/当地房地产的市场价值,其中一般学区税率也比较高,用于出租的房子,房东积极地参与管理定期管理,管理费用还...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中外管理》2017年12期
中外管理

房产税的”“能”与“不能”

房产税究竟能不能让房价降下来?一般情况下,老百姓对于加税都是反对的,但唯独在房产税问题上,支持征收房产税的民众比例之高,令人惊叹。为什么呢?因为中国老百姓天真地以为:房产税可以让房价降下来。给房产税泼盆冷水对于房产税能否降房价,我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看,影响房价最大的因素是房地产政策,包括货币政策和土地政策,而不是税费。为了抑制价格,房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度,一旦房地产政策变化,价格该暴涨还得暴涨,仅仅1%、2%的房产税不能抑制房价。而且,如果考虑征收对象,无论是按照面积征收还是按照套数征收,对房产税真正有感受的只有一类人,那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税,这在征收房产税的国家基本是一个通例。而对那些真正富有的阶层而言,房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。最后,房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房、生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言,即使1%的税率,每年的支出也在万元以上,绝...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中关村》2018年04期
中关村

国人“房产税焦虑症”如何化解

《经济观察报》近日评论“房产税焦虑症”。在过去十年里,狭义房产税这种可能出现的新税种对习惯了没有房产税的民众产生很大的心理冲击一一坊间有着相当普遍的房产税焦虑症,而这种焦虑症有两种截然不同的来源和走向,一种是激烈抵制、极力反对,主力为城镇住宅既得人群,一种是欢欣鼓舞、极力怂恿,主力为无房或少房的高房价敏感群体,前者担心征收房产税会冲击家庭财富,后者担心不征房产税房价降不下来,自己会更买不起房。不管怎样,力挺者和反对者都流于情绪对立。在社交媒体上,这种焦虑常常演化为大规模的争辩乃至敌视。房产税焦虑症反映的是中国经济社会的深层病灶之一。1998年房地产市场化改革启动至今凡二十年,房地产业成为国民经济的主要支柱,但由于发展速度过快,配套改革跟进速度相对较慢,它也派生出意想不到的负面效应。尤其在过去十年以来,房地产成为中国社会财富和阶层划分的主要分化器一一某种程度上甚至是最重要的。在居住功能之外,房子负...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国商论》2018年11期
中国商论

房产税开征利弊浅析

这些年来,随着我国经济的快速发展的同时,在我国国人对住房的已有观念下,加之房地产企业的不管炒作使得房价居高不下。政府关注到了目前的住房问题,在经过政府多次的宏观调控后房价并未出现明显抑制的情况下,国务院在2010年下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,要求发挥税收对房地产行业的调节作用,财务部研究制定引导个人合理住房消费及个人房产收益的合理调节的税收政策,并逐步推进房产税改革的实行[1]。对于房产税的开征,民众议论的焦点是房产税开征对目前现有的房价到底会有何种影响;房地产开发商则关注于本次房产税的开征是否会引起房地产行业的下滑从而导致自己利润的减少;地方政府关注于房产税的开征能否很好地增加地方上的财政收入;而中央政府也关注着房产税征收的过程,关心与房产税的改革是否能达到政府对房地产市场的管理预期等。想要了解房产税开征的实行会对不同的人群造成何种不同的影响,其实就是要研究房产税实施的利处和弊端。可以说研究并明确房产税此次开征...  (本文共2页) 阅读全文>>

《纳税》2018年11期
纳税

我国房产税试点的绩效评价与政策优化研究

1推行房产税的背景一片黑暗1.1居高不下的房价一涨再涨近年来,全国各地的房价高位上涨,大部分人买不起房,甚至一辈子都沦为房奴,每天背着房子,顶着巨额的债务过活,想吃的舍不得吃,想喝的舍不得喝,就为了一个容身之地,就为了一个房子,而付出一倍的精力,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的理想社会离我们越来越遥远,即便如此,房价依然是一路高歌猛进的狂涨不止,并没有一点点下降的趋势,人们怨声载道。1.2关于房地产开发商的炒房不知道从什么时候开始,房地产开发商成了土豪的标配,几乎每一个曾经穷困潦倒的人,一旦做了房地产就身价倍涨,房屋就像明星一样,只要炒起来,就一定会火,而房地产,也证明了这个道理,以前的有钱人,把钱拿在手里那是有钱,而现在的有钱人,把房产证拿在手里,那才叫有钱,而造成这个后果的最主要原因,就是房地产开发商为了谋取自身利益,进行的一波又一波的炒房。1.3商业银行之间存在的透明通气会这些年商业银行开始大兴,房屋贷款业务更是屡...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2018年11期