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关于房地产业发展的思考

一、房地产业的重要地位和当前存在的问题$$我国的国内生产总值(GDP)以每年8—9个百分点的速度稳定增长,而房地产业每年就能拉动其中的1.5——2个百分点。这些鲜明的数字说明了其在国民经济中的份量。同时,房地产业在产业链中也起着举足轻重的作用,上下关联56个产业。上承钢铁、建材、运输等行业,下启装修、家居等行业。宽泛的行业跨度在促进行业间竞相发展的同时也解决了大量劳动力的就业问题,为社会稳定做出了贡献。房地产业与人民的生活水平息息相关,因为相当一部分城市人口的住房是房地产开发商开发的商品房,住房的质量、价格、档次等直接影响着居民的生活水平的改善。另一方面,房地产业的发展在城市面貌的改善上写下了浓重的一笔,拉动了城市经济的快速健康发展。$$同时,当前房地产业也存在一些问题。其一是,部分地区房价上涨过快,超过了多数人的经济承受水平。如杭州、上海等房地产炒作较为严重的地区城市,其房价上涨速度已让消费者吃不消,只能望“房”兴叹。其二是,...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 东营日报2005-07-02
东北财经大学
东北财经大学

中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究

改革开放以来,房地产业的快速崛起是当代中国经济的一个重要经济现象,房地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济系统中具有十分重要的地位和作用,处于具有先导性和基础性的支柱产业地位,被称为我国国民经济的“晴雨表”和“风向标”。从总体上,我国房地产业作为国民经济新的增长点,在拉动国民经济增长和扩大劳动就业等诸多方面都起到了积极的作用。同时,国民经济的持续快速增长、城镇化进程的显著加快和居民可支配收入的稳步提高也为我国房地产业的快速发展提供了广阔的空间。房地产业与国民经济系统之间复杂的相互作用机理使得政府管理部门对房地产市场的调控和管理成为相当复杂的系统工程。因此,理清房地产业与国民经济之间纷繁复杂的相关关系问题,促进房地产业与国民经济协调健康发展,是一项重要的研究课题。本文分别从产业定位、发展水平、发展规模以及价格波动等角度探究房地产业与国民经济之间的协调发展关系问题,对改善产业结构、推动城市建设、优化房地产业宏观调控、建设和...  (本文共167页) 本文目录 | 阅读全文>>

《中国房地信息》1998年03期
中国房地信息

调整房地产业政策的基本思路

1998年1月16日出版的《房地产报》发表题为《关于房地产业成为国民经济新的增长点若干政策问题的思考》的文幸,提出调整房地产业政策的基本思路: 一、在经济发展的基础上,以实行“按劳分配”、“自住其力”为目标,分地区、分层次、分阶段推进住房制度改革。 二、以建立土地收购、开发、储备和转让制为重点,强化一级市场土地供给的计划调控和规划约束。 三、从简化管理程序、降低交易成本入手,理顺市场房价...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地产》2007年10期
中国房地产

关于房地产业支柱产业地位的思考

一、支柱产业的涵义关于支柱产业的涵义,国内理论界目前主要有三种看法。一种看法认为支柱产业就是主导产业。另一种看法认为支柱产业与主导产业不同,支柱产业是指在某一时期内占某个国家(地区)的经济总量的较大比重、对支撑整个国民经济具有决定性意义的产业或产业群体。主导产业又称“带头产业”“、战略产业”,是指国民经济中那些由于有效地吸收了创新成果,发展速度较快,并对其他产业的增长有广泛的直接和间接影响,从而能够带动一系列相关产业发展的产业或者产业群体。也即是说,支柱产业概念强调的是产业增加值占GDP的比重,而主导产业则更强调的是该产业对其他产业产生的影响。还有一种看法则把前一种看法进行综合,认为支柱产业是指既在国民生产总值中占较大比重,同时又能带动相关产业发展、对国民经济的发展有重大影响的产业。可以说,对于支柱产业国内目前并无一个准确定义。支柱产业的概念不明,往往造成围绕房地产支柱产业地位的争论缺乏一个共同的基础,正如在房地产研究领域中的“...  (本文共4页) 阅读全文>>

厦门大学
厦门大学

我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究

自1992年住房制度改革全面推进以来,我国房地产市场得到了迅速发展和壮大。与此同时,住房价格也持续快速上涨。持续快速的房价上涨,既刺激了投机性需求,也挤压了以自住为目的的且有收入支撑的真实需求;不仅使得巨额的社会剩余由住房购买者转移给销售者,也造成了巨大的社会福利损失。因此,探究影响住房价格波动的各因素的作用程度、作用机制、动态影响、作用后果及政府对房地产实行宏观调控的政策效应,进一步完善宏观调控政策,提高全社会福利水平,是一个很紧迫的问题。本文按照以下逻辑展开论述:问题的提出→影响住房价格波动的因素分析→导致的后果分析→政府采取的宏观调控政策效应分析。论文由八章组成。第一章绪论。阐述了本文研究背景,研究的目的和意义及研究范围。对国内外有关影响房地产价格波动因素的研究进行文献综述,并从内容和方法上进行了归纳,提出本文的研究思路。第二章房地产业与经济发展之间相互关系的国际比较及其影响分析。本章回顾了近年来我国房地产业发展状况,从定...  (本文共181页) 本文目录 | 阅读全文>>

苏州科技大学
苏州科技大学

长三角地区房地产业可持续发展比较研究

长三角地区是我国经济相对较发达、城镇集聚程度最高的地区,该地区房地产业的快速发展带动了大量劳动力、土地和资本的投入,为经济增长作出一定的贡献。随着新型城镇化进程的有序推进,城市发展与房地产业的发展愈加紧密,房地产业发展的可持续性必定对城市的可持续发展有着重大影响。所以房地产业的持续稳定发展应当是一种常态。目前,长三角地区城市体系已比较完备,各级城市之间合理分工,易于发挥城市带的整体优势,但随着我国经济进入新常态后,房地产业也发生了巨大变化。本论文通过对长三角地区房地产业发展与可持续的相关性分析,结合微观易懂并且能够反映环境保护、资源利用、社会进步和经济发展方面的具体变量指标,运用因子分析法来对长三角地区26个城市的房地产业发展进行综合能力和主要评价因子的可持续评价;主要得出两方面的结论,一方面是长三角地区房地产业的发展作为我国的典型代表,其宏观角度的可持续性研究可以通过微观角度的显型指标构建并结合定量的分析方法来进行评价;另一方...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>